5 скрытых затрат на покупку дома

Покупка дома - занятие дорогое. Но помимо расходов, которые вы запланировали (первоначальный взнос, заключительные расходы, найм грузчиков), вероятно, возникнут несколько неожиданных расходов, когда вы будете на пути к владению домом.

Чтобы избежать шока от наклеек, эксперты по недвижимости поделились с House Beautiful пятью скрытыми расходами на покупку жилья, о которых должен знать каждый покупатель:

1. Специальные оценки

Вы, вероятно, уже учитываете взносы домовладельца или ассоциации кондоминиумов. Но помните о любых потенциальных «специальных оценках», которые могут быть на рассмотрении, говорит Габриэла Крус, агент Compass в Вашингтоне, округ Колумбия. Продавцы обязаны сообщать о любых ожидаемых или ожидаемых специальных оценках вскоре после того, как вы закроете дом, говорит она.

Но вы можете пойти еще дальше, просмотрев протоколы собрания ассоциации, чтобы увидеть, есть ли любые разговоры о крупных проектах в вашем многоквартирном доме, например о предстоящем ремонте крыши или замене труб, Cruz говорит. Если это так, это может означать, что обязательная оценка, хотя еще не завершена, может быть проведена в будущем. Часто эти оценки составляют несколько тысяч долларов.

2. Устаревшие приспособления

Если в доме вашей мечты оригинальные двери и окна с декоративной лепниной и радиаторы в викторианском стиле, не забудьте спросить о приблизительных расходах на коммунальные услуги, - говорит Кейт Зиглер, риэлтор Арборвью Риэлти в Бостоне. Хотя эти исторические детали великолепны, они могут привести к более высоким, чем ожидалось, расходам на коммунальные услуги.

«Без штормовых окон или герметизации в некоторых местах сквозняк является обычным явлением, а расходы на отопление могут быть высокими», - говорит она.

Кроме того, старые технологии, такие как предохранители вместо автоматических выключателей или латунные барабанные ловушки вместо P-образных ловушек в канализации, могут указывать на скрытые обновления, которые могут потребоваться, говорит Зиглер. Во время прогулки по подвалу проверьте, сколько лет котлу - нужно ли его заменять?

«Положитесь на вашего местного домашнего инспектора, который укажет, какое обновление необходимо, а что приятно иметь», - говорит она.

3. Затраты на техническое обслуживание

Ваш дом - это большие инвестиции, поэтому уход за ним после того, как вы действительно совершили покупку, является обязательным, даже если для этого нужно потратить выходные на ландшафтный проект или очистить змеевики холодильника.

Любопытно, однако, сколько вы должны потратить на содержание дома, такие вещи, как ремонт бытовой техники и обновление сантехники? По словам Синтии Мейер, сертифицированного специалиста по финансовому планированию с Планирование реальной жизни. Если ваш дом новее, вы можете сэкономить 1 процент. Если это историческое значение, вы захотите экономить ближе к 4 процентам в год.

Поэтому, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вы должны ежегодно откладывать от 3000 до 12 000 долларов в фонде на содержание. По словам Мейера, могут пройти годы, когда вам не нужно будет снимать средства из фонда поддержки. Но если возникнет серьезный дорогостоящий ремонт, вы сможете покрыть его, не полагаясь на кредитные карты.

4. Задаток

Задаток - это добросовестный залог, который показывает, что вы, покупатель, не просто делаете ставки на дома как спорт выходного дня. Этот депозит подается вместе с предложением и обычно составляет минимум 1 процент от покупной цены, говорит Tambria Peeples, агент по недвижимости в компании Willis Mitchell and Associates Realty в Джорджии. Для дома за 300 000 долларов это означает, что вам нужно 3 000 долларов, чтобы доказать, что вы серьезный покупатель. На горячих рынках требования к задаткам могут быть выше.

В конце покупатели могут перенаправить свои задатки на покрытие расходов по закрытию сделки или первоначальный взнос. И если вы не дойдете до финального стола, есть сценарии, в которых ваши задатки могут быть возвращены, - говорит Пиплс. (Например, если у вас есть непредвиденный случай оценки в вашем контракте, и оценка возвращается ниже, чем цена продажи, вы можете получить обратно свои задатки). Но если вы просто нашли другой дом, который вам больше понравился, продавец мог оставить вам задаток.

5. Дополнительные деньги в сбережениях

Финансовые консультанты всегда предупреждали, что у вас должны остаться сбережения после внесения первоначального взноса за дом. Теперь некоторые кредиторы могут быть требующий это, согласно Мелисса Кон, Исполнительный ипотечный банкир в William Raveis Mortgage. По ее словам, из-за того, что пандемия вызвала столько сбоев в занятости, требования к кредитованию ужесточились. В результате многие банки хотят убедиться, что у вас достаточно наличных средств на сбережениях (а не на пенсионных счетах), чтобы покрыть от трех до шести месяцев ежемесячных выплат по ипотеке, говорит Кон. Итак, если ваш платеж по ипотеке будет составлять 2000 долларов в месяц, они хотели бы, чтобы сбережения составляли от 6000 до 12000 долларов.

И последнее, но не менее важное - и мы обещаем, что это будет весело - выделите хорошую бутылку пузырей, чтобы отпраздновать это, когда приближается ваш последний день.

Готовы к следующему шагу? Вот как рефинансировать (и когда нужно).

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.