Влияние коронавируса COVID-19 на переезды: покупка и продажа

Поскольку пандемия коронавируса (COVID-19) продолжается, и с Блокировка Великобритании Теперь, когда они действуют, многие люди, подумывающие о покупке или продаже, скорее всего, отложат свои планы на какое-то время, говорит эксперт по телевизионным домам Фил Спенсер. Но что, если вы уже находитесь в середине переезд в дом?

Если вы покупатель, влияние будет зависеть от того, на каком этапе вы находитесь: «Те, кто находится в начале своего поиска, сейчас, вероятно, сделают шаг назад, но те, кто находится ниже трек будет делать все возможное, чтобы ускорить процесс и убедиться, что продажа состоится », - говорит Фил, который также является соучредителем консультационной службы по недвижимости. Двигайся IQ.

Рекомендации по социальному дистанцированию и самоизоляция По словам Фил, из-за политики будет «чрезвычайно трудно» выставить ваш дом на продажу этой весной. отменяются повсеместно, так как тысячи покупателей предпочитают оставаться дома или продавцы просят агентов прекратить просмотров. При меньшем количестве внутренних покупателей и нехватке зарубежных покупателей объем сделок, вероятно, резко упадет в краткосрочной перспективе ».

Двигатели домов начали действовать в начале 2020 года, когда продажи и оценка значительно выросли в местных регионах. В январе, Rightmove это был самый загруженный месяц за всю историю, поскольку домашние охотники пытались воспользоваться более определенными политическими взглядами. Однако сейчас, в разгар коронавируса, это совсем другая история. Интернет-портал о недвижимости подтверждает, что произошел сдвиг: «В прошлом мы видели, что дела идут медленнее. через несколько недель после чрезвычайно загруженного начала года, и мы увидели, что продажи некоторых объектов недвижимости упали. через.'

Роб Хоутон, генеральный директор сайта сравнения цен, Действительно движется, добавляет: «Введение режима изоляции по всей Великобритании оставит тысячи переселенцев по всей стране без каких-либо проблем. выбор, кроме как временно отложить их планы, и мы могли бы увидеть, как некоторые цепи рушатся под тяжестью неуверенность. Для тех, кто еще не обменивался контрактами, было бы разумно подождать, пока период блокировки не закончится, чтобы Избегайте ситуации, когда вы юридически обязаны завершить, но физически не можете двигаться из-за блокировки ограничения.'

И правительство поддержало эту точку зрения, призывая все стороны, участвующие в переезде домой, «адаптироваться и быть гибкими, чтобы изменить свое обычное дело. процессов », объясняя:« Нет необходимости отказываться от транзакций, но мы все должны убедиться, что следуем указаниям, чтобы оставаться в дома и вдали от других людей в любое время, включая специальные меры для тех, у кого есть симптомы, самоизоляция или экранирование.

Мы понимаем, что у людей возникает много вопросов и опасений на всех этапах переезда. процесс, от тех, кто думает о продаже своего дома, до тех, кто надеется переехать неизбежно. Здесь мы изложили основные проблемы, с которыми сталкиваются грузчики и рынок недвижимости, а также практические советы и официальные рекомендации правительства, которые помогут вам пережить это непростое время.

Правительство объявило трехмесячный отпуск по выплате ипотечного кредита для пострадавших от коронавируса. Хотя это полезно и обеспечивает некоторую гибкость, помните, что платежные каникулы позволяют вам сделать перерыв, но они делать увеличьте общую сумму вашей задолженности, чтобы это не были бесплатные деньги. Его нужно будет вернуть в ближайшее время.

Решения о предоставлении такой поддержки принимаются в каждом конкретном случае, поэтому вам следует немедленно поговорить со своим кредитором, чтобы обсудить варианты.

«Первым делом нужно связаться с вашим кредитором, и не всем будет предоставлен платежный отпуск», - предупреждает Денежная консультация, независимый сервис, предлагающий беспристрастный финансовый совет. «Будет действовать ускоренный процесс утверждения, поэтому вы должны быстро принять решение, хотя любые невыплаченные проценты все равно необходимо будет вернуть, индивидуальные кредитные рейтинги не должны затронутый.'

