Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может казаться как роскошь, которую могут себе позволить лишь немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно по той же цене, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на амазонке и выбросил на задний двор. Несмотря на то, что некоторые обзоры вы не поверите, гостевые дома - это не мебель ИКЕА, и они требуют осторожного рассмотрение и планирование - фундамент, изоляция, разрешения на строительство - даже если вы покупаете небольшой модульный блок.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите заработать дополнительные деньги С арендой Airbnb есть множество способов добавить дополнительное жилье к вашей собственности, и все они будут стоить вам тысячи долларов и, скорее всего, месяцы вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Пользовательская сборка

Строительство гостевого дома с нуля - наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

В среднем по стране на строительство дома на территории От 100 до 200 долларов за квадратный футПо данным HomeAdvisor, стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций. Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства - проектирование, разрешение и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Превращение гаража или сарая в гостевой номер может быть экономичным вариантом. В соответствии с HomeAdvisor, затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в в дополнение к трудозатратам), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной и кухней, рассчитывайте на значительные затраты. более.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией и мебелью: от 10 000 до 15 000 долларов.
• Люкс с ванной: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов. Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов.

Проекты преобразования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или установка сантехники для кухни или ванной, сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцы. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом - некоторые продукты продаются на рынке. всего от 5350 долларов- но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции - это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (сколько бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, нужно качественно подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию. Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 4 доллара за квадратный фут) или опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

Второе важное соображение заключается в том, изолирована ли конструкция. Что дико популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому подходит для сна только в умеренном климате. Изолируя эту конкретную модель, крошечный домостроитель сказал Realtor.com, потребует создания полости в стене, что потребует столько же времени и усилий, как и строительство дома с нуля. HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов в 145–200 долларов, плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

Однако есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Студия СарайСтоимость одноместных номеров Signature Series начинается от 10 500 долларов за базовую структуру площадью 64 квадратных фута. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней - не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки. Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Системы комнат Канга: A современный номер Kwik варьируется от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты панелей для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но много рецензентов учтите, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Магазин коттеджей Ямайка: Коттедж «Писательская гавань» не изолирован, но требует всего лишь 6-8 дюймов фундамента из щебня из гравия. Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. По оценкам компании, если вы строите его самостоятельно, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.

Следовать Дом Красивый в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.