Стоит ли покупать дом во время пандемии коронавируса?

Расхожее мнение гласит, что лучшее время для покупки дома - конец лета или начало осени, но это не обычные времена. Когда две недели назад ФРС объявило о снижении процентных ставок, чтобы противостоять пагубным для экономики эффектам пандемия коронавируса, некоторые хитрые инвесторы и потенциальные охотники за домами мечтали о блаженстве в сфере недвижимости, танцующем в их головы. На первый взгляд, это имеет смысл: кто не хочет платить меньше, чтобы занимать деньги?

Но хотя низкие процентные ставки кажутся верной причиной спустить на спусковой крючок крупной покупки, есть множество факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать решительный шаг на рынке жилья. В конце концов, мы находимся на грани рецессии и в муках глобальной биологической катастрофы, и кто знает, какие социальные, политические и экономические последствия ждут своего часа.

Сейчас действительно лучшее время для покупки дома?

«Если предположить, что вы можете позволить себе ипотеку и другие сопутствующие расходы, и ваша работа не находится под угрозой сокращения, тогда да». говорит Аманда Абелла, бизнес-тренер миллениалов и автор книги Сделайте деньги своим медом: Руководство для энергичного предпринимателя по роману с работой и деньгами. «Умные инвесторы и люди, обладающие финансовой грамотностью, знают, что в наше время полно возможностей, потому что широкая общественность будет соглашаться. Но каждая ситуация индивидуальна. Если вы не сидите на довольно приличных сбережениях и не знаете, что происходящее не повлияет на вашу отрасль, вам следует проявить осторожность ».

И есть все основания проявлять осторожность. Во-первых, низкие процентные ставки имеют мало общего со всеми сопутствующими расходами на покупку дома, включая налоги на недвижимость, страхование домовладельца и расходы на закрытие, которые могут составлять от одного до пяти процентов от суммы закрытия недвижимости цена.

И вот еще один аргумент: Ставки по ипотечным кредитам, которые многие люди связывают с процентной ставкой, находятся на историческом минимуме, но они не равны нулю. «Более низкие процентные ставки означают меньшие ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту; следовательно, вы технически можете заплатить более поскольку ваши ежемесячные расходы ниже, - говорит Дрю ДеВитт, старший вице-президент по инвестициям Ivy Equities, частной инвестиционной компании в сфере недвижимости из Гринвича, штат Коннектикут. «Однако это также означает, что существует больший риск в экономике в целом. ФРС снижает ставки, чтобы стимулировать рост, когда существует риск безработицы и люди не могут вносить ежемесячные платежи по ипотеке. В результате банки ужесточат свои стандарты кредитования, и, возможно, будет сложнее получить ипотечный кредит, несмотря на более низкие ставки. Вот где люди путаются ».

Также есть проблемы с логистикой. «Даже если бы вы могли купить дом прямо сейчас, большинство покупателей захотели бы физически пойти и осмотреть собственность, привести домашнего инспектора для оценки собственности и - если вы получите принятое предложение и прибытие к виртуальному закрывающему столу - вам нужно будет нанять грузчиков, чтобы переехать в недвижимость », - говорит Даниэль Лурье, лицензированный продавец недвижимости с Компас. «В зависимости от того, сколько времени необходимо для сдерживания этого вируса, все эти три вещи являются сложными, если не невозможно сделать прямо сейчас ». Проблема усугубляется закрытыми государственными учреждениями, такими как нотариусы и титулы. офисы.

Но кризис для одного человека - это возможность для другого. Для тех, кто достаточно нетерпелив и готов пренебречь традиционными обычаями в пользу виртуального подхода, есть сделки. «Из-за нестабильности в мире продавцы могут быть вынуждены продавать с огромной скидкой, которая может даже на 10–20 процентов ниже их справедливой рыночной запрашиваемой цены», - говорит Лурье. «Это позор для продавцов, но если покупатель, покупающий дом со скидкой сегодня, помогает облегчить финансовые проблемы продавца в это нестабильное время в мире, даже если недвижимость продается дешевле, чем первоначально предполагал продавец, тогда это все равно может быть беспроигрышным вариантом ».

Но обратите внимание: согласно недавний опрос из 600 лучших агентов по недвижимости по всей стране от HomeLight, реферальной компании, базирующейся в Сан-Франциско, 22% респондентов заявили, что продавцы снимают свои дома с рынка в связи с опасениями по поводу коронавируса. Трудно сделать серьезную покупку, возможно, на всю жизнь, зная, что вы не видите всего, что может предложить рынок.

Но если вам посчастливилось работать в отрасли, не пострадавшей от коронавируса, у вас есть необходимые ресурсы и решите, что хотите ударить, пока железо горячее, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы воспользоваться низкими процентными ставками и при этом свести к минимуму ваши риск. «Сейчас хорошее время, чтобы начать поиск в Интернете и познакомиться с рынком», - говорит Жужанна Бирчак, лицензированный продавец недвижимости Compass. «Просмотрите свои финансы и приготовьтесь к предстоящему времени, когда вы выйдете из дома и будете готовы к покупке». Что, если вы уже продвинулись дальше и нашли дом, который вам нравится? «Сделайте свое предложение и зафиксируйте свою ставку», - говорит она. "Это определенно хорошее время, чтобы присмотреться и получить хорошую цену".

И если все эти разговоры о риске вызывают у вас больше беспокойства, чем вы хотели бы признать, не бойтесь: время на вашей стороне. «Я думаю, что цены снизятся в следующие шесть месяцев, а процентные ставки останутся на низком уровне, чтобы помочь экономике выйти из рецессии», - говорит ДеВитт. «Естественно, вы хотите воспользоваться исторически низкими процентными ставками, но вы также хотите покупать по самой низкой цене».

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.