6 вещей, которые следует учитывать перед планированием ремонта

Какой у тебя дом стоит тебе? Цены на дома сильно различаются в зависимости от того, где вы живете.

Прежде чем вы начнете планировать проект, который увеличит вашу ценность, взгляните на zoopla.co.uk чтобы выяснить, сколько будет стоить ваш дом на текущем рынке. Но не соблазняйтесь любой возможной запрашиваемой ценой; для сравнения важны недавние проданные цены на близлежащие похожие дома - см. houseprices.landregistry.gov.uk для получения информации об этом.

Вы также можете попросить агента по недвижимости бесплатно оценить ваш дом прямо сейчас и получить совет о потенциальной стоимости, если в нем будет дополнительная спальня или новая кухня. Также неплохо посетить новые выставочные дома, чтобы увидеть, что предлагается с точки зрения функций и дизайна интерьера, использования пространства, техники и технологий.

Следуйте этим указателям, чтобы получить некоторые ключевые советы по планированию ремонта:

1. Где улучшить

Осмотрите свой дом, определите области, которые больше всего выиграют от улучшения, и определите, насколько вы готовы потратить - от менее 1000 фунтов стерлингов на украшение сада и экстерьера до более 20000 фунтов стерлингов на добавление расширение. Начните исследовать затраты - whatprice.co.uk полезен для типичных ставок трейдеров, - но не принимайте никаких твердых решений, пока не получите три экспертных котировки.

2. Кто купит?

«Рассмотрите свое окружение, - говорит Кевин Бистолл из агентства недвижимости Reeds Rains. «Превратить дом с двумя спальнями в дом с тремя или четырьмя спальнями на территории фантастической школы будет достаточно. лучше, чем предпринимать аналогичные улучшения в районе, где у местной школы нет хороших результатов ».

Подумайте также о том, какие люди могут покупать в вашем районе, что они, вероятно, будут искать, и что может их оттолкнуть. В Лондоне, например, дорогая перестройка подвала популярна для увеличения жилого пространства, особенно там, где сад небольшой. Однако, если ваш сад достаточно большой, было бы лучше с финансовой точки зрения добавить больше жилого пространства, расширившись наружу. Кроме того, если такая функция, как переоборудование подвала, считается необычным в вашем районе, это может отпугнуть потенциальных покупателей.

В районе, популярном среди семей, дополнительная спальня или игровая комната были бы хорошей инвестицией, но тренажерный зал или садовый пруд - в меньшей степени. Выбор ванны в пользу душа может быть ошибкой - семьи с детьми и младенцами обычно хотят ванну. Затем посмотрите на свой дом объективно - есть ли что-то «не хватает», что уже есть в других домах поблизости?

3. Местная достопримечательность

Энни Эдвардс из агентства недвижимости Chewton Rose в Норидже считает, что важно конкретно учитывать, чего хотят покупатели на местном уровне. «У нас много людей, которые хотят переехать в Норфолк», - говорит она. «Часто семьи из других мест хотят привезти с собой бабушку, поэтому пристройка или место для работы из дома - хорошее вложение».

Не забывайте о скрытых расходах. Если улучшения будут существенными, вашей семье, возможно, потребуется найти альтернативное жилье на время работы. Вывоз мусора может быть дорогостоящим, поэтому учитывайте стоимость скипов, которая может начинаться от 150 фунтов стерлингов за штуку, плюс все необходимые разрешения. И даже с новой изоляцией для повышения эффективности добавление дополнительных помещений повлияет на потребление энергии, так что не забывайте о счетах.

4. Больше отдачи от затраченных средств

Индивидуальные улучшения, такие как ванная комната с высокими техническими характеристиками или потрясающий реконструированный сад, могут повысить ценность вашего дома и сделать его более привлекательным. потенциальным покупателям, но важно добиться максимальной отдачи от каждой инвестиции, которую вы делаете, и рассматривать каждую в контексте вашего дома в целом. Это поможет вам сэкономить время, деньги и усилия в будущем и избежать затрат на переоборудование в будущем.

Расширения: Не думайте только о пространстве, думайте о свете. Никогда не экономьте на размерах окон; добавьте двери, которые открываются прямо в сад, если это возможно, и потолочные светильники, чтобы максимально увеличить естественный свет. Планируйте освещение, чтобы избежать темных углов, а не добавляйте лампы позже.

Кухни: Подумайте, как мы готовим в наши дни - с планшетами, чтобы показывать нам рецепты, телевизорами для просмотра, музыкой для прослушивания - так что встроите множество электрических и USB-розеток, телевизионных портов и звуковых систем.

Двери и окна: Купите лучший рейтинг U-value, который вы можете себе позволить, и выбирайте простые в обслуживании стили.

Напольное покрытие: Полы из твердых пород дерева всегда привлекательны. Если ваш бюджет позволяет, это может окупить дополнительные инвестиции по сравнению с альтернативами.

Модернизация отопления: Если вы устанавливаете новый котел и радиаторы, возможно, имеет смысл включить многотопливную печь, поскольку они становятся очень популярными и могут быть включены в вашу систему отопления.

5. Жилая площадь на данный момент

«Имейте хотя бы одну вау-комнату, которая выделит ваш дом из толпы», - говорит Пол Роу из Chewton Rose. Например, кухня / столовая / гостиная открытой планировки - одна из самых популярных в списке желаний. Но если это означает, что существующая гостиная будет пустовать большую часть недели, вам нужно подумать не только о своем новом пространстве открытой планировки, но и о перепрофилировании гостиной. Может ли он стать местом для учебы, комнатой для гостей, местом для хобби или уютным уголком?

Максимально используйте все возможности. Если вы строите новую кухню, подумайте, что еще вы могли бы вписать в дополнительное пространство. Добавление подсобного помещения или крыльца не будет огромными финансовыми затратами, но может повысить ценность.

6. Все о балансе

«Однако мое ключевое слово - баланс», - говорит Кевин Бистолл из агентства недвижимости Reeds Rains. «Будет ли конечный результат означать неравномерный баланс в соотношении спален и ванных комнат, или размер дома по сравнению с размером сада?»

Также хорошей практикой является проведение улучшений, отражающих стоимость дома в его нынешнем виде. «Дешевая кухня в дорогом доме так же неправильно, как и размещать действительно дорогую кухню в доме со скромной ценой», - говорит Кевин.

И имейте в виду, что такие улучшения, как переоборудование чердака, могут поставить ваш дом в более высокую ценовую категорию на рынке недвижимости. Кевин добавляет: «Если вы возьмете три кровати, одну ванную комнату на четыре кровати и две ванны, это откроет совершенно новые маркетинговые возможности - и должно увеличить цену».

Из: Журнал House Beautiful

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.