Что такое оценка дома?

Сценарий: дом указан за 450 000 долларов. Но это пылающий рынок продавцов, запасов мало, а недвижимость раскупается почти сразу после появления надписи «Продается». Вы, покупатель, вступаете в торговую войну и выходите победителем (у-у-у!). Однако теперь вы платите 475 000 долларов за это место, что на 25 000 долларов больше прейскуранта. Это дом на самом деле так дорого стоит?

Обратитесь к оценщику, чья работа состоит в том, чтобы определить справедливую рыночную стоимость дома - и делать это независимо от прейскурантной цены продавца и предположения покупателя о том, сколько стоит дом. Процесс оценки включает в себя осмотр на месте и тщательный анализ сопоставимых домов, или «сравнений», которые показывают недавнюю продажную цену аналогичных домов в этом районе.

«На быстром рынке, таком как тот, который мы наблюдаем сейчас, как никогда важно знать о процессе оценки», - говорит

Джули Басби, брокер из Чикаго с Compass. «В двух словах, банки нанимают оценщиков, чтобы те сказали им, что стоимость недвижимости соответствует тому, что покупатель готов заплатить».

Другими словами, кредитор хочет убедиться, что ссуда, которую они предоставляют вам, оправдана стоимостью дома, поэтому, если вы перестанете производить платежи, они могут возместить стоимость собственности.

Оценка также может помочь защитить покупателей, говорит Холден Льюис, эксперт в области жилья и ипотеки. NerdWallet, потому что сертифицированный оценщик может обнаружить проблемы, на которые вы не обратили внимания, когда вы совершали поездку по дому. Пример. Допустим, вы покупаете дом в паре кварталов от мусорной свалки, и когда вы проходили через дом, ветер дул со свалки. Льюис объясняет, что оценщик, знакомый с местностью, знал бы, что эта случайная вонь снижает стоимость недвижимости в районе, и мог бы учесть это при оценке.

Стоит отметить, что, хотя кредитор выберет оценщика для оценки стоимости дома, фактическая плата за оценку - это та сумма, которую покупатели покрывают как часть затрат на закрытие сделки. По словам Льюиса, средняя оценка дома обычно составляет от 300 до 400 долларов, но может начинаться с 600 долларов в некоторых мегаполисах и может превышать 1000 долларов для более сложных объектов.

Камнем преткновения на сегодняшнем рынке является тот факт, что цены на жилье в некоторых районах быстро растут, и оценщики могут не учитывать это в полной мере, говорит Льюис.

Итак, что произойдет, если оценка окажется ниже той, которую вы были готовы заплатить за дом?? Один из способов избежать этой проблемы - избегать ставок намного выше запрашиваемой цены или - проверьте последние продажи в этом районе, чтобы убедиться, что цена вашего предложения соответствует, - говорит Кэролайн Маккарти, вице-президент. в Собственные, сайт ипотечной торговой площадки.

Ваш агент по недвижимости, капитан вашей команды по покупке дома, может помочь вам сориентироваться в этом сценарии, который может включать отмену сделки или оспаривание оценки. Один из вариантов - это повторные переговоры с продавцом, говорит Льюис. Другой вариант для покупателя - прийти к заключительному столу с достаточным количеством денег, чтобы сократить разрыв между оценочной стоимостью и контрактной ценой, говорит Басби. Или, в некоторых случаях, покупатель и продавец могут встретиться посередине.

Конечно, дома также могут быть оценены на более чем цена продажи. В этом случае у вас есть «мгновенный капитал», - говорит Николь Вильгельм, риэлтор в районе залива Сан-Франциско. Однако не слишком переживайте об этом этапе процесса: «Чаще всего дома оценивают по покупной цене», - говорит Вильгельм.

Готовы к следующему шагу? Вот самые большие города с дорогими домами.

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.