• Официальный правительственный совет: «В ваш дом не должно быть посетителей». В то время как агенты по недвижимости могут дать вам общий совет о местном рынке недвижимости и решать определенные вопросы удаленно и по телефону, они не смогут начать активно продвигать ваш дом в обычном манера ». Напоминаем, что вы не должны приглашать в свой дом ненужных посетителей, в том числе агентов по недвижимости, чтобы провести оценку рынка или сделать внутренние фотографии перед продажей вашего дома; и оценщики сертификатов энергетической эффективности.

Так что же делать тем временем? Проведите как можно больше онлайн-исследований, чтобы у вас был четкий путь вперед, когда изоляция закончится. Это включает в себя изучение местного рынка, анализ цен на проданную недвижимость, чтение школьных отчетов Ofsted, и исследование местности, включая транспортные связи и объекты, такие как центральные улицы, парки и сады.

И поговорите с агентами по недвижимости по телефону, чтобы сообщить им, что вы ищете, они могут иметь довольно хорошее представление о том, какие объекты недвижимости появятся на рынке после завершения карантина.

• Официальный правительственный совет: «Если ваша недвижимость уже выставлена ​​на продажу, вы можете продолжать рекламировать ее как выставленную на продажу, но не позволяйте людям смотреть ваша собственность. В ваш дом не должны входить посетители, и, следовательно, вы не должны позволять людям посещать вашу собственность для просмотров. Однако ваш агент по недвижимости может проводить виртуальные просмотры.

Когда мы в последний раз говорили с Джереми Лиф, агент по недвижимости на севере Лондона и бывший председатель RICS по жилью, он сказал, что количество просмотров определенно снизилось на 50-75 процентов от того, что он ожидал в это время года.

Агенты по недвижимости Knight Frank с тех пор обнаружил аналогичные результаты: количество просмотров уменьшается из-за ужесточения правительственных ограничений на передвижение. И неудивительно, что количество виртуальных просмотров растет.

Если вы найдете в Интернете интересующий вас объект недвижимости, поговорите с агентом по недвижимости, чтобы проверить, доступен ли виртуальный просмотр на 360 °. Вам, вероятно, повезет, так как многие из них быстро адаптировались к просмотру видео за последние несколько недель, что позволяет покупателям совершать виртуальный обход каждой комнаты.

Гай Брэдшоу, директор и руководитель отдела продаж, Лондон, Великобритания Sotheby’s International Realty, объясняет: «Мы предлагаем видео туры, где это возможно. Хотя это повлияет на количество просмотров, цифровая эпоха означает, что люди по-прежнему могут проводить свои исследования, смотреть онлайн, проводить видеозвонки и т. Д. В зависимости от ситуации ».

В Медуэй, Кент, RedDoor дома уже подготовил видеотур по каждому объекту недвижимости: индивидуальные просмотры можно забронировать для каждого временного интервала точно так же, как и «реальные» просмотры, при этом член отдела продаж виртуально «посещает» каждый из них.

Поскольку использование технологий сейчас как никогда важно, проводите видеоконсультации с агентами через WhatsApp, Skype и Facetime. «Технологии могут поддерживать спрос на осмотры и проверки собственности во время и даже после ослабления мер социального дистанцирования», - говорит Knight Frank.

Доступен широкий спектр аппаратного и программного обеспечения - от видео для смартфонов и трансляций до 3D-камер - полная навигация, высокое разрешение, обзор объектов на 360 градусов вполне может стать нормой для Теперь. «Доступные технологии лучше, чем думает большинство людей», - говорит Оливер Билз, глава офиса Knight Frank в Биконсфилде.

Ричард Хейс, генеральный директор и соучредитель онлайн-брокера, Моджо Ипотека, говорит, что он стал свидетелем увеличения количества запросов от людей, которые все еще хотят переехать, а также от клиентов, которым необходимо пере-ипотечное кредитование.

"Многие из наших новых клиентов не хотят ждать и смотреть, что произойдет, если это означает, что они потенциально могут пропустить в дом своей мечты '', - говорит он, указывая на то, что онлайн-брокеры имеют все необходимое для того, чтобы отслеживать.

Многие ипотечные компании сейчас используют финтех, поэтому клиенты могут заполнять ипотечные заявки онлайн с помощью смартфона или ноутбука. «Однако могут возникнуть задержки, если юристы не смогут совершать сделки и заключать сделки в ближайшие недели», - предупреждает Шинейд Мойнихан, руководитель отдела продаж специалиста по краткосрочному финансированию недвижимости. Мятный мостик.

