Этот дом в Калифорнии продан на 1 миллион долларов дороже запрашиваемой цены

Прошлый месяц, этот дом площадью 4385 квадратных футов в Лумисе, Калифорния, продан за 4,5 миллиона долларов, что более чем на 1 миллион долларов превышает первоначальную запрашиваемую цену. Резиденция в стиле фермерского дома, первоначально выставленная на продажу 9 февраля за 3,475 миллиона долларов, закрылась 23 марта, всего через шесть недель. «Это была абсолютная война торгов», — сказал листинговый агент Михаил Ярмолюк из 1st Choice Realty. Сакраменто Пчела. «Как только объявление было опубликовано, стало ясно, что дом будет продаваться намного дороже запрашиваемой цены».

Резиденция с четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными расположена в районе Сьерра-де-Монтсеррат, на одном из самых приватных участков роскошного анклава. Конечно, он поставляется со всеми прибамбасами — от бескрайний бассейн и гидромассажная ванна, современная кухонная техника и крытая

внутренний дворик (не говоря уже о небольшом домике на заднем дворе). Но все же, зачем вся эта шумиха?

«Продажа просто призвана продемонстрировать тенденции, которые мы наблюдаем на рынке», — говорит брокер Sotheby’s International Realty. Ник Садек. «От первых домов до роскоши высшего уровня — сюжетная линия остается прежней. У нас крайне ограниченные запасы, и нетерпеливые покупатели хотят сделать свои самые агрессивные предложения, чтобы зафиксировать низкие цены, пока они у нас есть». он объясняет.

Садек объясняет безумие внезапным наплывом покупателей жилья из района залива. «Эти мигрирующие покупатели не только влияют на покупательский пул, — говорит он, — но они также, как правило, обладают большей покупательной способностью из-за [высококлассного] рынок, с которого они приходят». Это облегчает победу над конкурентами на севере, где средняя цена дома заметно выше. ниже.

Массовый исход, утверждает он, скорее всего, был вызван пандемией. «Учитывая это увеличение свободы и сокращение поездок на работу, семьи поняли, что они могут работать удаленно, платя гораздо меньше за свои дома», — рассуждает он. И покупатели получают гораздо больше отдачи от своих денег в Сакраменто, где недвижимость с более низкими ценниками, как правило, может похвастаться большей площадью и предлагает большую конфиденциальность.

«Только в первом квартале этого года мы увидели увеличение средней цены продажи на 10% или на 60 000 долларов США», — сообщает он, добавляя, что общее снижение продаж составило 5,9%. среднее количество дней, в течение которых дом в этом районе находится на рынке, и покупатели в среднем продают примерно в два раза больше, чем прейскурантная цена, по сравнению с этим кварталом прошлого года. год.

Хотя Садек уверен, что тенденция существует, не все эксперты с этим согласны. «Я бы сказал, что это полный аутсайдер» Об этом сообщил Райан Лундквист, оценщик недвижимости и рыночный аналитик. Пчела. «Это своего рода заголовок, но это не то, что типично для рынка».

---

Следите за House Beautiful на Инстаграм.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.