Ремонт дома, который тратит деньги впустую

Обратите внимание на это правило. Добавление экранированной веранды может не сдвинуть стрелку значения собственности на Среднем Западе, но обеспечивает мгновенный рост на Юге. Привлекает ли ваш конкретный район молодые семьи? Превратите шикарный душ в практичную ванну. «Не смотрите на национальные отчеты, не смотрите на свой более крупный городской район», - говорит Тодд Бэнистер, агент номер один в Harry Norman Realtors в Атланте. «То, что может работать в вашем доме, может не работать в 15 милях от дороги, и наоборот».

Открытые планы этажей, обязательные для современного жилищного строительства, могут казаться солнечными и просторными. Но удаление слишком большого количества стен - или неправильных стен - может на самом деле сделать ваш дом меньше, - говорит Лиз Хейнсворт, ветеран домовладения и блогер. Как здорово быть дома. "Глаз не знает, куда смотреть. Это начинает походить на галерею или боулинг, а не на дом », - говорит она.

Чтобы создать открытость, которая по-прежнему кажется домашней, подумайте о том, чтобы расширить дверной проем в арочный проем. Полостена со встроенными стеллажами - еще один умный компромисс, который добавляет дополнительное пространство для хранения.

Большой главный люкс заводит покупателей - если только вы не пожертвовали существующими спальнями, чтобы построить одну, как эти домовладельцы делал. Дэвид Робертс, владелец Roberts Architects and Construction в Чикаго часто слышит от клиентов, что они предлагают именно это. "Я говорю им: 'Может быть, вам стоит подумать об этом с точки зрения большей стоимости и подумать о том, что все дома вверх и вниз по вашей улице четырехквартирные'. с пятью спальнями, и у вас будет единственная квартира с двумя спальнями в округе ». Невероятные туалеты для него и для нее не изменят простой математики в недвижимости. листинг.

Все еще жаждете прогулок? Лучше инвестировать в главное дополнение, чем убирать комнаты.

«В школе недвижимости вы слышите такую ​​фразу:« Не добавляйте бассейн, если вы не готовы потерять на нем деньги », - говорит Банистер. Для некоторых покупателей бассейн представляет собой бездонную яму затрат на техническое обслуживание или, если у них есть маленькие дети, мигающий знак опасности. Если вы живете в более прохладном климате или в районе, где есть центр плавания и тенниса, домашний водный объект будет еще менее привлекательным.

Даже любители бассейнов могут не разделять ваше видение рая на заднем дворе в стиле Кларка Грисволда. «У меня в офисе есть фотография, на которой запечатлен мой убийственный бассейн - форма, палуба, материал», - говорит Банистер. «Я не хочу чужой бассейн». Mele Kalikimaka.

Если весь ваш дом наполнен оригинальной атмосферой 1970-х годов, не стоит переделывать одну ванную комнату. Когда придет время, просто двигайтесь. Любой покупатель, желающий взять на себя остальную часть дома, в любом случае захочет выбрать свою собственную отделку. «Это особенно верно в отношении Далласа прямо сейчас», - говорит Хейнсворт. «Если вы собираетесь делать ремонт, это своего рода ситуация по принципу« все или ничего »».

Совершенно нормально со временем заняться масштабным ремонтом дома, если позволяет бюджет. В случае поломки старого приспособления непременно замените его. Но если ваша цель - краткосрочная перепродажа, оставьте пастельный фарфор в покое.

В то время как добавление второго этажа с дополнительными спальнями - отличный способ поднять стоимость вашего дома, непродуманные надстройки не окупаются. "Все мы видели случай, когда кто-то взял хорошее ранчо, где-то застрял на лестнице и застрял ", - говорит Робертс. Расположение лестницы может быть особенно проблематичным. По его словам, клиент может представить себе лестницу, которая аккуратно заменяет шкаф, тогда как на самом деле они заменят шкаф, прихожую и часть кухни.

В зависимости от вашего участка, восстановление может быть лучшим вариантом, чем строительство. Итог: обратитесь к надежному строителю или архитектору, чтобы он помог вам разработать умный план с ограниченным обращением.

Это старая пословица, связанная с недвижимостью, что не стоит покупать самый дорогой дом в квартале. Точно так же не переходите на самые модные столешницы в квартале. Вы могли бы окупить стоимость этого роскошного холодильника или дизайнерской итальянской плитки в доме за миллион долларов, но, вероятно, не в доме за 400 000 долларов. «Дайте вашему дому несколько вариантов немного выше, чем ваш ценовой диапазон, чтобы он выделялся, но вы должны накачать тормоза», - говорит Банистер.

В отличие от моды, быть на переднем крае дизайна дома - не всегда хорошо, особенно если вы собираетесь продавать. Например, белые крыши могут сократить ваши счета за электроэнергию, но им не хватает традиционной привлекательности. «У меня есть хорошая подруга, которая недавно положила искусственный газон на своем заднем дворе, - говорит Хейнсворт, - и хотя это было для нее отличным решением, будущие домовладельцы будут вероятно, войдите и просто увидите знаки доллара с необходимостью переделать газон ". Хотя покупатели могут оценить изоляцию из распыляемой пены, не ожидайте, что они заплатят за это. все еще необычный перк.

Как говорится, если он не сломан (и выдержит проверку), не чините его. Если вашей крыше двадцать лет, но она не протекает, или если ваша стареющая печь и кондиционер продолжают проходить полугодовые профилактические осмотры, нет необходимости активно их заменять. Вы можете получить скидку на окончательную цену продажи, но, вероятно, не до тех тысяч, которые стоили бы для новой. «Эффективный переговорщик может в конечном итоге обойтись с 50-75% затрат и, возможно, меньше в ситуации с множественными предложениями, особенно при хорошей проверке», - говорит Банистер.