Лучшие советы по покупке жилья от риелторов

Возможно, вы сможете избежать потенциальных ловушек и неудач при покупке своего первого дома, если прислушаетесь к советам тех, кто прошел через этот процесс много раз. И никто не проходил через процесс покупки дома так часто, как агенты по недвижимости, которые часто закрывают много домов каждый месяц. Это ошибки, которые риелторы видят снова и снова, и способы их преодоления.

1. Вы не знаете своего Истинный Приоритеты.

Прежде чем приступить к поиску дома, выделите основные критерии — будь то определенное количество спален, близость к работе или школе, камину или чему-то другому в вашем списке, чтобы вам было нелегко отвлеченный. «Процесс покупки дома, как правило, превращается в путешествие, однако создание списка основных функций или удобств повышает эффективность», — говорит Майкл А. Кельчевски, риэлтор Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty в Сентервилле, Делавэр.

2. У вас ноль терпения.

Покупка дома — это огромные инвестиции, поэтому не спешите с этим. Поиск подходящей недвижимости может занять некоторое время, но ваше терпение может быть вознаграждено отличной находкой. Например, когда у одного клиента возникли проблемы с поиском подходящего дома, Кельчевски предложил посмотреть на проблемное имущество, над которым нужно поработать. «Прежде чем подавать предложение, мы согласовали сметы с подрядчиками, и мы получили хорошую скидку на забытую собственность, которая требовала в основном косметических работ», — говорит он.

3. Вы идете домой-слепой.

Если вы новичок в покупке дома, серьезно прислушайтесь к советам вашего риелтора, кредитора и других людей, которые делали это много раз раньше. В другом случае клиенты Кельчевского проигнорировали его предупреждения о затратах и ​​сложностях, связанных с покупкой старого фермерского дома в качестве первого дома, и сделали предложение. Когда проверка выявила все проблемы с домом и необходимые ремонтные работы, покупатели в конечном итоге отказались от сделки. Хотя они смогли вернуть свои средства условного депонирования, они не смогли вернуть тысячи долларов, потраченные на инспекцию, оценку и другие задачи должной осмотрительности.

4. Вы думаете, что одобренная вами сумма кредита — это ваш бюджет.

Когда вы пройдете процесс предварительного одобрения, ваш ипотечный кредитор сообщит вам сумму кредита, на которую вы имеете право, на основе вашего кредитного рейтинга и другой финансовой информации. Часто это число переводится в ежемесячный платеж, который выше, чем вы можете на самом деле себе, наряду со всеми другими вашими ежемесячными расходами. Тот факт, что вы имеете право на определенную цену ипотечного кредита, не означает, что вы должны покупать дом по этой цене.

Покупка дома с оплатой, которая слишком велика для вашего месячного бюджета, может привести к тому, что вы «будете жить в бедности, в стрессе, и не в состоянии позволить себе техническое обслуживание», — говорит Джордж Лоутон, риелтор RE/MAX Over the Mountain в Бирмингеме, штат Алабама. «Вместо этого попросите кредитора работать в обратном направлении, чтобы найти то, что может позволить бюджет. Таким образом, вы можете знать, что дом соответствует вашему бюджету, и вы можете найти дом, который вы можете себе позволить с комфортом».

5. Вы решаете купить новую машину незадолго до закрытия.

Даже если вы прошли процесс предварительного одобрения у кредитора, ваша ипотека не является окончательной, пока вы не закроете дом. Не ставьте под угрозу свою возможность получить ипотечный кредит, совершая крупные покупки или совершая другие действия, которые могут повлиять на ваш кредитный рейтинг или способность брать кредиты.

«Распространенная ошибка, которую я заметил, заключается в том, что после того, как покупатель прошел предварительную квалификацию и предложение было принято продавцом, он пойдет и купит автомобиль, подаст заявку на дополнительные кредитные линии, накапливать больше долгов, пропускать платежи или опаздывать по текущим обязательствам», — говорит Колин Макдональд, лицензированный агент по недвижимости Berkshire Hathaway. HomeServices Блейк в Делмаре, штат Нью-Йорк. «Выполнение этих действий потенциально может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг, в результате чего вы не получите окончательного одобрения от ваш кредитор. Я всегда советую тем, кто впервые покупает жилье, с которыми я работаю, не совершать крупных покупок, пока вы не закроете свой новый дом. Пачка жевательной резинки, хорошо, но не машина».

---

Следите за House Beautiful на Инстаграм.