Как никогда важно, чтобы ваши финансовые дела были в порядке и вы в принципе получили предложение по ипотеке, прежде чем приступить к поиску жилья. Имейте в виду, что новые заявки на получение ссуды могут задерживаться, поскольку кредиторы сосредотачиваются на предоставлении платежных каникул для существующих заемщиков.

Прежде всего, если вы хотите получить ипотеку, будьте готовы предоставить доказательства гарантированности работы, поскольку ее то, что банки будут проверять даже более внимательно, чем обычно, предложит команда при сравнении цен сайт, Действительно движется: 'Поскольку геодезисты в настоящее время не могут проводить оценочные исследования, ожидайте, что ваша заявка будет отложена. Если у вас уже есть предложение по ипотеке, поговорите со своим кредитором, чтобы убедиться, что предложение все еще действует. действительный, и что уровень заимствования, который вы берете, остается управляемым, если ваша рабочая ситуация измененный.'

• Официальный правительственный совет: 'Процесс покупки и продажи может продолжаться в течение этого периода, но вы должны знать, что этот процесс может занять больше времени, чем обычно ». Совет гласит, что вы свободны продолжать принимать предложения о вашей собственности, учитывая, что возможна задержка, но вы не должны приглашать посетителей в свой дом, в том числе потенциальных покупателей или советники.

• Официальный правительственный совет: 'После того, как вы обменялись контрактами, вы заключили юридическое соглашение о покупке этого дома. Если в приобретаемой вами собственности нет людей, вы можете продолжить сделку. Если недвижимость, которую вы покупаете, в настоящее время занята, мы рекомендуем, чтобы все стороны работали над тем, чтобы отложить обмен контрактами до истечения срока. где приняты меры по борьбе с коронавирусом (COVID-19), или включают четкие договорные положения, учитывающие риски, связанные с вирус.'

Если вы находитесь в процессе продажи и / или покупки, запомните три «К» - спокойствие, внимательность и общительность.

«Мы уже наблюдаем задержки регистрации обвинений в Земельном кадастре», - сообщила нам Шинейд Мойнихан ранее на этой неделе. «Мы потенциально рассматриваем возможность вернуться к разосланным статьям для подписания; однако документы, которые будут засвидетельствованы, будут проблемой, поскольку правительство советует проводить социальное дистанцирование ».

Юридическое общество, представляющая адвокатов, практикующих передачу права собственности, ранее сообщала нам, что изоляция сделает невозможным личное подписание документов или они были засвидетельствованы на законных основаниях: «Поскольку электронные подписи в настоящее время не принимаются, мы ожидаем значительных задержек в этой части процесса, пока ситуация не изменится. улучшается. '

Если завершение не состоится после обмена контрактами из-за COVID-19, стороны, не завершившие контракт, будут объявлены по умолчанию. «Положения контракта, касающиеся неисполнения обязательств, вероятно, будут применяться, если сторона, не допустившая дефолта, придерживается« добросовестной »точки зрения. Уведомления о заполнении, штрафные проценты и потеря депозита могут иметь значение, объясняет Юридическое общество.

«Если транзакция является частью цепочки транзакций, возможно, будет невозможно принять такое представление без наложения штрафа. В Стандартных условиях продажи нет специального положения о «форс-мажоре», и может оказаться, что его будет сложно намекнуть ».

В любом случае обратитесь за советом к своему адвокату, который будет разговаривать с адвокатами других сторон от вашего имени. В Транспортная ассоциация призвал своих членов пока решать вопросы в индивидуальном порядке, следя за тем, чтобы они соблюдали ограничения правительства.

• Официальный правительственный совет: UK Finance подтвердил, что все ипотечные кредиторы работают над тем, чтобы помочь клиентам, у которых есть обменялись контрактами, чтобы продлить свое предложение по ипотеке на срок до трех месяцев, чтобы они могли переехать позже Дата. 'Если обстоятельства клиента изменятся в течение этого трехмесячного периода или условия покупки дома существенно изменятся и продолжится с ипотекой приведет к тому, что покупатели жилья столкнутся с финансовыми трудностями, кредиторы будут работать с клиентами, чтобы помочь им в срочном порядке управлять своими финансами '', - говорится в сообщении правительство.

