Легкий ремонт, если вы пытаетесь продать свой дом

Думаете о переезде? Хотя процесс продажи иногда может быть долгим и сложным, есть способы не только увеличить скорость продажи вашего дома, но и повысить его стоимость. И что самое лучшее? Большинство этих исправлений довольно просты! Такие вещи, как покраска стен, удаление сорняков в саду и простая тщательная уборка дома, могут реально повлиять на вашу продажу.

Но прежде чем приступить к ремонту, определитесь Сколько вы готовы тратить и куда вы хотите потратить эти деньги. Лучше всего начать с просмотра других местных списков. Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, предлагает посмотреть, какие улучшения сделали соседи и за сколько они смогли продать свои дома. Она также указывает на то, что вы должны быть осторожны, чтобы не над-улучшать. «Роскошный дом в нормальном районе не имеет смысла», - говорит она.

Итак, сколько вы должны потратить? Хотя это во многом зависит от вашего региона, Бретт Дженнингс, владелец и основатель компании

Эксперты по недвижимости, говорит, что средний домовладелец в Калифорнии тратит от 10 000 до 30 000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок, хотя некоторые тратят до 100 000 долларов. (Имейте в виду, однако, что цена на недвижимость в Калифорнии имеет тенденцию к более высокой тенденции, чем в большинстве других областей страны, поэтому в других странах эти средние значения, вероятно, ниже). Хотя это может показаться большим количеством денег, Дженнингс утверждает, что это стоило того. «Если вы не занимаетесь ремонтом дома, не ожидайте, что ваш дом будет продаваться по той цене, по которой продаются другие дома», - говорит он. «Большинство людей думают, что если ваш дом стоит 500 000 долларов, а вы потратите 10 000 долларов на его улучшение, вы действительно получите только 490 000 долларов. Реальность такова, что вы, вероятно, удвоите или утроите свои вложения, когда выйдете на рынок ». Фэйрвезер добавляет: «Люди хотят дома, готовые к заселению, особенно сейчас».

Конечно, стоит хорошо понимать, куда идут эти инвестиции. «Кухни и ванные комнаты продают дома», - утверждает Карен Суонсон из Проектные работы Новой Англии. «И с учетом всех выставок, посвященных благоустройству дома, - продолжает она, - покупатели хорошо разбираются в той работе, которую нужно проделать. Так что чем красивее могут выглядеть эти помещения, тем лучше ». Это не значит, что вам нужно полное обновление кишечника, но небольшие замены могут иметь решающее значение. Прочтите все, что вам нужно сделать, чтобы подготовить свой дом к продаже, от мелкого ремонта до более сложных проектов.

Покрасить

Покраска вашего дома перед тем, как выставить его на продажу, несомненно, поможет вашей продаже. Дженнингс говорит, что на самом деле самое важное улучшение, которое вы можете сделать. И Дженнингс, и Долли, и Дженни Ленц из Долли Ленц Недвижимость Согласитесь, что живопись - одна из лучших окупаемости ваших инвестиций, поскольку она относительно невысока, особенно если вы можете сделать это самостоятельно. «Новая краска может избавить ваш дом от старых запахов, скрыть все эти вмятины и отпечатки пальцев и создать свежий холст, который будоражит воображение покупателя», - говорит команда Долли Ленц.

И новая краска не ограничивается стенами. Покраска шкафов в доме также может оказать положительное влияние на продажи, хотя Дженнингс рекомендует избегать смелых цветов и вместо этого выбирать оттенок, который находится в тренде. Свонсон добавляет, что предпочтения по цвету краски часто бывают региональными. «Что касается северо-востока, люди любят свои белые кухни, так что обычно это беспроигрышный вариант», - предлагает она.

Заменить оборудование и осветительные приборы

Если краска - это украшение дома, считайте аксессуары и фурнитуру. У обоих есть возможность украсить дом, и без них пространство может показаться скучным. Часто освещение и оборудование могут помочь потенциальным покупателям стать отличным домом, а это значит, что стоит потратить время на то, чтобы заменить устаревшие детали на более современные. Дженнингс даже заходит так далеко, что заявляет, что этот, казалось бы, незначительный ремонт может принести вам удвоение или даже утроение того, что вы вложили. Ведь первые впечатления крупный Когда дело доходит до продажи, по словам Дженни и Долли Ленц, важно инвестировать в области, которые могут повлиять на это впечатление.

Как и в случае с краской, предпочтения в отношении оборудования и осветительных приборов различаются, поэтому полезно изучить, что в вашем районе тренд и что, скорее всего, будет продаваться. Вам нужно предложение? Свонсон говорит: «Выдержанная латунь очень популярна, поэтому выбор этого и, возможно, добавление недорогого подвесного светильника также из состаренной латуни, вероятно, окажет большое влияние».

Ландшафтный дизайн

Потенциальные покупатели хотят представить себя живущими в доме, на который они смотрят. Подъехать к ярду, засыпанному сорняками, рискует затмить это видение. Как отмечают Долли и Дженни Ленц: «Недостаток усилий может убить ваш процесс продаж до того, как он начнется». Они добавляют: «Вы хотите, чтобы эти люди остановились и вышли из машины, а не продолжали проезжать мимо». Простые решения, такие как выдергивание сорняков на клумбах или укладка щепы в грязные места, могут иметь большое значение для потенциального покупателя, который воображает, что каждый раз подъезжает к дому. день.

Почините все, что сломалось

Хотя это может показаться очевидным, вы удивитесь, сколько всего упускается из виду. Долли и Дженни Ленц говорят: «Никто не хочет заходить в дом с неработающим светом, закрывающимися шторами или застрявшими дверьми. Как владелец, вы можете даже не знать, что что-то сломалось, но разборчивый покупатель обязательно обратит внимание на недостатки вашего дома. Поставьте себя на место покупателя и идите по комнате в поисках проблем. Устранение любых очевидных дефектов может принести дивиденды в будущем ».

Напольное покрытие

Хорошо, это может быть не так просто, как достать валик или заняться садоводством после обеда, но, по словам Дженнингса, это может существенно повлиять на вашу продажу. Наряду с покраской полы - это еще одно усовершенствование, которое может максимизировать окупаемость ваших инвестиций. Поцарапанные, устаревшие полы могут показаться вам не такой уж большой проблемой, но для покупателя это просто еще одна вещь, которую им необходимо исправить при переезде. По крайней мере, получите оценку работы, которую нужно передать покупателю, если вы не можете сделать ремонт самостоятельно.

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.