Сколько стоит построить дом — реальная стоимость строительства дома

Дорога к дому вашей мечты может оказаться тернистой. Вы должны ориентироваться в взлетах и ​​​​падениях рынка недвижимости, следить за новыми объявлениями, увеличивать масштаб от одного перейти к следующему, избежать растущих ставок и предложений с оплатой за наличные и — после всего этого — пойти на компромисс в своем списке обязательных вещей. В какой-то момент вы должны задаться вопросом, не является ли более практичным путь построить собственный дом с нуля. Это должно быть дешевле и менее напряжно, верно? Сколько стоит построить дом в целом?

В соответствии с Главная Советник, средняя стоимость строительства дома в 2023 году составила 293 542 доллара, что составляет чуть более половины средней цены продажи дома в США в 2022 году: примерно 450 000 долларов. Тем не менее, стоимость строительства дома очень субъективна, и Home Advisor говорит, что в среднем она может варьироваться от 108 715 до 462 529 долларов — с разницей от штата к штату.

Нам нужно было больше подробностей, поэтому мы связались с Полом Эмратом, вице-президентом по опросам и исследованиям в области жилищной политики для Национальная ассоциация домостроителей. В целом он согласился, но с оговоркой для недавно построенных домов на более высоком уровне. «Новые дома предлагают несколько преимуществ, таких как более низкие эксплуатационные расходы (особенно более низкие расходы на коммунальные услуги и техническое обслуживание), которые влияют на общую стоимость владения домом», — говорит он. «Более низкие эксплуатационные расходы означают, что покупатель дома может заплатить за новый дом на 36 процентов больше и достичь той же стоимости в первый год по сравнению с покупкой дома, построенного до 1960 года».

Ниже мы описали многие из основных категорий бюджета, а также неприятные мелочи, которые стоят больше, чем вы могли бы ожидать. К сожалению, помойка — это отдельная статья.

Затраты на строительство

Мы оценили все части нового дома, в том числе некоторые скрытые, о которых вы, возможно, не подумали, такие как расчистка деревьев, чтобы освободить место для него, и подключение к электричеству.

План дома

Если вы не составляете архитектурные планы самостоятельно, вам нужно будет заказать или купить план дома. Судя по нашему онлайн-просмотру, стоимость планов акций от нескольких сотен долларов до 1000 долларов— гораздо меньше, чем индивидуальные планы, которые требуют от вас найма архитектора, который может взимать плату за проект или за квадратный фут.

Подготовка земли и участка

Home Advisor не учитывал эти расходы, но они не подлежат обсуждению. Стоимость будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете, но в среднем люди тратят от 20 000 до 200 долларов000 на суше.

Также важно учитывать, является ли участок законченным (подключен к электросети, водопроводу и водопроводу) или незавершенным (пустой участок без разрешений или существующих подключений). Если вы работаете на незавершенном участке, вы должны запросить доступ к муниципальным системам. В зависимости от того, как далеко вы живете от ближайших линий, стоимость установки электросети от 1000 до 30 000 долларов-Широкий ассортимент. Стоимость подключения к водопроводу и канализации от 550 до 5000 долларов.

Вознаграждение подрядчика

Считайте генерального подрядчика своим руководителем проекта. Если у вас нет опыта строительства дома, вы, вероятно, захотите его приобрести. Обычно они взимают плату за каждый проект, и вы можете ожидатьзаплатите своему подрядчику около 10 процентов от вашего общего бюджета. Это не включает то, что вы будете должны их команде или субподрядчикам. Если вы работаете с архитектором или дизайнером интерьеров, они также взимают плату за свои услуги.

Фундамент

Заливка бетонного фундамента (также известного как плита) стоит от 5000 до 40 000 долларов, в зависимости от площади вашего дома. Фундамент дома среднего размера стоит около 10 000 долларов. Вы можете ожидать цены между 5 и 12 долларов за квадратный фут.

Системы

Электрические, сантехнические, а также системы отопления и кондиционирования воздуха (HVAC) являются тремя самыми большими статьями в вашем строительном бюджете. Ожидайте провести вокруг 25 000 долларов на электрику, 11 000 долларов на сантехнику и от 1 500 до 13 000 долларов на высоковольтное оборудование.переменного тока.

Обрамление

Стоимость обрамления зависит от того, насколько большой и многоэтажный дом вашей мечты. Для дома площадью 1000 квадратных футов средняя стоимость каркаса составляет от 7000 до 16000 долларов, или От 7 до 16 долларов за квадратный фут. Это повышается, если у вас несколько этажей или большой гараж.

