5 вещей, которые нужно знать, прежде чем покупать дом для отпуска на Airbnb

Если вы вкладываете деньги в загородный дом, есть надежда, что вы в конечном итоге сможете вернуть часть этого обратно. В зависимости от местоположения вашего дома вы можете (иногда) сдавать его в аренду, чтобы покрыть часть затрат. Пока, конечно, вы там не отдыхаете.

«Наличие дома в популярном месте предполагает возможность сдать его в аренду или полагаться на Airbnb, чтобы возместить часть стоимости дома», - говорит Дэниел Рустин, владелец OptimizeMyBnb.com. «И хотя можно вернуть все свои деньги на дом, выбрав Airbnb, это определенно не так легко, как можно подумать. Ниже он делится своим видением всего, что вам нужно знать о реальности Airbnbing, где вы находитесь. дом.

1. Выясните, станете ли вы хорошим хозяином

«Честно говоря, вы должны рассматривать это как своего рода вторую работу», - говорит Рустин. «Можно вернуть все деньги, но это не так просто, как вы думаете». Работа, которую он описывает, включает в себя все: от маркетинга дома до обеспечения обслуживание клиентов даже для разработки долгосрочных финансов - вы не можете просто предполагать, что будете зарабатывать деньги, сдавая в аренду, если просто сделаете несколько приличных снимков и поместите свои перечисление вверх. «Люди смотрят на все, от удобств до того, насколько быстро реагирует хозяин, поэтому, если вы хотите, чтобы вас не беспокоили, это, вероятно, не для вас», - объясняет он.

2. Знайте, что ваш доход будет сильно колебаться

«В пик сезона у вас может быть много клиентов, но в другие месяцы у вас может быть совсем никого», - говорит Рустин. Это особенно верно, если вы планируете оставаться дома на определенное время в разгар сезона - вы будете съедать то, что может быть ценным потенциалом для заработка. "Также не гарантируется, что вы будете получать одинаковую сумму зимой и летом, поэтому вам следует увеличивать и уменьшать ваша цена на 5-10 процентов с различным шагом, в зависимости от вашей загруженности календаря, с максимальным коэффициентом два », - уточняет.

Например, это означает, что если вы берете 100 долларов за ночь зимой за летний дом, вы можете брать за него до 200 долларов летом, но вам нужно медленно увеличивать эту цену. По мере роста спроса вы можете продолжать повышать свою цену. Однако учтите, что каждое лето не будет одинаковым, и вы не всегда можете набирать эту сумму в 200 долларов так часто, как вам хотелось бы.

3. Будьте готовы к соревнованиям

«Вы должны убедиться, что ваша фотография на обложке и заголовок выделяются», - объясняет Рустин. «Однако, если ваш дом находится в популярном месте, знайте, что это не означает, что вы автоматически получите людей оставаться в своем доме вместо чужого, тем более что другие хозяева могут быть более популярными или известными на сайт. Я бы порекомендовал сначала начать выставлять свой дом примерно на 10 процентов дешевле по сравнению с аналогичными объектами в вашем районе, а затем также постараться получить как можно больше отзывов раньше. вы подбадриваете его ». Рустин также предлагает каждый месяц осматриваться и исследовать, как ваши конкуренты складываются с точки зрения обслуживания и удобства, чтобы вы оптимизировали свой дом. потенциал.

Кончик: Для начала разместите свой дом на 10% дешевле, чем другие дома в этом районе.

4. Ожидайте неприятных гостей

Хотя все мы хотим верить, что каждый гость будет идеальным, у вас будут люди, которые не будут уважать ваше пространство. «Убедитесь, что ваши ценности заперты, и что вы делать Их можно заменить без особых усилий и затрат », - говорит Рустин. Это не значит, что декор не важен и вам нужно украсить свой великолепный дом некачественными предметами, но можно с уверенностью предположить, что вино может просто пролиться на ваш чистый белый ковер! Так что хранить все, что вы любите, в хранилище, прежде чем покинуть дом для гостей, вероятно, более безопасный вариант.

5. И некоторые непредвиденные расходы

«Честно говоря, самые большие затраты - это то, сколько времени вы тратите на этот процесс», - говорит Рустин. «Люди не думают, что они должны быть лучшими хозяевами, быстро и с уважением относиться ко всем требованиям клиентов. Но есть и другие расходы - расходы на обслуживание, непредвиденные расходы, вызванные поломкой устройств в доме, расходы на уборку - все это имеет значение, и вы действительно не знаете, сколько они будет каждый месяц ». Все зависит от того, сколько гостей у вас будет в месяц и сколько вы готовы платить за замену простыней и других удобств, таких как туалетные принадлежности и кухня. ингредиенты. Поэтому важно понимать, что вы будете тратить значительную сумму в месяц, чтобы люди в первую очередь оставались в вашем доме.

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.