Почему так мало инвентаря на американском рынке жилья

Если вы были охотничий дом в последние пару лет, вероятно, казалось, что на рынке покупателя висит гигантский знак «нет вакансий». Дома, которые выставляются на продажу, улетают с рынка в рекордно короткие сроки (часто по прейскуранту), и вы продолжаете слышать одну и ту же модную фразу: «Нехватка инвентаря!»

Этот дефицит? Это остро. Согласно отчет от Realtor.com, Америка отстает от более чем 5 миллионов домов в зависимости от населения. Так как же мы дошли до того, что так трудно даже найти дом, чтобы купить, и есть ли какое-то облегчение в поле зрения? Впереди эксперты по недвижимости разбирают его.

Почему такая крайняя нехватка запасов?

Вы можете проследить эту нехватку жилищного инвентаря до последней рецессии. Когда в 2008 году лопнул жилищный пузырь, многие мелкие строители домов разорились, что замедлило строительство новых домов по всей стране, говорит Исайя Генри, генеральный директор

Управляющая компания Сибриз, группа, которая управляет коммерческой и жилой недвижимостью в Калифорнии и Неваде.

Пока строительство медленно начало набирать обороты, глобальные проблемы цепочки поставок в последние пару лет затупил прогресс. Повышение цен на строительные материалы, такие как пиломатериалы и ориентированно-стружечные плиты (OSB), широко используемые конструкционные деревянные панели, вносит свой вклад в чрезвычайное узкое место. Национальная ассоциация домостроителей.

Традиционно строители домов в этой стране строили в среднем около миллиона домов в год или, по крайней мере, должно было быть, чтобы не отставать от спроса, который скоро возникнет, говорит Форт-Уолтон-Бич, недвижимость во Флориде. агент Эндрю Айремонгер с eXp Realty. По его словам, за последнее десятилетие строители не приближались к отметке в миллион домов в год, за исключением 2021 года.

«Войдите в поколение миллениалов, — говорит Айремонгер. «Они являются второй по величине демографической группой покупателей в истории, лишь чуть-чуть отставая от бэби-бумеров». Средний покупатель жилья впервые 34 года, а среднему миллениалу сейчас исполняется 35, и поскольку они продолжают вливаться на рынок, требуется больше домов, указывает он. вне.

Вдобавок ко всему этому, такие компании, как Opendoor, We Buy Ugly Houses, а также инвесторы в дома, занимающиеся ремонтом и Ремонтные работы привели к сокращению большого количества жилого фонда, говорит Дэвид Ауэрбах, управляющий директор. из Советники Armada ETF, который имеет более чем двадцатилетний опыт работы в сфере инвестиционных трастов в сфере недвижимости. Что касается новых домов, которые появляются на рынке, многие из них находятся за пределами ценового диапазона большинства покупателей жилья, говорит Ауэрбах.

Как пандемия повлияла на нехватку запасов?

Рекордно низкие процентные ставки во время пандемии, несомненно, привлекли покупателей, которые были рады занять деньги по дешевке. Тем не менее, нетерпеливые покупатели встречали не так много выставленных на продажу домов, а продавцы в некоторых случаях робели.

«Во время пандемии многие люди остановился продают свои дома», — говорит DJ Ольхаузен, риелтор из Сан-Диего, Калифорния, Realty ONE Group Pacific. «Это было в значительной степени из-за неуверенности в будущем, смешанной с желанием широкой публики не пускать незнакомцев в свои дома [для показов]».

В последние годы старшее поколение и «пустые гнезда» остаются в своих домах намного дольше, а это значит, что они не сокращаются, как это было в прошлом, говорит Джейми Эрфле, риэлтор из Филадельфии компании Compass и руководитель группы Modern Luxe.

«Во время закрытия Covid многие взрослые дети вернулись домой со своими родителями, так что внезапно снова потребовалось дополнительное пространство», — говорит она.

Пандемия также по-новому повлияла на рынок аренды.

В связи с тем, что за последние два года значительная часть рабочей силы работала из дома, корпоративный мир перешел в жилые кварталы, где свободные спальни превращаются в офисы, а столовые становятся рабочими местами, говорит Барон Кристофер Хэнсон, консультант и риелтор компании Coldwell Banker Realty в Юпитере и Стюарте, Флорида.

«Дополнительные площади, которые могли быть сданы в аренду, внезапно исчезли, чтобы поглотить сотни миллионов рабочих мест WFH», — говорит он.

Освобождают ли процентные ставки запасы?

Остается выяснить, как рост процентных ставок повлияет на жилищный фонд.

С одной стороны, рост ставок, вероятно, отпугнет домовладельцев от продажи, потому что они захотят сохранить свои низкие ежемесячные платежи, говорит Олхаузен. «Кто захочет переехать в новый дом, если ваша ипотечная ставка будет на 3 пункта выше, чем ваша текущая ипотека?» он говорит.

С другой стороны, по словам Ауэрбаха, большее количество инвесторов будет вытеснено из потенциальных покупок на рынке жилья.

Кроме того, рост ставок может оттолкнуть некоторых покупателей, что означает меньшую конкуренцию для тех, кто серьезно относится к поиску дома и рефинансированию по более низкой ставке в будущем.

«Хорошие новости: рост процентных ставок в 2022 году и срочность «зафиксировать» ставки снижаются, что означает увеличение запасов и некоторую передышку для покупателей», — говорится в сообщении. Кэролайн Ганьон, лицензированный продавец недвижимости Compass NYC.

---

Следите за House Beautiful на Инстаграм.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.