Одинокие женщины покупают больше домов, чем одинокие мужчины - но почему?

Индивидуальное домовладение? Это для девочек. Несмотря на то, что мы по-прежнему зарабатываем в среднем 80 центов на доллар наших коллег-мужчин, одинокие женщины намного опережают своих коллег-мужчин в покупке жилья. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в условиях растущей демографии с 1980-х годов одинокие женщины составляли 17% покупателей жилья в 2019 году. (Их одинокие коллеги-мужчины составляли около 9%.) Сегодня они являются одной из самых быстрорастущих групп домовладельцев.

Существует множество доказательств того, что это связано с выбором: в одном из отчетов Bank of America за 2018 год было обнаружено, что 73% женщин ценят домовладение выше брака и рождения детей по сравнению с 65% мужчин. (Стоит отметить, что мужчин сажают в тюрьмы в девять раз чаще, чем женщин, что, попросту говоря, оставляет меньше потенциальных покупателей с учетом их демографии).

Заинтригованный этим, Дом Красивый последние шесть месяцев разговаривали с одинокими домовладельцами по всей стране, а затем в сотрудничестве с

Marie Claire, разработали опрос для одиноких домовладельцев-женщин, чтобы выяснить, что, как и почему они покупают сейчас.

КТО ЭТИ ЖЕНЩИНЫ?

Чтобы упростить это: все женщины. Marie Claire а также Дом Красивый опросили демографически репрезентативную выборку американских женщин в возрасте от 18 до 60 лет и обнаружили, что 17% из них купили дом без супруга или романтического партнера. Возможно, это связано с нашим нынешним статусом занятости: сегодня на рабочем месте больше женщин, чем когда-либо прежде. И они покупают дома независимо от их зарплаты. Двадцать восемь процентов одиноких домовладельцев, участвовавших в нашем опросе, - самая высокая фракция - сообщили о доходах от 25 000 и 49 999 долларов в год, в то время как 20 процентов зарабатывают от 50 000 до 74 999 долларов, и только 2 процента приносят домой больше, чем $200,000.

Они также различаются по возрасту. Средний возраст сегодняшней одинокой покупательницы дома-женщины составляет 54 года (согласно статистике 2019 г. Ассоциация риэлторов), что указывает на рост числа бумеров, покупающих в одиночку, либо в разводе, либо никогда не быть женатым. Но есть и здоровая группа в более молодом конце спектра, которая решает стать собственником жилья. в одиночку - 34 процента участников нашего опроса купили жилье в возрасте от 18 до 18 лет. 29; 40 процентов между 30 и 39 годами.

Эта более молодая группа женщин стала предметом тщательного анализа - и, справедливости ради надо сказать, больше, чем публичного заламывания рук. Они из поколения, в котором брак возникает все позже и позже, если вообще возникает. Неравенство в владении домом одинокими женщинами и мужчинами в этой возрастной группе свидетельствует о том, что женщины, очевидно, в отличие от своих сверстников-мужчин, не ждут брака (или даже партнерства), чтобы купить дом.

ИЗМЕНЕНИЕ СКАЗКИ

Для многих женщин решение о покупке дома означает развенчание таинственного все еще распространенного представления о том, что это должно происходить после любви и брака.

«Честно говоря, я мог подумать, что в этот момент, когда мне уже за 20, я буду принимать решение о покупке своего первого место с кем-то », - вспоминает 34-летняя Джемеа Госо о решении купить свой первый дом в округе Колумбия через пять лет. назад. «Я не чувствовал себя плохо из-за этого, мне просто пришлось пересмотреть свой план на игру».

Когда Ребекка Шоланд три года назад собиралась купить дом в Нью-Гэмпшире, она было встречаться с кем-то, но, тем не менее, «это определенно был мой дом», - говорит она. «Я вошел в это с мыслью, что это на 100% мой дом, и когда он был там [ее парень в то время работал гидом по скалолазанию, поэтому часто путешествовал], он платил мне за аренду».

С тех пор Схоланд обручился, и ее жених живет в доме, который она купила, как и две его дочери. Но она по-прежнему рада, что приняла решение о покупке самостоятельно.

