Какие затраты на закрытие и другие сборы связаны с покупкой дома?

Готовы окунуться в жизнь дома? Надеюсь, вы организованы. Есть миллион маленьких шагов, сокращений, деталей и, да, сборов, за которыми нужно следить. Хотя некоторые расходы, связанные с покупкой дома или кондоминиума, такие как первоначальный взнос и ежемесячные ипотека - очевидно, есть и другие расходы, которые, как покупатель жилья впервые, вы, возможно, не понесете. в курсе. Сборы за осмотр и оценку дома, ремонт, техническое обслуживание, коммунальные услуги, налоги, гонорары адвокатам и страхование - это всего лишь несколько более крупных финансовых элементов, которые следует учитывать, что вы, возможно, не учли общую стоимость покупки дом. Некоторые из них будут только единовременными платежами (например, заключительные расходы), в то время как другие (например, страхование ипотеки и налоги на имущество) будут частью вашего бюджета на долгие годы.

---

Единовременные выплаты

Авансовый платеж:

Если вы не ветеран и не имеете специального кредита от правительства США [ССЫЛКА НА ФИНАНСИРОВАНИЕ ИСТОРИИ], скорее всего, вам придется вложить немного денег в покупку дома. Хотя многие профессионалы в сфере недвижимости советуют платить 20 процентов от стоимости дома заранее, потому что он будет означать более низкие процентные ставки и более низкие выплаты по ипотеке в целом, многие люди предпочитают откладывать меньше. По данным опроса одиноких женщин-покупателей жилья, проведенного Marie Claire а также Дом Красивый, почти две трети покупателей поставили на 10 процентов меньше.

Затраты на закрытие:

Это сборы, которые вы платите за закрытие ипотеки. Каждая ситуация уникальна, но затраты на закрытие обычно включают гонорары адвокатам, гонорары за оценку, страхование титула и сборы за проверку. Все это зависит от штата, в котором вы покупаете дом, и может составлять от 2 до 6 процентов от стоимости дома.

---

Текущие сборы

Проценты по ипотеке:

Ипотечный кредит - это не бесплатные деньги. Естественно. То, что вы будете платить в виде процентов, зависит от множества факторов, включая ваш долг, доход, кредитный рейтинг, сумму первоначального взноса, срок вашей ипотеки и федеральные процентные ставки. Большинство людей платят от 3 до 5 процентов в год.

Частное ипотечное страхование (PMI):

Это страховка, которую вы обязаны платить длякредитор в случае невыполнения обязательств по выплате ипотечного кредита. Обычно это вступает в игру, если вы не откладываете 20 процентов. Если это вы, рассчитывайте заплатить дополнительно от 0,3 до 1,5 процента вашей ипотечной ссуды в рамках частного ипотечного страхования. Точная сумма зависит от внесенного вами первоначального взноса и вашего кредитного рейтинга.

Страхование домовладельцев:

Это может добавить несколько тысяч долларов к вашим годовым домашним расходам в зависимости от того, где вы живете. Например, люди, живущие ближе к океану или в районах с высоким уровнем преступности, обычно платят больше. В среднем большинство людей платят около 1000 долларов в год.

Обслуживание:

Поддержание вашего дома а также Собственность - это серьезное мероприятие, которое может включать в себя уборку дома, очистку желобов, мойку под давлением, покраску, работы во дворе и многое другое. Домовладельцы в США платят 3067 долларов ежегодно передавать это на аутсорсинг компаниям или частным лицам. Если вы делаете это самостоятельно, вы сэкономите немного денег, но, по крайней мере, вы платите за расходные материалы.

Взнос ассоциации домовладельцев:

Эти расходы обычно идут на покупку квартиры и идут на содержание здания - вестибюлей, лестничных клеток, ландшафтного дизайна, бассейнов, лифтов и т. Д. Подобные сборы распространены в кооперативных ситуациях.

Налог на недвижимость:

Правительство всегда получает свою долю. Это процент от стоимости вашего дома, и они сильно различаются от штата к штату. Средний американец платит около 2200 долларов в виде налога на недвижимость в год.

Ремонт:

Вашему дому может потребоваться косметический ремонт в любое время и по любому количеству причин. По возможности отложите деньги на случай чрезвычайных ситуаций, например, затопления подвала или ремонта крыши.

Советы по обеспечению того, чтобы вы могли позволить себе все

Сохранить, сохранить, сохранить

Чтобы уменьшить беспокойство по поводу покупки дома, поставьте себя в безопасное место в финансовом отношении, сэкономив достаточно на первоначальный взнос и заключительные расходы, прежде чем начинать поиск жилья. Это может показаться очевидным, но важно реалистично оценивать то, что вы можете себе позволить, и смотреть в пределах своего ценового диапазона.

«Ваш первый дом не будет вашим вечным домом. Если вы не можете позволить себе дом своей мечты прямо сейчас, он придет вовремя », - говорит 34-летняя Стейси Либерман, которая приобрела свой первый дом в Меридене, штат Коннектикут, в 2016 году. Либерман - самозванный вкладчик, поэтому откладывание денег на покупку дома было приоритетом в год, предшествующий ее покупке. Согласно Marie Claire а также Дом Красивый По данным опроса, 35 процентов одиноких женщин, покупающих жилье, тратили меньше года, откладывая на свой дом. С другой стороны, 23 процентам респондентов потребовалось более пяти лет, чтобы получить достаточно для покупки.

Лина Чин, лицензированный продавец недвижимости Дугласа Эллимана в Нью-Йорке, рекомендует примерно от 5 до 6 процентов продажной цены дома, который вы собираетесь купить, откладывается на закрытие расходов. Если вы покупаете новую разработку, добавьте еще 3 процента.

Улучшите свой кредитный рейтинг

Состояние вашего кредитного рейтинга может сильно повлиять на процесс покупки жилья. Это дает банкам и финансовым специалистам, работающим с вами, моментальный снимок вашего финансового положения и играет роль в определении вашей процентной ставки, ипотеки и т. Д. Как правило, чем ниже ваш балл, тем выше будет ваш интерес, и наоборот.

Вести переговоры

Начните с исследования и приступайте к охоте, зная о расходах, связанных с покупкой дома в этом районе. Это сэкономит вам время, силы и деньги в долгосрочной перспективе. Тем не менее, номер на флаере открытых дверей не высечен на камне. Если бытовая техника не работает или если во время проверки обнаруживается структурная проблема, это проблемы, которые могут снизить запрашиваемую цену.

«Проверьте все во время обхода перед закрытием; это позволит вам договориться обо всем, что сейчас не работает, даже если это произошло во время проверки », - предполагает Либерман, которая смогла получить кредит при покупке дома.

«Я сэкономил 9000 долларов на переговорах о вещах, которые нужно было починить - большой из них был дымоход, который нужно было перестроить. [Продавец отказался исправить это], поэтому вместо этого они предоставили мне кредит, который покрывал большую часть заключительных расходов », - добавляет она. Вы не можете знать, пока не спросите!

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.