«В настоящее время, если контракты не были обменены, вы должны поощрять клиентов не обмениваться до тех пор, пока ситуация не будет более урегулирована», - советует Общество юристов.

На самом деле движение говорит то же самое: «Если вы еще не обменялись, подождите. Потратьте этот период времени на то, чтобы убедиться, что на все вопросы были даны ответы и что большая часть процесса была выполнена. как можно скорее, так что вы готовы нажать кнопку и произвести обмен, как только будет снята блокировка ».

Помните, что проверки на отмывание денег, которые требуют от покупателей предоставления заверенных копий документов, удостоверяющих личность, и документов, подтверждающих адрес, в настоящее время могут проводиться в почтовом отделении. Но поиск офисов местных властей будет задерживаться, поясняет Reallymoving: «Если поиски покупки еще не завершены, возможно, вам придется подождать, пока ограничения блокировки не будут поднял.

• Официальный правительственный совет: «Геодезистам не следует ожидать проведения несрочных обследований в домах, где проживают люди, и не следует проводить никаких проверок, если таковые проводятся. у человека в собственности проявляются симптомы, он самоизолируется или находится под защитой ». Сюрвейеры могут выполнять некоторую работу онлайн и 'проводить срочное обследование пустующих владений или тех, где обитатели находятся вне собственности, или следуя указаниям оставаться дома и вдали из чужих.

Будут люди, которые уже решили переехать домой. Там, где это возможно, правительство поощряет людей откладывать свой переезд, но может потребоваться небольшое количество шагов. Грузчики должны принять «все разумные меры предосторожности», чтобы переезд был безопасным.

• Официальные правительственные инструкции: Покупатели и арендаторы жилья должны по возможности отложить переезд в новый дом, пока не будут приняты меры по борьбе с коронавирусом. «Мы советуем, если вы уже обменялись контрактами, а недвижимость в настоящее время занята, тогда все стороны должны работать вместе, чтобы согласовать отсрочку или другой способ решения этого вопроса. Если переезд неизбежен по договорным причинам и стороны не могут прийти к соглашению об отсрочке, люди должны следовать советам по поводу держаться подальше от других, чтобы свести к минимуму распространение вируса ». Кроме того, в новых полномочиях правоохранительных органов в чрезвычайных ситуациях, которыми наделена полиция. был предоставлен в ответ на коронавирус, «есть исключение для критических перемещений домой, в случае, если новая дата не может быть согласовано'.

Когда переезд в дом приостановлен, Reallymoving предлагает использовать это время, чтобы спланировать, когда меры по сохранению дома будут ослаблены: «Пока подавляющее большинство переездов теперь будет отложено, грузчики по-прежнему могут получить расценки и выбрать фирму, занимающуюся переездом, заранее двигаться. Опросы могут проводиться через Facetime, чтобы предоставлять расценки на удаление, что займет немного больше времени, чем личное посещение. Однако это может привести к отсутствию элементов, поэтому обязательно дважды проверьте цитату, чтобы убедиться, что все включено ».

• Официальный правительственный совет: «Экспедиторы должны соблюдать свои существующие обязательства, в которых ясно, что переезд может быть осуществлен безопасно для клиента и вашего собственного персонала, и ясно, что дату переезда нельзя перенести. Работа, выполняемая в домашних условиях, может продолжаться при условии, что рабочий здоров и не имеет симптомов или коронавирус (COVID-19).' Необходимо соблюдать дистанцию ​​2 метра и часто мыть руки водой с мылом. придерживался. И помните, человек, у которого есть симптомы коронавируса, даже в легкой форме, не должен выполнять какую-либо работу.

Британская ассоциация ремонтников (BAR) заявила, в соответствии с рекомендациями правительства, что любые запланированные переезды домов следует отложить на время блокировки. периода, за одним исключением: «Участник должен выполнять только те ходы, которые находятся в процессе, и немедленно отменять или откладывать любые ходы, которые еще не были выполнены. начал.'

Большинство экспертов по недвижимости сходятся во мнении, что звонить еще рано.

