4 признака того, что вы должны продать свой дом и построить новый

Иногда мечта клиента превосходит ту прибыль, которую он увидит в доме, или радость, которую он когда-либо там найдет. «Для меня это красный флаг, когда домовладелец начинает говорить о перемещении по лестнице», - говорит Виктория Сасс, основательница ее дизайнерская фирма Project Refuge Studio из Миннеаполиса, специализирующаяся на ремонте, который помогает молодым семьям оставаться в старости. дома. «В игру вступает множество инженерных разработок, и обычно это не лучшая отдача от вложенных средств. Именно тогда я перевожу разговор на более абстрактный уровень и спрашиваю: «Чего вы действительно хотите от дома?» Это вероятно будет дешевле переехать и получить дом, который вы действительно хотите, или, по крайней мере, начать ближе к тому месту, где вы хотите завершить."

Вот как понять, что пора двигаться дальше.

Вы изо всех сил пытались понять, как жить в доме, в котором находитесь.

Дома могут влиять на то, как вы взаимодействуете с семьей - к лучшему или к худшему. Сложная планировка может затруднить совместное времяпрепровождение всей семьей или, может быть, вы чувствуете себя слишком близко в тесном общем пространстве. Если у вас просто не получается заставить его работать, это признак того, что нужно вызвать профессионала, но иногда домашние кости и потребности вашей семьи могут просто не подходить. «Для клиентов может быть эмоционально осознание того, что то, что они считали отличным шагом, на самом деле не было», - говорит дизайнер интерьеров из Сент-Луиса Джейкоб Лоуз. «То, что побуждает людей делать ремонт, обычно хорошо обосновано - дом недостаточно большой, в нем плохой поток, он устал, не хватает света или уединения», говорит Брюс Ирвинг, агент по недвижимости из Бостона и бывший исполнительный продюсер This Old House, который также консультируется с домовладельцами, взвешивая конкурирующие призывы переехать или улучшать. «Когда это невозможно решить, это обычно связано с зонированием - дом уже исчерпан на участке, но стал не подходить для людей, живущих в нем. Я говорил людям: «Вы можете вставить миллион болтов в этот дом, и он все равно никогда не будет тем, чего вы хотите». Из данной собственности вы можете выжать только так много ».

Вы хотите сажать корни на десятилетия (и заострять внимание на каждой детали).

Индивидуальная настройка каждого элемента вашего дома может подготовить почву для долгого и счастливого проживания. «Если вы планируете прожить в доме 15 или более лет, я бы порекомендовал строить», - говорит Эмили Кларк, управляющая дизайнерской фирмой Clark & ​​Co. Homes в Бойсе, штат Айдахо. «Когда вы работаете с командой над проектированием дома с нуля, вы можете спланировать и настроить свой дом так, чтобы он служил вам наилучшим образом. Капитальный ремонт может выполнить некоторые этих целей, но вы будете в большей степени ограничены существующей площадью, высотой потолков и коммуникациями ».

Начать заново стоит меньше, чем отремонтировать дом, в котором вы находитесь.

Иногда настройки, которые кажутся небольшими, стоят столько же, сколько и изменение всего. Если превращение вашего дома в дом вашей мечты требует полной переделки, начинать все сначала может быть лучше подходит - особенно если ваш список желаний требует перемещения стен, каналов, электричества, газа или водопровода. линий.

Вы хотите, чтобы здоровье было превыше всего.

Современные технологии можно без проблем встроить в новый дом, чтобы здоровье и благополучие вашей семьи были превыше всего. «С чисто финансовой точки зрения вы обычно тратите больше на строительство нового, чем на ремонт, но трудно оценить преимущества работы с чистого листа», - говорит Кларк. «Лучший поток и функциональность, чистая циркуляция, эффективное отопление и охлаждение, высокие потолки и пространства, адаптированные для вашей повседневной деятельности, имеют огромное значение для вашей общей велнес ».

---

Советы профессионалов по строительству

Понять, что на самом деле означает «обычай».

Не все «кастомные» новые сборки одинаковы. Джулиана Оливейра, директор далласской фирмы Beyond Interior Design, говорит, что важно понимать, сколько вариантов застройщик действительно предлагает, особенно с домами по индивидуальному заказу или урочищами (разработка с домами аналогичной стиль). «Независимо от того, сколько они продают, они предлагают индивидуальный дизайн, это обычно означает выбор одного из X вариантов», - предупреждает она. Если вам нужен действительно нестандартный интерьер, может потребоваться немного отступления. «Иногда имеет смысл пойти с базовым пакетом и [запланировать] выполнение работы, которую вы хотите позже».

Знайте правила.

Если вы строите в старом районе, а не в новом жилом доме, вам нужно сверить свой список желаний с местными законами. «Вы не сможете построить дом того типа, который вам нужен, в определенных районах», - предупреждает Лоуз. «Существуют ограничения по сохранению и ограничения ассоциаций домовладельцев, которые не позволяют вам застраивать определенной высоты, или построить определенный стиль, или оставить след дома над определенной площадью отснятый материал."