ПЛАНИРОВАНИЕ НА БУДУЩЕЕ

Это то же чувство готовности побудило Тиа Беннетт самостоятельно купить дом в Ривердейл-парке, штат Мэриленд, недалеко от Вашингтона, округ Колумбия. Я вспоминаю, что когда мне было 20 - 30 лет, идеалом было найти очаровательного принца, жениться, создать семью и жить долго и счастливо », - говорит Беннетт. «Честно говоря, я воздержалась от покупки дома, потому что, как и многие женщины, я думала, что у меня будет сказка. найти моего принца очаровательным, сначала выйти замуж, а потом вступить в домовладение с моими супруг. Но этого никогда не происходило - и тогда время просто начинает проходить мимо вас. Поэтому, когда мне исполнилось 30-40 лет, я решил создать свой собственный счастливый конец..”

Еще один фактор в ее решении? Перспектива материнства. «Я подумываю о том, чтобы стать лучшей мамой, и я хотела иметь что-то свое, - говорит Беннетт, которая заморозила яйца незадолго до закрытия своего дома в прошлом году. «Мне нужно было стабильное место, где я мог бы вырастить ребенка. На самом деле я не одинок. В современном обществе все больше женщин в возрасте от 30 до 40 лет предпочитают воплощать свои мечты в реальность самостоятельно, без партнера ».

Джессика Лаутц, вице-президент Национальной ассоциации риэлторов по демографии и поведению, указывает на то, что уход за домом является важным фактором для одиноких женщин, покупающих дома. Действительно, согласно Исследовательский центр Pew, около 21% детей живут с матерями-одиночками по сравнению с 4% отцов-одиночек. «Даже если у нее нет маленьких детей, она, скорее всего, ухаживает за ребенком», - объясняет Лаутц. «Может быть, у нее есть дети старше 18 лет, которые все еще живут с ней, или, может быть, она ухаживает за старшим родителем».

УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЬГАМИ

Конечно, особые причины, по которым женщины выбирают дом, так же разнообразны, как и стиль дома и цены на рынке, но деньги - это огромный фактор. 31% респондентов указали причину покупки: «Я зарабатываю достаточно, чтобы позволить себе ипотеку самостоятельно»; 29% назвали рынок благоприятным; 26% отметили, что «недвижимость - всегда хорошая инвестиция», а 15% покупали собственное жилье после разрыва отношений или развода.

«Для меня это было сочетание желания вложить деньги и осознания того, что, когда я делал расчеты, для меня аренда более красивой квартиры стоила бы мне столько же, сколько ипотека», объясняет Алекса Клорман, которая закрыла свою однокомнатную квартиру на Манхэттене в декабре 2018 года в возрасте 31 года.

Никки Меркерсон купила свой первый дом соло в возрасте 29 лет, затем сдала его в аренду, снимая другое место, потому что она не могла позволить себе жить в нем, но она все еще хотела быть владельцем. Затем она нашла Парный разрыв, центр совместных покупок, чтобы побудить больше молодых людей - мужчин и женщин - покупать дома раньше.

«Не думайте об этом в традиционном понимании: Wкогда я выйду замуж и у меня будут дети, куплю дом,- призывает она. «Думайте об этом как об инвестиционной возможности и о способе не начать свою жизнь с плохого. Теперь миллениалы начинают свою жизнь в долг на 30 тысяч с лишним тысяч долларов. Если они сдают в аренду, им следует подумать о покупке. А если они не могут сделать это сами, соберитесь с друзьями, купите что-нибудь вместе и рано заработайте богатство ».

«Многие люди думают, что не могут позволить себе покупать», - говорит Меркерсон. «Но если вы арендуете прямо сейчас, вы платите ипотеку - она ​​просто не ваша».

Как отмечает Джейми Чаппелл, который только что закрыл дом в районе Сан-Франциско, ваша первая инвестиция не обязательно должна быть вашим домом навсегда. «Многие мои друзья скажут:« Я хочу иметь дом, но мне нравится моя свобода », - говорит Чаппелл. «Один друг сказал мне:« Это не должно длиться вечно ». И это действительно запомнилось мне».

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

С собственностью, конечно же, добавляется и ответственность - реальность, о которой каждая женщина, с которой мы говорили, остро осознавала. «На днях мне позвонил друг и спросил:« Ты дома? »Я ответил:« Нет; почему, он горит? »- вспоминает Нзинга Янг, нервничающая по поводу того, что она несет ответственность за дом в Нью-Джерси, который она купила в прошлом году. Янг также является арендодателем, сдает в аренду часть дома для субсидирования ипотеки, что создает дополнительное давление. «Есть определенный уровень ответственности, который связан с тем, чтобы другая семья чувствовала себя комфортно в доме», - говорит она.

