Шаги к покупке дома

Покупка дома - это не покупка пары обуви или даже машины. Процесс покупки недвижимости - это не просто явка с деньгами, а как юридическая, так и финансовая сделка, и для ее завершения требуются недели, а то и месяцы. Но когда вы найдете место, которое сможете назвать своим, оно того стоит.

Используйте этот график покупки дома, чтобы знать, чего ожидать на каждом этапе пути, и примерно сколько времени у вас уйдет, чтобы добраться до него. Это может показаться пугающим (особенно если вы стараетесь не позволять глазам тускнеть при упоминании таких слов, как «условное депонирование» и «PMI»), но у вас есть это.

За 6-8 месяцев до того, как вы захотите переехать:

Во-первых, выясните свои средства.

Прежде чем приступить к поиску дома, очень важно понять, сколько дома вы можете себе позволить. Финансовый эксперт и автор Дэйв Рэмси рекомендует умножать ежемесячную получаемую вами зарплату на 25 процентов, чтобы определить, какой должна быть максимальная сумма выплаты по ипотеке. Затем вы можете использовать

калькулятор ипотеки чтобы определить приблизительную стоимость дома, при которой ваш ежемесячный платеж будет меньше этой суммы.

Через 5-7 месяцев:

Затем определите, где вы хотите жить.

Когда вы знаете, что можете себе позволить, начните ограничивать свои возможности. Найдите время, чтобы изучить районы, которые вы рассматриваете: изучите школы и муниципальные службы, и проезжайте через них в разное время, днем ​​и ночью, чтобы определить, действительно ли вы хотите жить там. Вы чувствуете себя в безопасности, гуляя по окрестностям? Как далеко до ближайших магазинов и ресторанов и насколько это важно для вас?

Пока вы это делаете, потратьте время на поиск в Интернете недавних продаж домов в тех районах, которые вы планируете, чтобы понять, находятся ли дома в вашем ценовом диапазоне.

Через 3-6 месяцев:

Получите предварительное одобрение на ипотеку.

Прежде чем вы начнете работать с риэлтором и серьезно искать свой дом, вам следует найти ипотечного кредитора и получить предварительное одобрение на ипотеку. Он показывает вашему риэлтору и продавцам, что вы имеете право на покупку дома, и гарантирует, что вы знаете диапазон цен, который вам следует искать. На конкурентном рынке многие продавцы не будут рассматривать предложение без письма от кредитора, подтверждающего, что потенциальный покупатель может претендовать на получение ипотеки.

"Многие покупатели жилья впервые начнут изучать недвижимость до того, как поговорить с кредитором, но это огромная проблема. нет-нет, - говорит Колин Макдональд, лицензированный агент по недвижимости в Berkshire Hathaway HomeServices Blake, в Дельмаре, NY. «Большинство риэлторов или продавцов не начнут показывать дома покупателям, пока они не поговорили с кредитором и не предоставили письмо для предварительного отбора».

McDonald рекомендует работать с местным кредитором, а не с онлайн- или неместным кредитором, даже если онлайн-кредитор предлагает лучшую ставку. «Работа с местным кредитором, знающим местный рынок, гарантирует бесперебойную сделку вплоть до закрытия», - говорит он. «Местные кредиторы, как правило, также более доступны для своих клиентов, и многие местные кредиторы будут соответствовать ставкам, предлагаемым их конкурентами».

Когда вы найдете местного кредитора, вам нужно будет предоставить свою финансовую информацию, чтобы получить предварительно утвержденные, включая налоговые формы и формы W-2, недавние квитанции о заработной плате, сбережения, пенсионные счета и задолженность обязательства. После просмотра всей этой информации кредитор сообщит вам размер ипотеки, на которую вы можете претендовать, и предоставит письмо, подтверждающее, что вы прошли предварительную квалификацию. А пока следите за всеми этими финансовыми формами и добавляйте в файл новые квитанции о заработной плате и банковские выписки, так как они вам снова понадобятся. Срок действия этого предварительного письма-подтверждения обычно истекает через 60 или 90 дней, поэтому, если вы не нашли свой дом до истечения срока его действия, вам просто нужно повторно подать документы.

Найдите агента по недвижимости.

Вы можете купить дом без риэлтора, но на самом деле нет причин для этого. Потому что в большинстве случаев комиссию за недвижимость платит продавец. Так что вам как покупателю нечего терять. (Некоторые фирмы по недвижимости взимают с покупателей комиссию; если вы не хотите платить за их услуги, поищите риэлтора, который взимает плату исключительно с продавцов.) наличие на вашей стороне риэлтора может помочь вам во всех тонкостях покупки дома, что может быть сбивает с толку.

"В эту инвестицию нельзя начинать без того, кто знает рынок, район, местные тенденции, конкретные ценностей и как ориентироваться в этом процессе ", - говорит Джордж Лоутон, лицензированный агент по недвижимости RE / MAX Over the Mountain в Бирмингем, Алабама. "Риэлтор, который является вашим защитником и заботится о ваших потребностях, может упростить этот процесс и сделать его приятным. Но не нанимайте только маму вашего соседа, которая подрабатывает этим на полставки за рождественские деньги. Возьмите интервью у тех, кого рекомендуют друзья и семья, и посмотрите, с кем вы чувствуете себя наиболее комфортно. Вы можете работать вместе в течение нескольких месяцев и хотите, чтобы у них были хорошие отношения ».

Начать охоту за домом.