• Разрешения Каждый муниципалитет имеет свои собственные коды, но вам, скорее всего, понадобится разрешение, если вы меняете дом. структура - такие вещи, как добавление или удаление стен, преобразование гаража в жилое пространство или замена крыша. На всякий случай проверьте строительные нормы и правила своего города, прежде чем начинать размахивать молотками. (Если у вас есть подрядчик, убедитесь, что он получает разрешения за вас - это гарантирует, что он несут ответственность за то, чтобы итоговая работа соответствовала кодексу.)
• Утверждение ТСЖ Почти четверть американцев проживают в ТСЖ, которое обычно требует предварительного одобрения, прежде чем браться за ремонт или ремонт. Эти организации, которые призваны защищать стоимость при перепродаже для всего района, сосредотачиваются в первую очередь на внешних элементах или изменениях в вашей сантехнике или электрических системах. Если вы живете в кондоминиуме, ТСЖ также захочет утвердить планы по перемещению несущих стен, что может повлиять на ваших соседей. Проверьте CC&R вашего ТСЖ (сокращение от соглашений, условий и ограничений), в которых указано, какие обновления требуют предварительного утверждения. Пропустите этот шаг, и ваша ТСЖ может потребовать от вас переделать работу.
• Историческое обозначение Если вы не уверены, служба охраны исторических памятников вашего штата сможет сообщить вам, живете ли вы в историческом районе. Эти местные районы могут регулировать все, от внешнего вида района до стиля оконных украшений, которые вы устанавливаете, - что означает вы не сможете внести все изменения, на которые вы рассчитывали, без разрешения города, независимо от того, зарегистрирован ли ваш дом как исторический строительство. Чтобы узнать о местных постановлениях о зонировании, обратитесь к клерку в вашем городе. (С другой стороны, внесение в федеральный национальный реестр не имеет никаких ограничений.)

---

В любом случае, вот как действовать:

Найдите команду, которой вы доверяете (и которая вам нравится).

«Убедитесь, что команда, которую вы выбираете для реконструкции или строительства, разделяет схожую эстетику дизайна, реалистичное уважение к вашему бюджету, внимание к деталям и надежная гарантия выполненной работы », - советует Кларк. «Ваша команда по проектированию и строительству будет задавать вам всевозможные подробные вопросы о том, как вы живете и работаете в своем доме, поэтому убедитесь, что вы нравитесь друг другу!»

Проконсультируйтесь (заранее) со специалистами о стоимости.

Если вы покупаете новую недвижимость с планами на ремонт, привлеките к себе профессионалов, прежде чем закрывать. Архитектор или дизайнер может помочь вам составить реалистичное видение дома; подрядчики также могут пройтись по объекту и обрисовать в общих чертах, сколько вы можете ожидать потратить в соответствии с вашими целями. «Агент по недвижимости скажет вам, что [ремонт] займет шесть месяцев и 1 миллион долларов, потому что они хотят, чтобы вы закрылись », - говорит Джош Винер, основатель элитной строительной фирмы в Нью-Йорке. Серебряные накладки. «Я захожу и говорю:« Это год и 4 миллиона долларов ». Иногда я убиваю мечты».

Сделайте буфер в своем бюджете.

Согласно отчету Houzz, только один из трех проектов реконструкции фактически идет в рамках бюджета. Кухни и главные ванные комнаты увеличивают расходы, и основной причиной резкого роста бюджетов было уменьшение объема работ («вы могли бы а также исправьте это, пока вы здесь »), дополнительную работу по исправлению ошибок предыдущего подрядчика и неожиданные сюрпризы после снос. Новые постройки преподносят свои сюрпризы - не говоря уже о таких расходах, как подготовка земли, сборы застройщика или благоустройство территории после строительства, которые домовладельцы, возможно, не учли в бюджете. Наличие средств, зарезервированных на непредвиденные обстоятельства с самого начала, делает эти новые затраты менее болезненными, когда они возникают.

Выделите время до начала строительства.

Пока вы работаете над графиком проекта, одно слово будет музыкой для ушей вашего подрядчика: Подготовка к строительству. Это время, посвященное тому, чтобы сделать все, что нужно - от утверждения образцов древесины до выбора осветительных приборов и проверки их наличия на складе. Винер говорит, что вам нужно выделить два-три месяца, чтобы все получилось. «Предварительное одобрение всего этого материала до того, как вы начнете размахивать молотком, - огромное преимущество». Почему? Потому что вы, вероятно, не так решительны, как думаете. «Наша отраслевая шутка заключается в том, что многие люди знают, что им не нравится, но не знают, что им нравится. делать нравится, - говорит Винер. Это, конечно, нормально, но тем более важно выделить время для принятия решения.

Выполняйте всю работу сразу.

Хотя это требует более серьезной предварительной проверки, вы в конечном итоге сэкономите деньги, взявшись за весь проект сразу, а не разбивая его на этапы. «Чем больше стопка необходимых исправлений, тем они дороже, но тем выше вероятность, что вы получите их по более выгодной цене», - говорит Ирвинг. «Привлечение подрядчика и команды дизайнеров для выполнения множества небольших работ не так эффективно, как объединение всего этого в одну большую работу».

Дизайн для ваш семья, а не следующая.

Это обычная жалоба дизайнеров: клиенты, которые не хотят следовать своим увлечениям, потому что их беспокоит стоимость дома при перепродаже. «Теперь вы живете в этом доме - делайте то, что подходит вашей семье, и то, что заставит этот дом работать на вас», - советует Сасс. «Долгосрочное решение для вас - хорошее решение и, в конечном счете, наиболее устойчивое решение».

---

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.