Как арендодатели могут создать идеальную арендуемую недвижимость для арендаторов

Эксперты по недвижимости Роб Би и Роб Ди, ведущие подкаста The Property Podcast

Украшение аренда собственности сильно отличается от украшения собственного дома. В то время как проекты ремонта дома - это способ раскрыть вашу индивидуальность и создать свой собственный стиль при оформлении напрокат вы пытаетесь создать что-то, что подходит всем и каждому, но при этом достаточно прочное и долговечное, чтобы быть экономически эффективным. И сделать это правильно может быть своего рода балансирующим действием. За прошедшие годы мы обновили нашу изрядную долю арендуемой недвижимости и по ходу дела усвоили несколько важных советов.

1. Напольное покрытие

Давайте сделаем очевидный вывод: если вы думаете об укладке дорогих светлых ковров по всему дому, вы совершите огромную ошибку. Попробуйте найти нового арендатора через два года, когда у вас грязные и изношенные ковры.

Если тебе нужно ковры, всегда выбирайте более темные цвета и вместо того, чтобы платить за дорогие ковры, выбирайте действительно хорошую подложку - от этого даже самый дешевый ковер будет казаться толще.

Выбирайте ламинат на кухне, в ванной и коридорах. Его легко чистить, и при условии, что у вас качественный ламинат, он не трескается и не изнашивается.

2. Стены

Думайте нейтрально. Выбирайте белый или очень светло-серый цвет и выбирайте водостойкую яичную скорлупу или акриловую краску на кухне и в ванной комнате. Хороший совет; Если у вас есть несколько объектов для аренды, используйте один и тот же цвет и марку краски в каждом объекте, чтобы вы могли оставить несколько банок на всякий случай, когда потребуется подкраска.

3. Ванная комната

Если ванной просто нужно немного краски, это прекрасно. Однако, если вам все же придется сорвать его и начать заново, это дает вам возможность внести несколько изменений, которые могут облегчить вашу жизнь как домовладельца.

Установите душ над ванной, а не, например, душевой поддон. Душевые поддоны могут быть негерметичными, а устранение утечек обходится дорого. Приобретите электрический душ, чтобы, если с бойлером что-то пойдет не так, ваши жильцы все равно могли принять горячий душ.

И, в зависимости от пространства и планировки, попробуйте установить вторую ванную комнату или хотя бы второй туалет - так, если кто-то сломается, это не такая уж большая проблема.

4. Кухня

Прежде чем вы решите снять устаревшую кухню и начать заново, подумайте о замене дверок шкафа и рабочих поверхностей. Этого может быть достаточно, чтобы он выглядел новым.

Выбирая бытовую технику, избегайте интегрированного вида. Их не только дороже покупать, но и гораздо сложнее починить.

5. Обстановка

По возможности избегайте сдачи меблированного дома любой ценой! Помимо дополнительных расходов (и риска повреждения предметов), арендаторы, которые приносят свою мебель и вносят аренду в свой дом, с большей вероятностью останутся здесь надолго.

6. И наконец….

Не превышайте размер собственности. Помните, что арендуемая недвижимость отличается от флипа. Вы хотите, чтобы он был чистым и презентабельным, но нет причин для роскошных приспособлений и фурнитуры. Это не повлияет на размер арендной платы, которую вы можете взимать. Будь проще.

Эксперты по недвижимости Роб Б. и Роб Д. представляют Подкаст недвижимости и основатели форума и консультационного сайта для инвесторов Центр недвижимости.

---

Дом. Дом. Обитель. Присоединяйтесь к беседе, используя #HouseHomeAbode

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.