Скотт Макгилливрей из HGTV делится своими лучшими советами по аренде дома для отпуска

Сдать недвижимость гостям намного проще, чем сделать. Успех аренды будет зависеть от всего, от того, как написано ваше объявление до качества хостинга, и, конечно же, от ставок. Начинающим арендаторам следует обратить внимание на HGTV Правила дома для отпуска, где Скотт Макгилливрей превращает обветшалые владения в мечтательные побеги. Он не только коренным образом реконструирует эти объекты, но и советует владельцам, как лучше всего продать свою недвижимость гостям.

Макгилливрей говорил с Дом Красивый обо всем, что касается аренды на время отпуска - от того, как рассчитать ставку до того, как повысить арендную плату как онлайн, так и лично, а также его советы по навигации в отрасли во время пандемии. Сдаете ли вы в аренду дома на берегу моря для гостей или надеетесь получить прибыль от пустого номера-люкс в своем доме, советы Макгилливрея помогут сделать вашу собственность изысканной.

Рассчитайте точную ставку

Перво-наперво: взимайте справедливую ставку. В каждом эпизоде Правила загородного дома, МакГилливрей помогает клиентам рассчитать разумную цену за ночь / неделю для их собственности после ремонта.

Основными факторами, определяющими ставку, являются то, находится ли объект на набережной, расстояние до крупный город, общее количество спален, время года, качество и отделка дома, Макгилливрей объясняет. «В идеале вы находитесь в двух часах езды от крупного города» и «у вас как минимум три спальни, но до шести - это фантастика», - говорит он. Доступ к набережной действительно позволит вам поднять цену. Но хотя точной формулы нет, Макгилливрей рекомендует провести исследование - это означает проверить другие объявления в этом районе, чтобы узнать, сколько они взимают. Если вы хотите немного поднять цену, его следующий совет, если он будет выполнен правильно, действительно может выделить вашу недвижимость среди аналогичных предложений.

Не забудьте брендировать аренду

«Самый важный фактор в обеспечении высокого спроса на вашу собственность - это ее брендирование», - говорит МакГилливрей, добавляя, что большинство людей упускают из виду этот подвиг. Под этим он подразумевает, что арендаторы не будут «создавать тему или концепцию, чтобы сделать [свою собственность] запоминающейся».

Если вы читали House Beautiful ’освещение на эта хижина, вдохновленная Хагридом доступны для аренды, вдохновленные Гарри Поттер серия, или это Золотые девушки-вдохновленный аренда дома, вы знаете все о брендинге. Не весь брендинг должен быть что сложно, но выделение арендной платы может быть разницей между получением прибыли от собственности.

«Я сейчас работаю над собственностью, которую я называю« Ястребиное гнездо », - говорит МакГилливрей. Он объясняет, что из дома открываются великолепные виды, дует освежающий ветерок, и в нем есть место для костра, с которого открывается вид на озеро и пейзаж скал. Просто назвав аренду забавным, он уже привлек внимание будущих арендаторов, которым может быть любопытно, что такое аренда.

Небольшие изменения в названии свойства могут иметь решающее значение. Если ваша собственность находится рядом с озером, на котором люди часто ловят рыбу, подумайте о том, чтобы назвать ее «рыбацким домиком» и постарайтесь включить эту тему. внутри, если это возможно. «Действительно подыгрывать своему местному или конкретному бренду - ключ к возможности взимать надбавку», - говорит МакГилливрей.

Будьте честны при написании листинга

Хотя брендинг важен, вы не хотите украшать свою собственность в объявлении. «Что бы вы ни указали в своем объявлении, убедитесь, что это достоверное представление об объекте недвижимости, а не нечестность», - говорит МакГилливрей. Перед приездом гости должны хорошо понимать, что есть на кухне, а чего нет, а также каково жилое пространство.

Кроме того, Макгилливрей отмечает, что если у вас есть серьезная проблема в доме (например, протекающая крыша или сломанная техника), вы должны быть прозрачными и откровенными. «Кто-то собирается оставить отзыв, и эти отзывы - залог вашего дальнейшего успеха в этом бизнесе», - говорит он.

