Как сделать капитальный ремонт дома доступным

Преобразить свой дом - все равно что переехать в совершенно новые раскопки. Гигантский кухонный остров, большая пристройка к комнатам со сводчатыми потолками, настоящая ванная комната - образы улучшений, вероятно, танцуют в вашей голове. Но большой рено стоит немалых денег, и вам, возможно, придется взять ссуду, чтобы воплотить свои мечты в реальность.

Поиск лучших способов заимствования может показаться сложной задачей, поэтому мы обратились за советом к профессионалам. Собираетесь ли вы провести капитальный ремонт или создать одну новую комнату, вот как с легкостью реализовать ваши самые продуманные планы.

Узнайте цены на Рено в вашем районе

Стоимость обычного ремонта может сильно различаться, в зависимости от того, где вы живете, и от того, чем вы пользуетесь. Но даже в этом случае некоторые переменные остаются постоянными.

«Размер дома и его стоимость в вашем районе обычно определяют общую стоимость ремонта», - говорит Эрин Стетцер, владелец и президент компании. Строители Stetzer. «Хотя вы не хотите заниматься ремонтом дома, только глядя на его будущую способность продавать, это важный фактор».

Обычно самые дорогие помещения в ремонте - это кухни и ванные комнаты. «Хорошее практическое правило - подсчитать компоненты, присутствующие в комнате, которую вы хотите отремонтировать: сантехнику для раковины, ванны и туалета или электричество для розеток, освещения, вентилятора и т. Д. Затем определите, сколько специалистов потребуется для изготовления каждого из этих компонентов. Чем больше компонентов и специалистов, тем дороже помещение », - говорит Стецер.

Общее руководство по оценке стоимости типичных проектов реконструкции в вашем районе плюс средняя рентабельность инвестиций (ROI). Взгляните на Стоимость в 2021 году по сравнению с ценностью отчет с разбивкой по регионам. Например, средний показатель по стране на небольшую реконструкцию кухни составляет около 26000 долларов США, а рентабельность инвестиций составляет около 72%. в то время как такая простая вещь, как замена гаражных ворот, может стоить менее 4000 долларов и давать почти 94% прибыли. ROI.

Знайте свои варианты кредита

Пермский кредит на ремонт - это когда домовладелец берет взаймы под стоимость имущества. «Мы рефинансируем любую существующую ипотеку на недвижимость и объединим все это в одну ссуду», - говорит Ян Б. Макдональд, вице-президент и специалист по ипотечным кредитам Банк регионов.

«Что хорошего в [пермской ссуде на ремонт], так это то, что мы используем сегодняшнюю рыночную процентную ставку для ссуды (поэтому она не подлежит повышению на основе по процентным ставкам), а заемщик платит только проценты на этапе строительства / ремонта по затраченным средствам ", - говорит Макдональд. Следует отметить, что ставка может быть выше или ниже вашей текущей ипотеки. «Когда работа будет завершена, они конвертируют ее в полностью погашаемую ссуду», - добавляет Макдональд. По амортизированной ссуде предусмотрены плановые периодические платежи, которые применяются как к основной сумме ссуды, так и к начисленным процентам.

Рефинансирование ипотеки - еще один способ получить средства на капитальный ремонт вашего дома. Если вы рефинансируете ипотеку по более низкой процентной ставке, вы будете снижать ежемесячные выплаты по ипотеке, а это значит, что у вас будет больше ликвидных денежных средств. Рефинансирование с выплатой наличных - это, по сути, рефинансирование вашей ипотеки на сумму, превышающую ваш предыдущий остаток по ипотеке, а разница выплачивается вам наличными.

Затем есть кредитные линии собственного капитала (HELOC) и ссуды под залог недвижимости (ГЕЛОАН). HELOC - это кредитная линия, которая использует ваш дом в качестве залога, тогда как ссуда под залог собственного капитала - это вторая ссуда, взятая под собственный капитал вашей собственности.

«У всех вариантов есть свои преимущества, и все зависит от желаний, потребностей и конкретной ситуации заемщика», - говорит Макдональд.

Понять ваши требования

«Кредиторы обычно запрашивают архитектурные и инженерные планы, а также бюджет и контракт на строительство», - говорит Стецер. Им также требуется книга спецификаций, в которой перечислены все компоненты, входящие в дом: стальные окна по сравнению с алюминиевыми окнами, бытовая техника, сантехника и т. Д. «Архитектор и дизайнер построят эту книгу, а строитель будет использовать ее в процессе оценки. Наличие книги помогает кредитору понять, куда идет бюджет », - говорит она.

Кредиторы также удостоверится, что вы имеете право на получение ссуды, изучив вашу историю работы / доход, кредит, активы и владение недвижимостью, а также оценив залог по ссуде.

«Как и при получении права на покупку дома, мы хотим убедиться, что заемщик имеет возможность его погасить», - говорит Макдональд. Затем банк регионов основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости имущества или на общем пакете. цена (это дом, если ему менее 12 месяцев) плюс стоимость перепланировки под перманентный ремонт заем.

Получите оценку

Знание того, чего ожидать с точки зрения финансовых обязательств, имеет решающее значение для начала процесса, поэтому важно четко понимать, чего вы хотите. «Работа строителя состоит в том, чтобы преобразовать информацию, которую домовладелец сообщает о том, чего он хочет и каким, по его мнению, будет готовый продукт, в реальные цифры», - говорит Стетцер.

Также подумайте, что может пойти не так. Лучше переоценить стоимость, допустив непредвиденные расходы в бюджете. Таким образом, вы не столкнетесь с непредвиденными расходами и даже можете остаться в рамках бюджета, если все пойдет по плану, - сказал Стетцер.
Чтобы найти кредит, который лучше всего подходит вашему образу жизни, посетитеRegions.com за советом и инструментами или назначить встречу с одним из его профессионалов сегодня.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.