Руководство по восстановлению исторических домов и ремонту Fixer Uppers

Instagram и телевидение могут сделать ремонт исторического дома кажутся полезными, веселыми и гламурными. И в конце концов, это часто! Но будьте уверены, это также сложное мероприятие, требующее проницательного взгляда и грамотного планирования. Мы прочитали утомительные правительственные документы и привлекли множество экспертов в области недвижимости и реставрации, чтобы сломать все все входы и выходы для вас, прежде чем вы приступите к своему собственному проекту (так что, возможно, подождите импульсивно, покупая эту кражу Zillow!). Вот чего ожидать и как ориентироваться в процессе восстановления закрепитель-верхний, будь то бывший модный исторический дом или просто дом, которым просто пренебрегали в течение десяти лет или около того.Следуйте нашему руководству, в котором изложены все советы от этапа предварительной покупки до этапов ремонта и отделки и даже времени перепродажи.

---

Что следует учитывать перед покупкой

Если вы по какой-либо причине колеблетесь, стоит ли инвестировать в старый дом, потенциальные подводные камни и ожидаемые трудности помогут вам принять обоснованное решение до совершение. Ниже мы свели все это к четырем советам, одобренным экспертами.

• Осмотр на наличие дефектов:
  Попросите лицензированного домашнего инспектора найти признаки асбеста, гниения древесины, плесени и свинца (продавцы в США обязаны сообщать о последнем, если вы спрашиваете). Тогда получите цитаты для исправления. Обратите внимание и на старые окна; они пропускают шум и сквозняки, и, возможно, их придется заменить, что потребует больших затрат. Тэмми Рэндалл Вуд, дизайнер с опытом ремонта и перепланировки старых домов, подчеркивает важность оценки затрат на энергию, чтобы понять, что потребуется для повышения эффективности. «На Западе это может быть связано с оплатой счетов за воду и установкой более засухоустойчивых ландшафтов. В более холодных странах это может включать просмотр счетов за отопление, чтобы увидеть, что можно сделать для снижения затрат, например утепление чердака», — говорит она, добавляя, что, когда она это сделала, «стоимость отопления снизилась на 20 процентов». первый год."

• Оцените местоположение:
  Как и в случае с любой покупкой дома, это место, место и еще раз место: быть на семейной улице рядом с домом. хорошая школа может не иметь для вас значения сейчас, например, но что будет через пять лет или если вы попытаетесь продать? Со старыми домами также всегда полезно ознакомиться с городскими записями: если здание связано с какими-либо стигматизирующими событиями, такими как насильственное преступление, это может позже повлиять на рыночную стоимость. Для получения дополнительной информации и юридических консультаций по законам о раскрытии информации о недвижимости в отношении стигматизированной собственности, прочитайте нашу разбивку.

• Проконсультируйтесь с инженером-строителем:
  Особенно ветхий или заброшенный старый дом, скорее всего, изобилует проблемами в стенах и фундаменте. Понимание этого важно для прогнозирования масштабов вашего ремонта — это вопрос перехода к стойкам или вы в основном будете восстанавливать дом? И, даже если он не совсем обветшал, все же могут быть некоторые скрытые расходы, потому что строительные нормы и ограничения были вероятно, сильно отличался, когда он был построен, связано ли это с проблемами зонирования на крутом склоне области, подверженной стихийным бедствиям.

• Изучите его исторический стиль:
  Восстановление фермерского дома 18-го века — это не то же самое, что преобразование ранчо середины века. Соответствует ли ваше видение архитектурному периоду? Фермерский дом может иметь слуховые окна, панели из темного дуба и небольшие комнаты — очаровательно, но не то, что нужно, если вы мечтаете о яркой открытой планировке.

---

Что делать, если дом является памятником архитектуры?

Этот термин «маркированный» часто используется, но на самом деле он имеет очень конкретное значение. В основном это то, что отличает официально признанный исторический дом от старого дома. Хотя определение может варьироваться, поскольку правила и положения сильно различаются от штата к штату, общее Эмпирическое правило в США заключается в том, что дом считается достопримечательностью правительства после подачи заявления. подал.

К подавать заявление для перепрофилирования нежилого здания в дом вам нужно будет нанять юриста по недвижимости, подготовить подробные планы от команды дизайнеров и бюджет, чтобы выделить деньги для покрытия сборов.

