Продажа дома: ответы на 6 важных вопросов

Продам дом это больше, чем просто регистрация у местного агента по недвижимости. Есть о чем подумать еще до того, как вы дойдете до этой стадии. Следуйте нашему экспертному руководству, чтобы помочь вам принять наилучшие решения.

1. Должен ли я пойти на ттрадиционный агент по недвижимости, гибрид или онлайн?

Есть три основных способа продажи: традиционный агент по недвижимости «витрина», который может быть независимым бизнесом или частью сети или франшизы; «гибрид», такой как Yopa и Purplebricks, который ведет бизнес в Интернете, но имеет агентов по недвижимости, которые действуют в качестве связующего звена между продавцом и покупателем; и чисто онлайн-компании «продажа собственником», которые размещают ваш дом за фиксированную плату, например, The House Shop.

Как традиционные, так и гибридные агенты размещают рекламу на крупных порталах недвижимости, таких как Rightmove и Zoopla. Большой фактор - это стоимость; в то время как средняя комиссия для традиционных агентов составляет 1,42% от окончательной цены продажи дома (согласно данным сайта консультации по недвижимости,

Консультативный), базовые пакеты «продажа владельцем» могут начинаться всего с пары сотен фунтов.

2. Как мне cподобрать агента?

Лучше всего обращаться по личной рекомендации, но, как правило, получайте оценки как минимум от трех различных агентов по недвижимости, а также изучайте в Интернете цены на аналогичную недвижимость в вашем районе и рядом с ним. улицы. Некоторые агенты будут высоко ценить ваш бизнес, поэтому будьте осторожны.

Много Агенты по недвижимости включите в их контракты период привязки, поэтому убедитесь, что вы можете сбежать, если вам не понравятся их услуги. «Убедитесь, что ваш контракт дает вам возможность расторгнуть и перейти в другое место без штрафных санкций», - говорит Паула Хиггинс, генеральный директор Альянс домовладельцев. «Никогда не связывайтесь более чем на 12 недель и будьте осторожны с излишне долгими сроками уведомления», - добавляет она.

3. Как мне чвыделить лучшие функции?

Хорошая идея - разработать уникальное торговое предложение (УТП) для вашего дома, чтобы он выделялся среди покупателей. «Вспомните, когда вы купили его», - говорит эксперт по телевизионной недвижимости Фил Спенсер, соучредитель сайта по консалтингу недвижимости. Двигайся IQ. «Что впервые привлекло ваше внимание? Если это сработало для вас, скорее всего, это сработает и для следующего покупателя ». Какой бы УТП вы ни выбрали - умная открытая планировка кухня, удобный для детей сад или просторный гараж - приведите его в отличное состояние, и если ваш агент по недвижимости устраивает просмотры, убедитесь, что они знают, как это выделить.

4. Стоит ли украшать?

Хотя определенно стоит подправить грязное лакокрасочное покрытие, маловероятно, что полный косметический ремонт увеличит стоимость продажи, равную времени и стоимости работ. Фактически, это может даже отпугнуть покупателей. Даже если оформить в нейтральном стиле, потенциальные покупатели могут не разделить ваш вкус. Кроме того, некоторые могут задаться вопросом, не скрываете ли вы что-то. Лучший совет - внимательно присмотреться к своему дому и подумать, есть ли какие-либо конкретные области, которые могут отпугнуть покупателя, которые можно легко изменить. Например, красочный обои в детских комнатах можно просто и недорого заменить менее чем за сутки.

5. Ускорит ли продажа дома постановка?

Домашняя сцена - это когда вы удаляете большую часть, если не все, свои вещи и заменяете их более нейтральной мебелью и декором. Некоторые продавцы нанимают специалистов по домашнему оформлению. По словам Сэма Эшдауна из консультационной компании по продаже домов Главная Истины: «Обычный домашний стейджер может стоить 300 фунтов за первое посещение и предоставление рекомендаций. После этого время тарифицируется по часам. Это может включать в себя покупки для вас или просто составление списка покупок ».

Видеть Домашняя промежуточная сеть найти профессионала. В качестве альтернативы вы можете принести свой собственный «живой реквизит» - возможно, пару резиновых сапог на крыльце или собаку. поводок на крутом крючке для одежды - чтобы помочь наладить «экспериментальную» связь с потенциальными покупателями, - говорит Фил. Спенсер.

6. Кому следует чОстальные просмотры?

Кто должен проводить просмотры, в определенной степени зависит от того, какого агента вы выбрали. Если это гибридное агентство, эксперты по недвижимости могут быть недоступны для проведения просмотров или могут взимать дополнительную плату.

Некоторые крупные агенты могут также попытаться уклониться от просмотра или послать представителя, который просто откроет входную дверь и будет сопровождать потенциальных покупателей, пока они осматриваются.

Если вы уверены в себе, устраивайте просмотры сами, но имейте в виду, что иногда, стремясь «продать» свой дом, владельцы могут хлестнуть и отпугнуть покупателей. Это нужно обсудить с вашим агентом. Но будьте осторожны, если вы сами проводите просмотры, убедитесь, что они были организованы агентом по недвижимости и что в доме есть еще один взрослый. Никогда не показывайтесь посетителям, которые пришли без предварительной договоренности.

Понравилась эта статья? Подпишитесь на наши новости чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.