Контрольный список ремонта: используйте это удобное руководство, чтобы убедиться, что ваш проект работает без сучка и задоринки
Если кажется, что все, кого вы знаете, делают ремонт, вы не выдумываете вещи. Согласно опросу Houzz, более половины домовладельцев (55%) планировали сделать ремонт в 2022 году. Планируете пополнить их ряды в следующем году? Мы поговорили со специалистами по ремонту и опытными домовладельцами, чтобы составить контрольный список, который поможет вам подготовиться к предстоящей дороге. Благодаря их советам и некоторому стратегическому планированию у вашей реконструкции есть шанс завершить ее вовремя и в рамках бюджета.
1. Составьте список желаний.
«Первым шагом в любом ремонте является определение самого необходимого», — говорит Джин Браунхилл, основатель компании. Подсластить, платформа, которая помогает домовладельцам находить проверенных подрядчиков. «Знайте, что определенно требуется, а затем составьте второй список желаний из того, что вам нужно иметь», — говорит Браунхилл, отмечая, что важно включить все изменения, которые вы хотели бы видеть, но, возможно, готовы отказаться. Когда вы начнете получать предложения, вы можете обнаружить, что некоторые вещи дешевле, чем вы себе представляли, а другие дороже. «Вы многому научитесь в процессе получения котировок, — говорит Лейси Сослоу, соучредитель
Матриархат, который связывает ремонтников домов с женщинами и представителями ЛГБТК+ для онлайн-консультаций по ремонту.
2. Пакетная работа.
Делать все сразу намного эффективнее. Когда Сослоу добавила центральное кондиционирование воздуха, она в то же время включила принудительное воздушное отопление с меньшими затратами, чем затраты на его добавление позже. Еще одно преимущество: меньше нарушений в вашей жизни. Фейт Дюран, домовладелица, которая только что закончила ремонт ванной комнаты в Колумбусе, штат Огайо, советует: «Если у вас открыты стены, потолок или пол, сделайте все, что, по вашему мнению, вам нужно сделать. Не говорите: «Мы сделаем это позже». Когда вы проводите реконструкцию, имеет смысл подумать и о повышении энергоэффективности. (особенно с учетом налоговых льгот в соответствии с Законом о снижении инфляции, вступающих в силу в 2023 году, что может сэкономить вам сотни долларов).
3. Проведите исследование.
Изучение средних затрат даст вам примерное представление идея того, сколько вам нужно будет потратить. Но имейте в виду, что данные могут сильно различаться. Цены сильно различаются в зависимости от рынка и выбранных материалов, что, в свою очередь, может повлиять на трудозатраты. (Например, ламинат намного проще укладывать, чем паркет.) Сослоу отмечает, что также может быть большая разница в цена между «командой, которая только начинает работать, и строителем, который десятилетиями занимается индивидуальной сборкой». Цель состоит в том, чтобы получить диапазон; ваша команда дизайнеров должна быть в состоянии заполнить пробелы.
4. Создайте бюджет.
Архитектор Холли Мамфорд, которая продает готовые планы домов через Поблизости, говорит провести полную инвентаризацию. Составьте список всех предметов в ремонтируемой комнате, включая такие мелкие детали, как петли для шкафов и диммеры. Затем внесите эти элементы в электронную таблицу и начните назначать приблизительные затраты для каждого из них. Даже после того, как вы договоритесь о цене со своим генеральным подрядчиком (GC), вам также понадобится резервный фонд для непредвиденных расходов. «Создайте денежный резерв для проблем, которые возникнут по пути», говорит Браунхилл, который рекомендует на 10–15 процентов превышать ожидаемый бюджет для реконструкции без кишки и более чем на 15 процентов для реконструкции кишки.
5. Будьте организованы.
Эта таблица запасов должна быть настроена до вы идете искать гендиректора, — говорит консультант по строительству Кейт Смит, основатель к.смиткс, который отмечает, что занятые строители «хотят брать серьезных людей и работать вместе». Она предлагает создать отдельный адрес электронной почты только для вашего проекта и просит получить все, включая все предложения, в письменной форме. Подрядчики гораздо чаще звонят или отправляют сообщения в течение дня по мере возникновения проблем, но Смит говорит, что отпишитесь также в письменной форме: повторите, какие изменения обсуждались, сроки и стоимость. изменения.
Вам почти наверняка понадобится лицензированный генеральный директор, а если вы планируете переносить стены, то и архитектор. (Они помогут вам найти таких продавцов, как электрики и плиточники.) Лучший способ найти команду — из уст в уста. Если у вас нет доступа к сети, говорит Мамфорд, обратитесь за рекомендациями к инспектору по жилищным вопросам и брокеру по недвижимости. «Попросите лично увидеть некоторые из их прошлых проектов или поговорить с их бывшими клиентами — по крайней мере, с двумя», — говорит Браунхилл. Нужен ли вам дизайнер интерьеров, зависит от вас: «Как родитель, который работает полный рабочий день, я это понял. было разумнее нанять кого-то, чем тратить часы собственного времени на то, чтобы выбрать кран», — Читнис. говорит.
7. Оцените уровень нарушения.
Находиться дома во время ремонта грязно, хаотично и вообще неприятно — и это может замедлить работу. Если у вас есть средства, чтобы арендовать жилье или вы можете остаться с семьей, сделайте это, говорит Браунхилл. Что касается сроков, то внутренние работы можно проводить в любое время года, а наружные покрасочные и фундаментные работы требуют более теплой погоды. Домовладельцы, особенно родители, говорят, что лето — хорошее время для домашних дел из-за более свободного графика и возможности воспользоваться грилем и душем на открытом воздухе.
8. Решите, стоит ли оно того.
Если вы колеблетесь, делать ли ремонт или переезжать, выбирайте, исходя из своей жизни, а не только из своих финансов. Большинство ремонтных работ никогда не окупят их первоначальные затраты. Два лучших ремонта интерьера, которые делать Домовладельцы окупаются после перепродажи, ремонтируя паркетные полы, которые окупились на 147 процентов от инвестиций, и укладывая новые деревянные полы, что обеспечивает возврат 118 процентов. В конечном счете, ценность создания дома, который вы любите, неисчислима. «Я думаю, что люди не осознают, насколько неудобно им жить в дискомфорте», — говорит Браунхилл. «Жизнь людей может быть намного более гладкой и менее напряженной, если их дома работают лучше».
Следите за House Beautiful на Инстаграм.
