Охота на дом во время COVID: что нужно знать о покупке дома в эпоху пандемии

Мы все проводим гораздо больше времени в дом в последние месяцы, чем, вероятно, когда-либо прежде, и если вы ищете новое место для карантина, есть некоторые вещи, которые изменились, когда дело доходит до охоты за домом. Между ношением масок и перчаток, невозможностью проводить дни открытых дверей и демонстрациями через Zoom или FaceTime, индустрия недвижимости сейчас выглядит немного иначе - и жить в доме, который вы любите, тем более важный. Дом Красивый поговорил с агентом по недвижимости Джошем Флэггом из Листинг на миллион долларов в Лос-Анджелесе, и брокер Райан Серхант, из Листинг на миллион долларов в Нью-Йорке, чтобы узнать, чего ожидать от охоты за домом в эпоху пандемии и как недвижимость Эти изменения повлияли на промышленность.

Неудивительно, что клиенты, риэлторы, брокеры и т. П. Теперь должны носить маски на показах, а перчатки нужно надевать, если к поверхностям прикасаются. Серхант рассказывает

Дом Красивый что в Нью-Йорке сейчас используется отслеживание контрактов, «поэтому в случае вспышки вы можете отследить контакт по всем направлениям и предупредить всех ». Обувь также необходимо снимать при посещении объявления, чтобы избежать попадания на поверхность. загрязнение.

Джош Флэгг, который начал работать в сфере недвижимости более 15 лет назад, рассказывает: Дом Красивый что общественные дни открытых дверей больше не кажутся правдоподобными (учитывая необходимость социальной дистанции), но частные дни открытых дверей по предварительной записи все еще проводятся. Вместо личных дней открытых дверей по воскресеньям Флэгг проводит виртуальные дни открытых дверей, а также проводит Караваны по вторникам, когда «агенты входят и осматривают все дома по соседству».

Большинство клиентов Flagg живут недалеко от списки они заинтересованы в покупке, поэтому они могут лично осмотреть дома, прежде чем размещать предложение. В штате Калифорния все посетители должны подписать PEAD-V (расшифровывается как Coronavirus Property Entry Advisory and Declaration - Посетитель) формируется каждый раз, когда они входят на территорию, чтобы убедиться, что во время показа приняты правильные меры предосторожности - ношение лица. покрытия, находясь на расстоянии шести футов друг от друга, не касаясь каких-либо поверхностей, применяя дезинфицирующее средство для рук или мыть руки на входя в дом.

Еще одна новая составляющая поиска дома - все стало цифровым. Серхант говорит, что на показах не раздают выставочные листы или выставочные книги, и он продолжает продавать различные объявления через FaceTime и Zoom. Когда было невозможно проводить личные выступления, Серхант говорит, что «мы просто использовали видео, которые мы сняли ранее, или, если бы владельцы были дома, они бы использовали FaceTime или Zoom «одновременно с нами, клиентом и их брокером». В факт, команда Серханта недавно продала таунхаус в Челси за 15 миллионов долларов полностью через виртуальные шоу.

Однако важно отметить, что виртуальный способ продажи домов не нов. «Эта технология существует уже давно. Это просто не считалось приемлемым и частью статус-кво, пока мы внезапно не были вынуждены его использовать », - говорит Серхант. «Теперь, когда мы вынуждены его использовать, люди говорят:« Да, нет проблем, я к этому привык ». Раньше это было:« Нет, это странно, я не понимаю, зачем вы это делаете? Я просто подожду, пока я смогу приехать посмотреть это через две недели, это отлично.'"

В Лос-Анджелесе Флэгг заметил повышенный интерес к покупке домов с большей недвижимостью. «Кажется, что людям нужна земля и возможность выбраться из дома, поэтому большие дворы сейчас важнее», - говорит Флэгг. «И я думаю, что в общем, люди так устали быть взаперти, и они просто хотят перемен - любых изменений в своей жизни - что по иронии судьбы люди покупают больше, чем они были до пандемии ». Что касается рынка недвижимости Лос-Анджелеса, Флэгг считает, что что, как ни странно, нынешнее положение дел «действительно помогло рынку каким-то странным, причудливым образом». Один из последних сделки? Покупка Лори ЛафлинОсобняк Бел-Эйр за 19 миллионов долларов.

В качестве Дом Красивый Ранее в этом месяце сообщалось, что в июне 2020 года было продано наибольшее количество новых домов за 15 лет. Очевидно, несмотря на пандемию (а может быть, из-за нее), и Флэгг, и Серхант воочию наблюдали рост количества продаваемых домов в Лос-Анджелесе и районе трех штатов Нью-Йорк.

Серхант, который с 2008 года работал брокером по недвижимости в Нью-Йорке, недавно открыл офис в Гринвич, Коннектикут, из-за повышенного количества продаж домов в пригородах. «Я никогда не встречал такого голодного рынка, как то, что сейчас происходит в пригородах [области трех штатов]», - говорит нам Серхант. «Я никогда не делал больше дел в Гринвиче, Коннектикуте, северной части штата Нью-Йорк, Лонг-Айленде, Хэмптоне и Нью-Джерси [в последние месяцы], чем за всю свою жизнь».

Следуйте за House Beautiful наInstagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.