Что такое Spec Home? Все, что нужно знать перед покупкой дома Spec
Каждый элемент на этой странице был отобран редактором House Beautiful. Мы можем получать комиссию за некоторые товары, которые вы решите купить.
Скорее всего, если вы смотрите HGTV или приобретаете привычку просмотр объявлений о недвижимости, вы слышали о доме со спецификациями, но что именно означает этот термин? Построен на спекуляция (отсюда и термин!), специальные дома часто упоминаются в заголовках СМИ, освещающих громкие многомиллионные постройки с возмутительными удобствами (например, этот спред в Сан-Франциско на 46 миллионов долларов, который может похвастаться 72-футовым плавательным бассейном и спа из нержавеющей стали).
Но не все специальные дома, также известные как дома с инвентарем, особенность или готовые к заселению дома, являются экстравагантными. Термин просто относится к жилью, которая построена по индивидуальному заказу застройщиком без учета конкретного покупателя. Строители выбирают каждую деталь особого дома, собирая по кусочкам недвижимость, которая, по их мнению, будет привлекательной для покупателей с учетом текущих тенденций и состояния рынка недвижимости. Затем новые постройки продаются как беспроблемные для покупателей, желающих как можно скорее переехать в ранее не обжитые жилища. (Обратной стороной покупателя, конечно же, является то, что он практически ничего не говорит об особенностях дома или о том, как он построен.)
Это рискованный шаг для разработчиков, которые потенциально могут вложить в проект много денег, а затем с трудом его продать. (Возьмем, к примеру, «The One» Нила Ниами, мегаменеджмент площадью 105 000 квадратных футов в Бель-Эйр, который когда-то ожидался выставить на продажу за 500 миллионов долларов, но с тех пор перешел в управление после того, как его владелец дефолт на 165 миллионов долларов в виде ссуд.) Однако, если строители разыграют свои карты правильно и нанесут удар, когда спрос высок, выплата может быть огромной (пример: этот особняк в Калабасасе, который только что был продан за рекордные 30 миллионов долларов).
Думаете о покупке особенного дома? Вот все, что вам следует учесть, прежде чем сделать большой шаг.
Дома Spec изготавливаются по индивидуальному заказу, но не владельцем
Дом по индивидуальному заказу создается с нуля на основе требований, касающихся образа жизни, вкуса и предпочтений домовладельца. Дома Spec строятся по индивидуальному заказу, но все дизайнерские решения принимаются застройщиком, а не покупателем, а готовые конструкции уже готовы или близки к завершению к тому времени, когда их выставляют на продажу. Это включает в себя все, от архитектурного стиля и плана этажа до освещения и столешниц. Иногда, если до завершения строительства дома еще остается один или два месяца, застройщик может разрешить домовладельцу выберите некоторые из последних штрихов, такие как цвета краски и напольное покрытие, но это часто приводит к дополнительным расходы.
Итог: если вы ищете дом, который может быть адаптирован к вашим конкретным потребностям, дом со спецификациями, вероятно, не самый лучший вариант.
Хотите красивые дома? У нас много. Давай вместе упадем в обморок от них.
Дом со спецификациями - это не то же самое, что дом перед продажей.
В то время как специальные дома обычно поступают на рынок почти под ключ, предпродажные дома продаются. до они построены, и клиенты принимают решение о покупке на основе планов строителя (которые обычно демонстрируются с использованием модельного агрегата). Технические характеристики домов в основном высечены из камня, хотя, когда дело доходит до предпродажной недвижимости, застройщики обычно предлагают некоторый уровень настройки, например, более высокое качество. материалы или отделка (что может сделать их более привлекательными для покупателей жилья, которые хотят, чтобы кто-то высказался в процессе проектирования, но не хочет заказывать полностью сделанный на заказ строить).
Дома с обычными характеристиками - далеко не единственные в своем роде
Хотя большинство домов с высокими техническими характеристиками, представленных в новостях, уникальны и изолированы, большинство домов, построенных на спекуляциях, строятся в массовом порядке в одном и том же районе. Конструкции для формования печенья обычно имеют идентичные размеры участков и внутреннюю планировку, что упрощает процесс строительства и позволяет строителям покупать материалы оптом, снижая их затраты.
Покупка особенного дома может быть быстрее и проще, чем покупка индивидуальной или предпродажной недвижимости.
Возможно, самым большим преимуществом покупки особенного дома является то, что это избавляет вас от необходимости тратить месяцы на исследования и планирование дома по индивидуальному заказу или перед продажей. «Если вы занимаетесь финансированием, вы получаете совершенно новый дом в течение 45 или 60 дней», - объясняет Райан Фонсека, агент Century 21 из Род-Айленда. «В то время как если вы начинаете с нуля, вы можете рассчитывать на 8–12 или даже 16 месяцев на весь процесс». Так что, если вы спешите переехать, вам может помочь специальный дом.
Кроме того, дома по индивидуальному заказу часто требуют, чтобы домовладельцы получали ссуду на строительство, «претендовать на которую гораздо труднее», - говорит Фонсека. «С особенным домом требуется только регулярное финансирование. Вы можете [получить страхование FHA] или обычную ссуду - вам не нужно беспокоиться о ссуде на строительство ».
Один важный момент, на который следует обратить внимание, когда вы покупаете специальный дом
Специализированный дом обычно поставляется с годовой гарантией строителя - «поэтому покупатели думают, что им не нужно проходить осмотр, потому что Сертификат занятости уже был выдан», - говорит Фонсека. «Я всегда говорю, что, возможно, неплохо было бы нанять домашнего инспектора. Не думайте, что только потому, что это новый дом, вы можете отказаться от инспекции!”
Следуйте за House Beautiful на Instagram.
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
