Что дальше для арендаторов, заключивших сделки с COVID?

Сидней Харви не план на проживание в пентхаусе своей квартиры в Вашингтоне, округ Колумбия, в течение года после окончания университета, но из-за характер рынка аренды и огромные уступки, которые ей и ее парню были предложены в прошлом году, она не могла устоять перед возможность.

Харви сказали, что если она подпишет договор об аренде в течение пяти дней после поездки по квартире однокомнатной, расположенной в оживленном районе Военно-морского флота, ей не придется платить за вторую половину месяца. а также она получит три месяца аренды бесплатно. Здание также отказалось от платы за коммунальные услуги, платы за въезд и бесплатно повысило семейную пару до пентхауса. И, вдобавок ко всему, предложил Харви 900 долларов от базовой арендной платы. «Прямо из колледжа жить в пентхаусе - нереально», - говорит 23-летний парень.

В результате колебаний рынка аренды, вызванных пандемией, многие арендаторы воспользовались более низкими ставками и рядом уступок за последние полтора года. Нью-Йорк, когда-то бывший эпицентром пандемии, стал свидетелем одного из самых высоких показателей уступок в стране.

Нэнси Ву, экономист StreetEasy, заметили, что концессии в Нью-Йорке начали расти с марта 2020 года до конца года. В какой-то момент, по ее словам, почти половина квартир на Манхэттене была сдана в концессию. По данным StreetEasy, в сентябре 2020 года в Нью-Йорке было около 48753 единиц жилья, что на данный момент является пиком свободных единиц в условиях пандемии.

«Сорок три процента арендных плат на Манхэттене подвергались концессии в конце четвертого квартала, и она также была довольно высокой на протяжении всей весны», - объясняет Ву. «Это было летом, когда концессии значительно упали».

Анна Ходжес переехала из Остина, штат Техас, в финансовый район Манхэттена в мае 2021 года на новую работу. Ходжес соблазнили выгодные предложения, которые она видела на StreetEasy и рекламировала в социальных сетях. Хотя ее работа еще не требовала от нее личного присутствия, она сказала, что «уступки определенно были серьезной причиной», по которой она переехала раньше.

Как и Харви, Ходжес признала, что перед пандемией она вряд ли предоставила бы свою роскошную квартиру. «Когда я слышу, сколько они заряжают сейчас или даже во времена до COVID, я говорю:« Боже мой, я заключил такую ​​сделку! » Я знаю некоторых людей студии в моем здании платят 2800 долларов ― это уже почти на 400 долларов больше, чем я плачу ―, и мы все еще находимся в пандемии ", - Ходжес говорит.

Ходжес уже думает о том, что может случиться, когда срок ее аренды истечет через шесть месяцев. «Я люблю свою маленькую студию, но я никак не смогу позволить себе ее, когда закончится аренда», - говорит она. "Мне очень нравится мое здание, поэтому либо мы с моим парнем переедем вместе, либо мне, к сожалению, придется найти новое место для жизни, но я определенно уже переживаю по этому поводу, и у меня еще есть полгода на то, чтобы идти."

Хотите получить отличные скидки на домашний декор? Оставайтесь с нами - мы раскроем вам все наши секреты.

Действительно, по мере того, как рынок аренды возвращается к конкурентному, потенциальные арендаторы даже перекупают друг друга за квартиры - жители домов, которые воспользовались уступками, которые с тех пор были отменены, столкнутся с трудностями решения.

"Все эти отличные предложения в прошлом году, когда люди жили в невероятных зданиях, потому что они от одного до четырех или пяти месяцев бесплатно, что мы видели, теперь они сталкиваются с продлением аренды по гораздо более высокой арендной плате », - говорит Ву.

"Теперь речь идет о компромиссах. Нужны ли им все удобства по этой цене, или они согласятся взять соседа по комнате или переехать в другое место? «Это всегда был компромисс, с которым приходилось сталкиваться жителям Нью-Йорка», - объясняет Ву.

Рынок аренды быстро набирает обороты во многих городах, где такие сделки кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой. Рэй Амузандех, главный брокер TARGA Residential Brokerage Inc., тесно сотрудничает с арендодателями, ищущими краткосрочных и долгосрочных арендаторов в Сан-Франциско. Он подчеркнул, что время подробностей с арендаторами, похоже, подходит к концу.

"Единственные уступки, которые я чаще всего вижу, это то, что если договор аренды приближается к продлению, а он уже не был со скидкой - потому что 80-90 процентов арендаторов действительно просили скидку - скорее всего, они получат 10-процентную скидку », - сказал он. говорит.

Амузандех добавил, что потенциальную проблему для арендаторов в Сан-Франциско вызывает приток арендаторов, которые вернутся в город, как только компании, особенно в сфере высоких технологий, начинают принуждать к возвращению в офис или гибридную политики. «Когда это произойдет, я вижу, что ставки - самая дорогая аренда в США прямо сейчас - будут еще дороже», - утверждает он.

Шон Уэлч, который переехал из Стэмфорда, штат Коннектикут, в Адскую кухню со своей девушкой в ​​октябре этого года, сказал, что он столкнулись с арендодателями, которые все еще предлагали некоторые уступки, такие как один месяц бесплатного пользования и снижение безопасности депозиты. Но вместо того, чтобы заключить одну из этих потенциально временных сделок, он выбрал квартиру по полной цене, но со стабильной арендной платой.

«Они [уступки] были хороши, когда мы искали, однако мы искали возможность переезда 1 октября и не получили никаких уступок нам пришлось заплатить брокеру полную комиссию в размере 15%», - говорит он. «Тем не менее, я получил квартиру со стабилизированной арендной платой, поэтому в следующем году у нас не должно быть сумасшедшего повышения арендной платы».

Эндрю Баррокас, генеральный директор MNS Недвижимость, брокерская фирма по продаже жилого фонда в Нью-Йорке, сообщила, что данные недавнего Отчет за сентябрь показывает, что рынок вернулся сильнее, чем он ожидал.

«Я предсказывал, что в 2020 году, сразу после того, как рынок упал во время COVID, рынок полностью восстановится к лету 2021 года. Отчет в основном показывает, что на самом деле он был впереди того, что мы прогнозировали. В некоторых случаях она действительно повышалась », - говорит он.

Ву говорит, что запасы, которые вернулись к уровню, предшествующему пандемии, будут продолжать сокращаться по мере того, как все больше компаний откроют свои офисы. Однако она ожидает, что товарно-материальные запасы упадут не так быстро, как в летние месяцы. По ее словам, обычно зима - медленное времяпрепровождение для арендаторов.

"Я ожидаю, что в остальную часть года товарные запасы будут падать медленнее, но это все равно будет снижается, потому что мы все еще видим, что все больше компаний объявляют о повторном открытии в ноябре или в начале 2022 года ", - сказала она. добавляет. «Это отодвинет людей от графика, когда они вернутся в город и когда все больше и больше людей будут возвращаться».

Когда эти рабочие вернутся в метро, ​​времена повсеместных скидок на аренду, вероятно, уйдут в прошлое.

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.