К основным критериям относятся возраст имущества, кто им пользовался и с какой целью. Примеры включают: если в нем когда-либо останавливались знатные жители (а такие записи есть!), например, известный писатель снимал комнату в нем; это пример отдельного архитектурного движения; это было место исторически значимого события. Заранее узнайте, почему вы можете захотеть зарегистрировать его, и об особых обстоятельствах владения домом, который уже внесен в Национальный реестр исторических мест.

---

Три дополнительных преимущества старого дома

Это не все скрытые расходы и электроинструменты...

• Зрелый Ландшафтный дизайн: Многовековые деревья, растущие вдоль квартала, повышают стоимость недвижимости. То же самое касается лиан из сборника рассказов, растущих на камне или мхе на крыше, если они не представляют опасности для здоровья или безопасности. Отключите мойку высокого давления и примите очарование.
• Прочная конструкция: Не каждый старый дом требует нового фундамента. «Исторические дома часто могут похвастаться прочной конструкцией, [поскольку они были построены] с тщательным вниманием к деталям, чего вы не можете найти в наши дни», — говорит управляющий редактор realtor.com Рэйчел Стултс. «Вместо стандартного McMansion у вас будет дом с уникальной архитектурой и глубокой историей».
• Цена со скидкой: В зависимости от региона и рынка недвижимости, старые дома, которые потребуют локтевого скольжения и постоянного обслуживания, могут быть более доступными, чем новые аналоги. Конечно, вам нужно учитывать стоимость ремонта. Но впереди, это может быть сделка.

---

Вы живете в Что?

Так что, возможно, вам интересно, каково это превратить старое нежилое помещение в дом. Как доказали многие дизайнеры, когда дело доходит до превращения нежилого помещения в дом, существует безграничное количество возможностей! Взгляните на некоторые из наших любимых:

1. Место поклонения

Эта бывшая церковь была преобразована в лофты таунхауса примерно в 2016 году, и Натали Чонг из Nest Design Studio потратила пять лет на завершение своего проекта. «Каждое утро, — вспоминает она, — я задавалась вопросом, кто был тот плотник, который вырезал маленькую выемку в выступе, которую никто никогда не должен был видеть, потому что она была так высоко».

2. Промышленный склад

Этот лофт, построенный в центре Манхэттена в 1890 году как производственное предприятие, имеет оригинальные неповрежденные чугунные колонны. Чтобы сделать его «удобным и похожим на облака» по указанию владельца, Ferguson & Shamamian Architects и декоратор Элизабет Лоуренс из Bunny Williams покрыла его белой краской и добавила обтекаемой формы. обстановка.

Для подачи заявления о перепрофилировании нежилого помещения в жилой вам потребуется нанять юрист по недвижимости, подготовьте подробные планы от команды дизайнеров и бюджет, чтобы выделить деньги для покрытия сборы.

3. Арендатор Ферма

Когда американский музыкант французского барокко Уильям Кристи купил руины 16-го века на бывшей ферме арендаторов в Луаре, Франция, полы были грязными. Кристи сотрудничала с местными мастерами, чтобы получить старинные предметы, такие как напольная плитка 17-го века, и создать картину-тромп-л’ой с использованием натуральных растительных пигментов, техника 16-го века.

4. Летний лагерь

Дизайнер Энтони Барратта был призван превратить этот летний лагерь в непринужденное и уютное место для встреч известного фотографа дикой природы. Лагерь начала 1900-х годов, состоящий из нескольких хижин на озере в Адорандаках, оказался идеальным местом для семейного комплекса 21-го века, который любит природу. С деревенским шармом Америки благодаря ностальгическим вывескам, множеству лоскутных изделий и узоров, а также непритязательному мебелью, это такая же лесная страна чудес, как и в прежней жизни, но на этот раз чуть больше повышенный.

---

Как смешать старую и новую эстетику

После того, как утомительные, будничные части восстановления старого дома позади, вы можете подумать о забавных вещах: его украшении! Несмотря на то, что это увлекательно, задача не решена — спроектировать старое пространство, которое не выглядит как реликвия, но при этом не противоречит друг другу, довольно сложно… Итак, вот несколько предложений и советов от дизайнеров, которые освоили эту уникальную позицию.

---

Хочу больше Дом Красивый?

Получить мгновенный доступ!