Изоляция коронавируса на рынке жилья Великобритании: как идут дела в строительстве

После многих лет попыток увеличить количество построенных новых домов и восстановленных пустующих домов, Великобритания Рынок жилья выглядел сильным. По состоянию на конец 2019 года в Великобритании было построено почти 204000 новых домов, общая рыночная стоимость которых оценивается более чем в 57,5 ​​миллиарда фунтов стерлингов. Несмотря на опасения по поводу Brexit, жилищное строительство и весь рынок жилой недвижимости имели относительно хороший старт к 2020 году и выглядели так, как будто он будет набирать обороты в течение года. Государственная цель по строительству новых домов в год составляет 300000 - из-за коронавируса и карантин положить конец всему этому.

Мы находимся в центре того, что некоторые эксперты называют «черным лебедем»: что-то так далеко за пределами нормальный диапазон ожиданий, что он улавливает почти всех неподготовленных, и тот, который имеет огромные подразумеваемое.

По словам Рассела Квирка, директора британского филиала Келлер Уильямс, которое считается крупнейшим агентством недвижимости в мире, «В настоящее время сдано 240 000 новых домов, включая ремонт. Во время блокировки будет дефицит предложения и, следовательно, дефицит.

«Трехмесячный перерыв означает, по крайней мере, отсрочку завершения строительства и начала строительства, поэтому в 2020 году будет нехватка построенных, возможно, 60 000 домов».

Итак, теперь, когда строителям разрешили вернуться к работе на стройплощадках, какое будущее у тех из нас, кто занят на рынке Новый дом?

ЧЕРЕЗ 3 МЕСЯЦА

Большинство экспертов прогнозируют быстрое восстановление жилищного строительства.

По словам Рассела Квирка, «большая десятка [домостроительных компаний] в настоящее время пострадает из-за перерыва в доходах. Однако их трубопроводы сильны, и все они зарабатывают сотни миллионов прибыли, поэтому уровень денежных средств высок. Они будут в порядке ».

И Дженнет Сибритс, руководитель отдела исследований жилого фонда консалтинговой компании по недвижимости. CBRE говорит: «Мы ожидаем, что рынок жилой недвижимости восстановится после кризиса, но сроки и масштабы спада будут во многом зависеть от более широкого экономического воздействия».

Джереми Лиф, агент по недвижимости в северном Лондоне и бывший председатель RICS по жилью, считает, что, поскольку предложение домов меньше, чем спроса, в среднесрочной перспективе восстановление продолжит свою многообещающую траекторию, как видно из января и февраля текущего года. год.

«Мы весьма оптимистично настроены в отношении предоставления новых домов, как только мы преодолеем изоляцию, социальное дистанцирование и любые другие меры, которые будут приняты», - говорит он. «Это связано с тем, что спрос был высоким, а количество разрешений на планирование значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом.

«Покупатели часто покупают новые дома, имея в виду отсутствие расширенной цепочки и доступности, и эта часть рынка жилья способствовала восстановлению после предыдущих спадов».

Более высокие цены на жилье

Сдержанный спрос из-за блокировки может привести к увеличению цены на дом. И хотя ставки по ипотечным кредитам низкие, а программа Help to Buy все еще действует, проблемы с финансами будут.

Поставщики ипотечных кредитов будут более благосклонно относиться к этой недвижимости с низкой стоимостью ссуды (LTV), что означает, что тем, у кого нет больших вкладов, будет сложно получить финансирование. Банк мамы и папы вполне мог оказаться под давлением во время перерыва в карантине и, возможно, не сможет поддержать покупатели впервые.

И хотя основные строители могут увидеть довольно быстрое возвращение к работе, Тейлор Вимпи начал постепенное возвращение к работе. площадок в начале мая - неясно, как быстро остальная строительная отрасль сможет вернуться к Работа. Малым и средним компаниям пришлось гораздо труднее.

По словам Брайана Берри, исполнительного директора Федерация Мастеров Строителей (FMB): «Строители небольших домов пострадали от изоляции от коронавируса, закупки застопорились, и возникли трудности с получением материалов для продолжения строительства.

«У трети строителей небольших домов новостройки остаются пустыми в результате ухода потенциальных покупателей. Это очень сложная ситуация, поскольку многие из них изо всех сил пытаются получить доступ к займам, обеспеченным государством, и поэтому имеют проблемы с денежным потоком, которые могут повлиять на их восстановление ».

Он добавляет: «Мы знаем, что 69 процентов строителей остановили не менее 91 процента своей торговли из-за проблемы с цепочкой поставок, безопасная работа, проблемы с денежным потоком - вы должны задаться вопросом, сколько фирм пойдет на стена. Строители небольших домов сильно пострадали во время финансового кризиса десять лет назад. На этот раз мы не можем позволить себе потерять такое же количество ».

