Ремонт арендованного имущества

Паула Хиггинс, генеральный директор, Homeowners Alliance

Это вопрос, который в тот или иной момент задаст себе большинство домовладельцев. Мне двигаться или улучшаться?

По мере того как обстоятельства меняются, семьи растут, и возникает беспокойство, мы сталкиваемся с дилеммой: продать ли и найти что-то новое или дать нашим существующим домам новую жизнь с ремонт. В последние годы кажется, что последнее становится предпочтительным вариантом для многих. Действительно, опрос, проведенный страховой компанией Hiscox, показал, что доля людей, решивших улучшить свой дом вместо переезда, увеличилась с 3 процентов в 2013 году до 15 процентов сегодня.

Но ремонт дома не всегда так прост, как можно было бы надеяться, особенно если вы живете в арендовать собственность.

Что такое арендуемая собственность?

Если у вас есть право аренды, вы фактически не владеете недвижимостью; у вас просто есть договор аренды от собственника (иногда называемого домовладельцем) на использование дома в течение нескольких лет. Аренда, как правило, долгосрочная - часто 90 или 120 лет и достигает 999 лет, но может быть и короткой, например 40 лет.

Большинство квартир находится в аренде, и, если вы купили дом в новостройке в последние годы, возможно, у вас тоже есть право аренды. Правительство объявило запрет на строительство новых арендных домов; однако дата, когда это должно вступить в силу, не установлена.

Могу ли я проводить ремонтные работы в арендованном доме?

Ремонт дома на арендованной собственности более сложен, потому что, по сути, вы не являетесь владельцем ремонтируемого имущества. Таким образом, вам потребуется разрешение от вашего собственника, прежде чем проводить какие-либо ремонтные работы.

Во-первых, проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, разрешено ли вам вносить какие-либо изменения (в некоторых договорах аренды могут быть оговорены только требуется разрешение на выполнение основных работ, связанных с водопроводом или электрикой, другие могут заявить, что вам требуется разрешение на любые Работа.)

Затем посоветуйтесь со своим владельцем. Что собственник (или домовладелец) захочет знать, так это то, что любой ремонт, который вы намереваетесь сделать, улучшит собственность и не повредит его ценность.

Если у вас есть квартира, вы также можете владеть долей без права собственности, что означает, что вы владеете этой собственностью вместе со своими соседями. Но в этих случаях применяются те же правила - вам необходимо проверить условия вашего договора аренды, чтобы узнать, требуется ли разрешение, и вам все равно может потребоваться разрешение собственника на выполнение работ.

Есть ли дополнительные расходы?

Да, будут, поэтому важно учитывать это при составлении бюджета проекта.
Скорее всего, собственник захочет, чтобы ваши предложения были проверены самостоятельно. Это может включать в себя указание геодезисту проверить ваши планы - и вам придется оплатить счет. Цены будут варьироваться в зависимости от того, какой сюрвейер назначен и насколько велик проект.

В этом случае вам может грозить административный сбор за предоставление лицензии на внесение изменений, и вам придется оплатить услуги адвоката вашего фрахтовщика за юридическую работу, связанную с этим. В соответствии с Приложением 11 Закона о реформе общинного и арендованного имущества от 2002 года все сборы должны быть разумными, поэтому, если указанные сборы кажутся вымогательскими, вы можете их оспорить.

Какие проекты мне следует избегать?

Не обязательно, но стоит отметить, что некоторые проекты будут нести большие комиссионные, чем другие. В качестве примера можно привести переоборудование чердака. Если вы живете в квартире в переоборудованном доме, у вас может быть эксклюзивный доступ к чердаку и, следовательно, вы планируете превратить его в жилое пространство. Однако важно помнить, что даже если у вас есть к нему доступ, это не означает, что у вас есть какие-либо законные права на него.

Вам нужно будет получить разрешение на переоборудование чердака, а тип документации, которая вам потребуется, будет зависеть от того, включена ли она в ваш текущий договор аренды. Если это не так, адвокат вашего фрахтователя должен будет составить акт о внесении изменений, чтобы предоставить вам аренду помещения.

И независимо от того, включает ли ваша аренда чердак или нет, вам все равно потребуется согласие собственника на его ремонт в виде лицензии на внесение изменений. Из-за огромных масштабов проекта вы можете обнаружить, что административные и юридические сборы, взимаемые вашим фрахтователем, значительно выше - иногда до 10 000 фунтов стерлингов.

Что, если я уйду без разрешения?

Если вы не получите согласия от своего фолхолдера до проведения каких-либо работ, они могут заставить вас вернуть собственность в первоначальное состояние - и вы будете нести ответственность за все расходы!

И вы не можете избежать проблемы только потому, что планируете продать. Действительно, если вы приедете продавать свою собственность, новые покупатели, вероятно, попросят письменное согласие вашего собственника на любые изменения.

В HomeOwners Alliance наши юрисконсульты ежедневно помогают арендаторам. Если вам нужен совет по аренде стань членом сегодня.

Дом. Дом. Обитель. Присоединяйтесь к беседе, используя #HouseHomeAbode

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.