30% респондентов нашего опроса назвали возможность позволить себе только ипотеку как самый большой источник дохода. нервозность в процессе, в то время как 24% назвали «принятие на себя обязанностей по ремонту / ремонту» в одиночестве."

Но, тем не менее, каждый собеседник говорил о чувстве гордости и достижении, вызванном их покупкой. «На данный момент это как продолжение моей личности», - говорит Эмили Пален, которая купила свой дом в Льюисбурге, штат Пенсильвания, в 2016 году в возрасте 24 лет. «Когда что-то идет не так с домом, это влияет на меня по-разному. Это мое, и я хочу, чтобы все было в порядке, это мое убежище и мой проект. Так что это определенно эмоционально, но в большинстве случаев в хорошем смысле ».

Как говорит Клорман после покупки квартиры с одной спальней (за которой последовала чрезвычайно обширная реконструкция кишечника), «Иногда я оглядываюсь вокруг и думаю, что не могу поверить, что мне это удалось. И с дополнительным слоем, что деньги, которые я использовал, пришли из бизнеса, который я построил. Иногда я останавливаюсь и думаю: «Это безумие».

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ

Но для тех, кто хочет поработать, покупка дома очевидна. нет сумасшедший. Просто нужно найти надежные источники - и у вас будет время для этого. «Нет недостатка в информации», - говорит Шоланд, которая изучила ипотечные классы, предоставляемые QuickenLoans онлайн (обширные ресурсы компании были одной из причин, по которой она выбрала ипотеку вместе с ними).

«Я думаю, что деньги - такая табуированная тема, что многому нельзя научиться», - говорит Кейси Миллер, купившая свой первый дом в Детройте в 2013 году. «Это прекрасная возможность по-настоящему откровенно поговорить с друзьями и членами семьи». Миллер, как и многие другие собеседники, говорит, что большую часть своей информации она нашла в Интернете.

«Вы должны проводить исследования, иметь свои финансы вместе», - говорит Кармелита Пикетт, владевшая собственными домами в Техасе, Вирджинии и Джорджии. Она одна из нескольких опрошенных людей, которые предостерегали потенциальных покупателей о том, что скрытые деньги - отстой, помимо первоначального взноса и самой ипотеки, таких как расходы на закрытие сделки и сборы за инспекцию. «Я никогда не думал, что при закрытии сделки мне придется покупать все топливо, которое осталось в баке», - смеется Шоланд.

Самый важный вывод для многих из наших собеседников? Начать планирование никогда не рано. «Наши любимые клиенты - это люди, которые приходят к нам через два года и хотят, чтобы мы помогли им сэкономить, помочь им подготовиться», говорит Даниэль Лурье, основательница женская команда по недвижимости в Compass, который дает женщинам возможность делать покупки раньше.

Помимо понимания собственных финансов, существует широкий спектр вариантов ипотеки, кредита и помощи, которые стоит изучить перед тем, как начать поиск. Домовладелец Бет Дайана Смит получила грант в размере 5000 долларов от своего города Нью-Джерси на покупку своего первого места, а Пален имел право на ипотеку ветеранов благодаря военной службе ее отчима. Благодаря продуманному сочетанию кредитов и программ помощи, Насози Какембо вложила всего 0,73 доллара при закрытии своего дома.

Также есть сила переговоров. Исследования показывают, что женщины неизменно стремятся ниже, чем их коллеги-мужчины, когда речь идет о таких вещах, как просьба о повышении - и они с большей вероятностью недооценивают свои собственные навыки, производительность и ценность.

«Иногда женщины недооценивают себя», - говорит Лурье. «Так что мы действительно пытаемся дать им возможность вести переговоры, если они могут. Иногда они не могут. Но если мы можем, мы хотим подтолкнуть ».

НОВАЯ НОРМАЛЬНАЯ

Итак, каково будущее этой растущей демографической группы? «Я думаю, что в будущем мы увидим больше одиноких людей; женщины, мужчины, пары, не состоящие в браке, - говорит Джессика Лаутц. «Неважно, женаты ли вы; вы хотите свое собственное место. Будь то сосед по комнате или партнер, люди будут принимать самое важное финансовое решение в своей жизни без обручального кольца ».

Если он вам понравился, надо сказать, то положите за него первоначальный взнос.

БОЛЬШЕ ИСТОРИЙ "ОНА КУПИЛА"

---