Скорость возвращения к работе может иметь большое влияние в краткосрочной перспективе, добавляет Дженнет Сибритс: «Если только строители домов и разработчики могут быстро развертывать ресурсы для повторного открытия / запуска новых сайтов, мы можем обнаружить значительное сокращение предложения в 2020. Это, в сочетании с резким ростом отложенного спроса, может привести к значительному восстановлению цен ».

ЧЕРЕЗ 6 МЕСЯЦЕВ

Это тот момент, во второй половине 2020 года, когда большинство экспертов ожидают увидеть признаки восстановления строительной отрасли.

Брайан Берри говорит: «Восстановление рынка жилья будет зависеть от темпов роста страны после блокировки». Но этот рост, по мнению экспертов, будет зависеть от уверенности потребителей тратить деньги.

Самый последний индикатор рыночной уверенности Королевского института дипломированных оценщиков, который измеряет рабочая нагрузка, занятость и рентабельность в ближайшие 12 месяцев резко упадут по сравнению с прошлым годом. год. По словам Саймона Рубинсона, RICS Главный экономист: «Это будет не просто возвращение к тому месту, где была отрасль до начала Covid-19.

Отчасти это отражает неопределенность относительно вероятного состояния экономики на данный момент и того, как это повлияет на развитие, но это также свидетельствует о проблемах, с которыми в настоящее время сталкивается сектор, поскольку он пытается получить доступ к государственному финансированию, чтобы держать голову выше воды.'

Однако Джейсон Ришовер, генеральный директор жилищного застройщика, Heronslea Group, придерживается несколько иной точки зрения. «Рынок недвижимости и раньше демонстрировал исключительную устойчивость перед лицом экономической неопределенности, и мы полагаем, что это не будет исключением», - говорит он. «Во время мирового финансового кризиса активность на рынке действительно снизилась, и даже несмотря на то, что банки применяли строгие методы кредитования, люди по-прежнему переехал домой а инвесторы по-прежнему покупали недвижимость ».

Ключевым моментом будет то, насколько глубока прогнозируемая рецессия, поскольку это повлияет на рабочие места, процентные ставки и кредитование, и как быстро Великобритания выйдет из нее.

Джейсон Ришовер считает, что надежды много. «За короткое время рынок адаптировался, и теперь разработчики и агенты предлагают виртуальные просмотры. Правительственные меры ипотечные каникулы и самые низкие процентные ставки за все время помогают. Именно эта поддержка и вдохновенное мышление вселяют в нас уверенность, что рынок недвижимости преодолеет первоначальные проблемы, связанные с COVID-19, и мы уверены, что он начнется так же быстро, как и остановился, с новой уверенностью и восстановлением во второй половине год.'

ЧЕРЕЗ 12 МЕСЯЦЕВ И ПОСЛЕДНИЕ

Хотя по-прежнему будет нехватка жилья, частично вызванная закрытием объектов из-за карантина, эксперты прогнозируют, что к этому времени строительство снова начнется полным ходом.

Но все они согласны с тем, что правительство может сыграть огромную роль в том, чтобы помочь мелким строителям возобновить работу. их ноги, и работать вместе с планировщиками, чтобы сделать сайты доступными с минимальной бюрократией, возможный.

Джереми Лиф объясняет: «Строители домов, если они находятся в достаточно хорошем финансовом положении, должны иметь возможность воспользоваться преимуществами рост активности, но потребуется поддержка со стороны системы планирования и кредиторов, чтобы вернуться к тому состоянию, в котором они были цели. '

С этой целью такие агентства, как Homes England, в прошлом финансовом году купили участки на сумму 180 миллионов фунтов стерлингов, чтобы строительство домов можно было быстро возобновить.

Их главный директор по землепользованию и развитию Стивен Кинселла говорит: «В долгосрочной перспективе у нас все еще будет нехватка жилья, поэтому, продолжая приобретать сложные сайты и устранять препятствия, которые ранее мешали их запуску в производство, мы делаем все возможное, чтобы доставить о миссии агентства по ускорению строительства новых домов и устранению краткосрочных сбоев, вызванных воздействием коронавирус.'

ОТСКАКИВАЯ

Общее мнение таково, что в основном отрасль быстро придет в норму, и появится предложение новых домов. Однако то, что означает «быстро», зависит от того, насколько малые и средние застройщики справятся с ситуацией в условиях изоляции, насколько легко правительство, плановики и ипотечные организации справятся с этим. доступ к сайтам и финансам, и сколько времени потребуется нам, потребителям, которые пострадали от потери работы, сокращения рабочего времени и увольнения, чтобы почувствовать себя достаточно уверенно к купить новый дом.

Но одно можно сказать наверняка, что свойство буду выздороветь, и совет от Фрейзера Слейтера, генерального директора Ладгроув Имущество это следовать старой поговорке: «Не ждите, чтобы покупать недвижимость, покупайте недвижимость и ждите».

---

Понравилась эта статья? Подпишитесь на наши новости чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