Сырье

Это, безусловно, самая дорогая часть процесса строительства для большинства людей. Материалы, от пиломатериалов до черепицы, составляют вокруг 50 процентов от вашего общего bбюджет.

Пиломатериалы

Пиломатериалы составляют большую часть вашего бюджета на сырье. Средняя стоимость пиломатериалов по стране составляет от 25 000 до 65 000 долларов, по данным Home Advisor.

Фермы

Фермы — это деревянные балки, которые поддерживают вашу крышу. Новый комплект стропильных ферм для дома площадью 2000 квадратных футов стоит в среднем от 7500 до 12000 долларов, в соответствии с Этот старый дом.

Изоляция

Изоляция сохраняет тепло зимой и прохладу летом, а ваши счета за электроэнергию снижаются в течение всего года. Вы можете выбрать один из нескольких вариантов, в зависимости от Направляющие для изоляции. Ватин проще всего сделать своими руками, излучающие барьеры хорошо отражают тепло, а распыляемая пена идеально подходит для изоляции уже готового участка. Одеяло из рулонов изоляции убежит от вас от 0,10 до 1 доллара за квадратный фут, в то время как утепление напыляемой пеной стоит примерно От 1,50 до 3,80 долларов за квадратный фут.

Гипсокартон

Цена гипсокартона на целый дом от 5000 до 30 000 долларов в среднем для большого или многоэтажного дома. На самом деле существует шесть распространенных типов гипсокартона, а не один, который подходит всем. Огнестойкий, звуконепроницаемый и устойчивый к плесени гипсокартон стоит немного дороже, чем традиционный гипсокартон для белых досок из-за его специальной конструкции. Есть также гипсокартон (идеальная основа для штукатурки или известкового покрытия благодаря его высокой впитывающей способности), и гипсокартон, поглощающий летучие органические соединения, который улавливает и улавливает химические вещества и другие летучие органические соединения (например, содержащиеся в некоторых краски).

Внешний вид

Выбираете ли вы кирпич, дерево, композит, винил, камень или лепнину, выбранный вами внешний материал отражает вашу индивидуальность и ваш район. В то время как общая стоимость отделки в среднем по стране составляет от 6000 до 100 000 долларов (очень широкий диапазон), это зависит от выбранного вами материала. В соответствии с Сегодняшний домовладелец, каменный шпон является самым дорогим по цене от 20 до 50 долларов за квадратный фут, в то время как виниловый сайдинг находится на другом конце спектра по цене от 1 до 8 долларов за квадратный фут. Штукатурка и кирпичный шпон находятся посередине с ценовым диапазоном от 3 до 6 долларов и от 5 до 20 долларов за квадратный фут соответственно.

Важно также учитывать текущие расходы на техническое обслуживание экстерьера вашего дома. Кирпичный и композитный сайдинг практически не требуют ухода, в то время как штукатурка и деревянный сайдинг требуют регулярной покраски и ухода.

Кровля и водостоки

Установка кровли и водосточных желобов заставит новых домостроителей бегать $12,000 в зависимости от размера, материала и наклона. Стандартная черепичная крыша стоит меньше, чем кедровая или керамическая черепица. Металлические желоба стоят дороже, чем пластиковые, но они более долговечны при сильном шторме и гололедице.

Отделка

Это область, где вы можете сэкономить немного денег с вашим эстетическим выбором. Вы можете быть удивлены, насколько велика разница в цене, например, между типами туалетов.

Окна и двери

Ожидайте потратить от 5000 до 10 000 долларов на окна и двери для вашего нового дома. Штормовые окна и штормовые двери стоят дороже — в среднем 200 долларов за окно и от 100 до 450 долларов за штормовую дверь. Двустворчатые, эркерные и нестандартные окна стоят намного дороже. Вы также можете выбрать сверхизолированные окна с тройным остеклением, которые могут сэкономить вам деньги на счетах за коммунальные услуги, но стоят дороже, чем стандартные окна с двойным остеклением.

Сантехника и освещение

Насосные приборы и освещение варьируются в цене от от 2000 до 12000 долларов. Этот диапазон зависит от того, сколько ванных комнат есть в вашем доме, а также от того, сколько установленных светильников (в отличие от подключаемых ламп и бра) вы планируете иметь. Этот ассортимент включает в себя туалеты, душевые кабины и ванны, но не специальные осветительные приборы.

Шкафы и прилавки

Вы могли бы потратить от 2000 до 30 000 долларов (или больше). Ваши расходы на шкафы и столешницы сильно зависят от того, выбираете ли вы товары в больших коробках (например, кухню IKEA) или индивидуальные шкафы и прилавки. Гранит или счетчики из мыльного камня стоит меньше, чем мрамор или кварц. Варианты практически безграничны.