Новые данные HMRC о количестве домов, проданных в феврале - до нынешнего кризиса - показывают, что рынок жилья после сильного начала года по-прежнему имела тенденцию к росту '', - говорит Майк Скотт, главный аналитик недвижимости в Estate. агентство Йопа. «Количество сделок с жилой недвижимостью, совершенных за месяц, было на шесть процентов выше, чем в феврале 2019 года. Чрезвычайная пандемия сейчас влияет на рынок жилья, поскольку затрагивает все аспекты нашей жизни, но эти цифры показывают, что основная тенденция является положительной, и рынок должен вернуться, как только кризис закончится. прошедший.'

В другом месте Пол Гиббенс, директор компании по покупке недвижимости, Housebuyers4u, считает, что если ситуация не продлится более года, не стоит ожидать каких-либо существенных изменений в цены на дом: «Однако, вероятно, не будет значительного роста капитала в течение 18–24 месяцев и после текущая чрезвычайная ситуация прошла, рынку понадобится не менее шести месяцев, чтобы вернуться в восстановление.'

Примечательно, однако, что Банк Англии снизил процентные ставки до рекордно низкого уровня в 0,1 процента. Это было второе чрезвычайное сокращение за неделю, в результате которого для многих домовладельцев автоматически снизится ставка по ипотечным кредитам. Покупатели со стандартной переменной ставкой также могут получить выгоду.

Как заполнить эти потраченные часы социальное дистанцирование? Если вы планируете выставить свой дом на продажу после окончания карантина, изучите команду своей мечты - например, юристов, складские помещения и фирмы по вывозу - сравнение цен и объединение всего в досье может стать будущим экономия денег.

Дэйв Сэйс, управляющий директор сайта советов по переезду на дом, comparemymove.com, объясняет: «Со временем жизнь вернется в нормальное русло, и людям по-прежнему нужно переезжать на другую квартиру. Почему бы не воспользоваться возможностью спланировать передачу, обследование и вывоз на будущее? '

Вы также должны использовать это время, чтобы заняться всеми теми домашними работами, которые вы откладывали, такими как украшение и садоводство, чтобы ваша собственность выглядела безупречно, - предлагает Reallymoving.

Уберите беспорядок на чердаке, в гараже и хозяйственных постройках, уберите и упакуйте все, что вы хотите взять с собой, но помните, вам нужно будет хранить вещи, которые вам больше не нужны, до тех пор, пока благотворительные магазины и центры утилизации не снова открыть.

Вы также можете создать электронную таблицу всех поставщиков, которых необходимо уведомить об изменении адреса, и подготовить письма или электронные письма для отправки в нужное время. Взгляните на наши контрольный список для четырехнедельного переезда чтобы помочь вам.

Агент по закупкам Гай Микок, из Основная покупка, думает, что люди будут опасаться «открытого маркетинга для каждого Тома, Дика и Гарри, которые бродят по их дому». Он предсказывает, что покупатели предпочтут агентов по недвижимости, предлагающих то, что он называет личным, сдержанным и «изысканным» подходом к каждой инструкции.

Бен Джонстон, основатель компании proptech Houso, приложение, которое напрямую связывает покупателей и продавцов, считает, что коронавирус может произвести революцию в коммуникациях:Удаленная работа для адвокатов, ипотечных брокеров и других специалистов могут сделать онлайн-передачу прав собственности полностью возможной. Это подчеркнет тот факт, что нам необходимо начать внедрять технологию, позволяющую подписывать документы на документах, а не на «мокрых» подписях ».

Марк Шнайдерман, директор Арлингтон Жилой, говорит, что наше новое понимание работы на дому повлияет на дом, который мы хотим: «Этот сдвиг в практике работы подчеркивает важность наличие подходящей комнаты или места для работы, вдали от отвлекающих факторов повседневной жизни - где вы можете с комфортом и практично использовать как дома офис. Недвижимость, которая подходит для этой цели, вполне может иметь преимущество на рынке ».

Понравилась эта статья? Подпишитесь на наши новости чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

---

Информация в этой статье актуальна на дату публикации. Хотя мы стараемся поддерживать наш контент как можно более актуальным, ситуация с коронавирусом (COVID-19) пандемия продолжает быстро развиваться, поэтому возможно, что некоторая информация и рекомендации могли измениться с тех пор, как издательский. Если у вас возникнут какие-либо проблемы и последние советы, посетитеВсемирная организация здравоохранения. Если вы находитесь в Великобритании, Национальный центр здоровья может также предоставить полезную информацию и поддержку, а пользователи из США могут связаться с Центр по контролю и профилактике заболеваний.

---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.