Когда вы выбрали риэлтора, начните серьезно искать свой новый дом. Ваш агент по недвижимости найдет недвижимость, которая, по его мнению, может вам понравиться, но вы также можете выполнить поиск самостоятельно. Просматривайте объявления в Интернете, ездите вокруг и ищите знаки двора, а также узнавайте о домах, которые могут быть доступны в тех районах, которые вам нужны. На рынке продавца, где доступная недвижимость может быть ограничена, постарайтесь исчерпать все свои возможности, а не только Trulia, Zillow и все, что вам предлагает риэлтор.

1-2 месяца:

Отправьте предложение - и будьте готовы к переговорам.

Когда вы найдете дом, который вам нужен, а вы его найдете, самое время сделать предложение. Поговорите со своим агентом о правильной цене, которую нужно предложить; обычно делают первое предложение ниже указанной цены, но на очень конкурентном рынке вам может потребоваться предложить запрашиваемую цену или даже больше. Ваш агент по недвижимости может помочь вам оценить это, и часто может получить информацию о том, насколько велика конкуренция за определенный дом.

Когда вы сделали предложение, которое не выходит за рамки вашего бюджета, ваш риэлтор подготовит для вас документы, которые вы должны подписать, и отправит их, вместе с вашим письмом о предварительном одобрении и вашим задатком, который представляет собой добросовестный залог в размере около 1 процента от суммы покупки цена. Все это обычно происходит быстро, особенно если такой же объект интересует других покупателей.

Обычно у продавца есть около 24 часов, чтобы ответить на ваше предложение, и в большинстве случаев он противоречит вашим первоначальным условиям. Ваш риэлтор может помочь вам в переговорном процессе.

Если вы и продавец не можете договориться о цене, дате закрытия и других условиях, продолжайте поиск. Но если вы все же придете к соглашению с продавцом, вы оба подпишете контракт, и начнется процесс покупки.

Затем позвоните своему кредитору.

Как только у вас будет подписанный контракт, немедленно сообщите об этом своему ипотечному кредитору. Таким образом, вы можете зафиксировать текущую ставку по ипотеке, и он или она сможет приступить к оформлению вашей ипотечной ссуды.

В течение всего процесса ваш ипотечный кредитор, скорее всего, запросит у вас различные документы, такие как обновленные квитанции о заработной плате, текущий налог. записи и другие элементы, которые могли измениться с момента предварительного утверждения, а также информацию о полисе страхования жилья, который вы планируете покупка. Постарайтесь ответить как можно быстрее и точнее, как можно скорее предоставив необходимую информацию. Ваша оперативность поможет продвинуть ваш кредит через процесс быстрее и поможет гарантировать, что вы сможете закрыть его вовремя.

3-8 недель до:

Проведите домашний осмотр.

Большинство договоров купли-продажи предоставляют покупателю около 10 дней для проведения осмотра дома. Если вы получаете ипотечный кредит на покупку дома, ваш кредитор, вероятно, потребует от вас услуги сертифицированного домашнего инспектора. (Даже если вам не требуется проходить осмотр дома, лучше его все равно провести, чтобы убедиться, что вы не покупаете дом, полный дорогостоящих проблем.)

Ваш инспектор предоставит подробный отчет обо всем в доме, что можно отремонтировать. Некоторые из предметов могут не иметь большого значения, но некоторые могут потребовать дорогостоящего или важного ремонта, например, необходимость новой крыши или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Вы и ваш риэлтор можете попросить продавца произвести ремонт, и у продавца будет несколько дней, чтобы сообщить вам, готовы ли они внести изменения или снизить цену дома. Если осмотр обнаружит серьезные проблемы, такие как термиты или нестабильный фундамент, это может быть вашим выходом из договора купли-продажи.

За 2-5 недель:

Выберите поставщика страхования жилья и адвоката.

Прежде чем ваш кредитор закроет вашу ссуду, он захочет убедиться, что дом застрахован. Найдите поставщика страхования жилья - возможно, ту же компанию, которая страхует вашу машину - и запросите полис домовладельца. Предоставьте своему кредитору всю информацию.

Кроме того, выберите адвоката по закрытию сделки или попросите рекомендации у своего риэлтора. Адвокат удостоверится, что у вас есть четкое право собственности на недвижимость и что все контракты соответствуют требованиям. Ваш адвокат назначит дату закрытия, и вы сможете начать собирать вещи.

В день закрытия:

Возьмите надежную ручку - вам нужно подписать много бумаг.

Поздравляем, у вас все получилось! В день закрытия ваша команда (также известная как вы, ваш риэлтор, кредитор и поверенный) встретится с продавцами и их поверенным, чтобы все официально оформить. Ваш кредитор или поверенный заранее сообщит вам общую сумму денег, которую вам нужно будет принести на заключительное собрание для внесения авансового платежа или любых заключительных расходов. Принесите эту сумму в виде кассового чека, затем откиньтесь на спинку кресла и приготовьтесь подписать свое имя - снова и снова.

Вам придется подписать массу документов, но ваш юрист объяснит вам каждую из них и объяснит, что это значит. (А если нет, не бойтесь спросить, не кажется ли вам что-то непонятным или ненужным!)

Когда все закончится - а это может занять несколько часов, так что планируйте выходной с работы - вы - домовладелец. В зависимости от вашего согласия вы можете получить ключи и сможете переехать в тот же день. В некоторых округах вам не разрешат переехать до тех пор, пока право собственности не будет зарегистрировано в местных органах власти, что может занять несколько дней, но Ваш риэлтор должен знать этот закон и проинформируем вас заранее, если это так.

На этом этапе самое время начать делать свой дом своим.

---

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.