Пол и плитка

Это еще одна область, где вы можете сократить расходы или потратиться на материалы премиум-класса. Количество вариантов — винил, линолеум, твердая древесина, плитка, нестандартная плитка, камень и т. д. — объясняет, почему средняя стоимость напольных покрытий колеблется в широких пределах: от от 10 000 до 35 000 долларов. Винил и ламинат стоят меньше всего, а натуральная древесина и нестандартная плитка стоят больше всего.

Краска

Один из самых простых шагов к самоделке (и упускается из виду), краска — это место, которое легко сохранить. Если вы выберете профессиональных маляров, весь домашний интерьер будет стоить от 4000 долларов и 11000 долларов в среднем, в зависимости от размера вашего дома. Краска для наружных работ стоит немного дешевле, с диапазоном от 2000 до 8000 долларов.

Техника

Основы включают посудомоечную машину, плиту, микроволновую печь, холодильник, стиральную машину и сушилку. Возможно, вам понадобится несколько холодильников или наборов для стирки, или мини-версии в удобных местах. Комплект бытовой техники работает от 3000 до 15000 долларов в среднем для готовой техники. Изготовленные на заказ предметы могут стоить пять (или даже шесть) цифр каждая.

Ландшафтный дизайн

Заехать можно без благоустройства, поэтому многие застройщики забывают выделить на это средства. Но это необходимый последний штрих не только для красоты, но и для того, чтобы ваш участок не превращался в грязную яму каждый раз, когда идет дождь. В среднем по стране около 7600 долларов для открытых пространств. Если вы планируете бассейн, летнюю кухню или обширную террасу, это может быстро вырасти.

Орошение

Нужна ли вам спринклерная система для газона или система полива огорода, орошение в грунте — это обычная статья расходов на строительство дома. Средний показатель по стране находится между 2400 и 4200 долларов, включая оборудование и рабочую силу.

Мощение

Во многих частях страны требуются асфальтированные дорожки и подъездные пути. Для стандартной асфальтированной дороги рассчитывайте потратить От 7 до 13 долларов за квадратный фут. Однако гравий намного дешевле — от 1 до 3 долларов за квадратный фут, а брусчатка — намного дороже — от 10 до 30 долларов за квадратный фут.

Скрытые расходы

К сожалению, вы должны учитывать эти не очень маленькие расходы в своем бюджете на строительство дома.

Городские разрешения

Прежде чем начать строительство, вам нужно будет представить свои планы и запросить разрешение на строительство в вашем муниципалитете. Существует плата за подачу заявки, которая варьируется от одного города и штата к другому, и обычно это установленная стоимость за готовую стоимость. Оттуда разрешение будет стоить от 1200 и 2000 долларов, также в зависимости от вашего региона.

Временное электроснабжение

Для питания строительных инструментов, прожекторов и другого оборудования вам понадобится временный источник питания. Это стоит около $1,000 Чтобы электрик вышел, установил столб и подключил его. Стоимость использования варьируется, но от 1200 до 2850 долларов это средний итог.

Портативные туалеты

Недорогой и нужный переносной туалет стоит от 75 до 100 долларов в месяц, включая еженедельное техническое обслуживание.

Мусорные контейнеры

Да, этот действительно воняет. В среднем по стране аренда 10-ярдового мусорного контейнера составляет около 500 долларов в неделю. Они необходимы для большинства строительных площадок. Обязательно учитывайте возможные задержки строительства и планируйте дополнительные дни опорожнения во время строительства.

Временное жилье

Независимо от того, истек ли срок аренды или вы уже продали свой предыдущий дом, вам, вероятно, придется учитывать арендную плату в своем строительном бюджете. Вам нужно будет где-то жить, пока идет строительство. В зависимости от вашего района аренда дома или квартиры обойдется вам как минимум 1000 долларов в месяц, благодаря росту арендной платы по всей стране.

Экономия денег

Наращивать, а не выводить

Простой способ сократить расходы на землю — рассмотреть вертикальные квадратные метры, а не горизонтальные квадратные метры. Меньший участок обычно стоит меньше, чем большой в том же месте, в зависимости от топографии. Вы можете построить двухэтажный дом той же площади, что и одноэтажный дом вашей мечты, и вложить эти деньги в другое место.

Сделай сам, что можно

Хотя мы рекомендуем оставлять структурные задачи, такие как заливка фундамента и установка электропроводки, профессионалам, есть несколько дорогостоящих задач, которые вы можете выполнить своими руками. Внутренняя живопись и ландшафтный дизайн требуют времени и могут быть утомительными, но они вполне выполнимы. Кроме того, у вас будет забавный повод для разговора во время новоселья.