Убедитесь, что вы добавили хорошие фотографии

«Не существует жесткого и точного правила относительно количества фотографий», - говорит Макгилливрей, но если ему нужно было указать количество фотографий, он предлагает стремиться к дюжине. «Вы хотите показать свои основные области. Вы хотите показать экстерьер. И снова ты хочешь быть честным ".

Он приводит пример того, как фотографии могут быть обманчивыми по незнанию: предположим, у вас есть домик, который находится в нескольких минутах ходьбы. вниз по холму от озера и на своих фотографиях вы показываете крупным планом пристань и интерьеры. Арендаторы могут предположить, что озеро находится прямо за домом, но если озеро на самом деле представляет собой небольшой спуск по склону, это может быть проблемой для человека с больными коленями, объясняет он.

Помогите гостям заранее спланировать отпуск

Помимо демонстрации гостям того, как на самом деле выглядит отель, Макгилливрей рекомендует включить в объявление фотографии близлежащих достопримечательностей или ресторанов, чтобы они могли проверить их. «Вы почти можете помочь им заранее спланировать весь отпуск, если покажете им, что вы умеете делать», - говорит он. Он отмечает, что в некоторых объявлениях даже есть кадры, снятые с дронов, что дает гостям возможность увидеть окрестности с высоты птичьего полета и лучше представить себе недвижимость.

Подарите гостям «приветственный» подарок.

«Если у вас есть приветственный подарок, это будет иметь большое значение», - объясняет МакГилливрей. Это прикосновение, которое он, как известно, использовал Правила дома для отпуска.

Если вы думаете о том, чтобы собрать корзину, он предлагает включить в нее вещи, соответствующие тематике объекта размещения. Хотя закуски - отличное начало, подумайте о вещах, более специфичных для того, чем гости будут заниматься во время своего пребывания. Если это отель на берегу моря, подумайте о том, чтобы подарить гостям солнцезащитный крем или полотенца, которые они могут взять с собой. Если вы находитесь рядом с приусадебным участком, включите в него некоторые местные продукты.

Обеспечьте гостей всем необходимым

Помимо того, что по прибытии гостям преподнесут небольшой сюрприз, на кухне есть основные приправы и специи, которые могут также заработать несколько ярких отзывов, поскольку вы экономите гостям поездку в супермаркет, чтобы у них было больше времени, чтобы насладиться их оставаться.

Когда дело доходит до мыла, шампуней, зубных паст, чистящих средств и т. Д., Также включайте их. Макгилливари отмечает, что во многих домах для отдыха на набережной, над которыми он работал, используются септические системы, и если вы пытаетесь чтобы сохранить вашу собственность и ее окрестности, вы захотите, чтобы ваши гости использовали экологически безопасные продукты. «Это хороший подарок для съемщиков, но также хороший способ убедиться, что в вашем доме используются нужные продукты».

Помните: мы все еще в пандемии

Наконец, Макгилливрей проливает свет на то, как арендовать жилье во время COVID-19. Если есть возможность, он предлагает переход домов для отдыха на помесячную аренду, а не на неделю. Это уменьшит количество гостевых текучести. Для тех, кто может арендовать небольшие помещения в своих домах, это становится немного сложнее, и он предлагает нацелить их на перевод в долгосрочную аренду. В местах общего пользования следует внедрять методы, совместимые с COVID. Не говоря уже о том, что квартиры с отдельными входами и естественными делениями более идеальны.

Он также рекомендует разделить время пребывания гостей, выделить не менее 48 часов на уборку перед заселением в следующую группу, а также «побуждать людей приносить свои продукты и все, что им нужно на протяжении всего пребывания ". Это удерживает гостей от выхода на публику. места.

Он отмечает, что для уединенной собственности сейчас самое время использовать этот фактор бегства и возможность социального дистанцирования.

Что касается Правила загородного дома, который в настоящее время снимается для второго сезона, Макгилливрей отмечает, что шоу было отредактировано, чтобы отразить индустрии аренды на время отпуска в нынешних условиях и «быть как можно более сговорчивым, глухой."

Подключайтесь к другим профессиональным советам от Скотта МакГилливрея каждую субботу в 20:00. ET / PT на HGTV США.

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.