Ваш ремонт действительно стоит того?

Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, находится в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Ну, ответ, это зависит.

Если вы планируете оставаться в своем доме в течение пяти или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, в внешний вид и модернизацию, которые вы хотите. Если вы планируете продавать, используйте другой подход. Сосредоточьтесь на том, чтобы получить максимальную отдачу от ваших инвестиций. По данным 2019 года, домовладельцы в США ежегодно тратят более 400 миллиардов долларов на реконструкцию и ремонт. Отчет о воздействии реконструкции Исследовательской группой Национальной ассоциации риэлторов®, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а затем и некоторые.

«Если вы переделываете для перепродажи, мы всегда предлагаем домовладельцу сначала провести осмотр дома и заранее выявить проблемы», — говорит он. Джоан Теуниссен, CGP, CGR, 2018 председатель Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB) Remodelers и владелец Howling Hammer Builders Инк. «Домашний инспектор может определить проблемы, которые могут возникнуть позже, чтобы укусить вас. Вы же не хотите вкладывать деньги в косметический ремонт, а затем, когда пойдете продавать, обнаружите, что у вас серьезные проблемы. Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями».

Вот разбивка наиболее популярных областей для обновления и того, что действительно стоит затраченных усилий.

---

Кухня

Люди говорят, что кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Элль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с промышленностью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве. Здесь собираются люди, и вы хотите чувствовать себя хорошо в этой среде».

В среднем кухня реконструировать окупится дороже, чем элитный ремонт. В соответствии с Ремоделирование журнал Стоимость против. Отчет о стоимости, капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Стоимость элитного ремонта кухни $135,547, с рентабельностью инвестиций 53,9%.

Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро будет продаваться ваш дом и за сколько. НКБА 2020 Обзор рынка кухонь и ванных комнатпоказывает, что первыми устаревают шкафы и смесители. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы являются вторым по популярности обновлением при реконструкции кухни — только покраска более популярна, и домовладельцы все чаще отдают предпочтение модным вариантам из кварца.

«Quartz даст больше рентабельности, потому что он не устаревает так быстро», — говорит Х-Миллард.

Для фартуков керамическая и фарфоровая плитка предпочтительнее стекла, камня и кварца. И если вы думаете о смене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или инженерная древесина.

Даже такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и придать внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это роскошные моменты, которые вы можете добавить к своему пространству и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».

Нижняя граница: Вы окупите от 54 до 77 процентов потраченных средств, в зависимости от размера проекта.

---

Ванная

Думаете заменить ванну на традиционный душ? Задерживать. Вы не хотите купаться в своих инвестициях. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как плитка, более популярны среди проектов высокого класса. В крупных ванных комнатах стоимостью более 4500 долларов было на 90% больше обновлений столешницы и на 70% больше плитки, чем в проектах с меньшей стоимостью.

В некоторых случаях установить новую ванну дешевле, чем переделывать существующую. Ремоделирование в отчете журнала говорится, что средний уровень пристройка к ванной стоит 49 598 долларов США с 54-процентной рентабельностью инвестиций. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного большую отдачу, если сделаете все возможное: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, придерживайтесь материалов среднего уровня. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но приносит более высокую прибыль — 64 процента.

Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли времена маленьких душей и ванн со струями воды. Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, такой как более широкий душ, дополнительные форсунки для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для специальных деталей», — говорит Х-Миллард. «Вы получаете спа-процедуры у себя дома».

---

Домашнее дополнение

Добавляете новый основной набор? По данным NAR, вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов при 50-процентной рентабельности инвестиций. 2019 Отчет о воздействии реконструкции. Тем не менее, реконструкторы видели его намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.

«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили главную кровать и ванную, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89 процентов, и дом стал привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».

---

Отремонтированный подвал

Преобразование неиспользуемого пространства в жилое пространство — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. Отчет о воздействии реконструкции за 2019 г. говорит, что вы увидите 64-процентную рентабельность инвестиций. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавляется в подвал, влияет на то, насколько выгодны инвестиции, если вы хотите продать.

«Вопрос в том, почему вы добавляете пробел? Если он поворачивает подвал в зону отдыха, она может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть. Может быть, если добавить домашний офис или спальню, тогда в этом больше ценности», — отмечает Теуниссен. «Одна из самых больших тенденций, которые мы наблюдаем, заключается в том, что людям нужны выделенные офисные помещения. Использование угла кухни или спальни в качестве кабинета никому не идет на пользу».

Справедливое предупреждение: добавление ванной может показаться хорошей идеей — разве количество спален и ванных комнат не первое, что люди хотят знать? когда они видят список домов?! — но если для этого требуется новая сантехника, это поднимет цену реконструкции и снизит ваш общий доход. ROI.

---

Гостиная

Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытой планировки — это обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.

«Домашние развлечения вызывают спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас есть хороший дом, но есть изолированные помещения, он не очень хорошо продается».

---

Палуба

Ремоделирование журнал говорит новые деревянные настилы являются одним из лучших проектов по рентабельности инвестиций на уровне 72,1 процента. По словам NAR, они также повышают стоимость дома для перепродажи. Отчет о воздействии реконструкции за 2018 год: особенности наружного применения. Это неудивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации настила и перил (NADRA).

«Жизнь на открытом воздухе сейчас процветает, и вы видите, как люди строят большие террасы, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепежа, так что почти нет отверстий для винтов или гвоздей, и они получают 100 процентов от этих инвестиций», — Бодри. говорит. «Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Нет никаких преувеличений прибыли, которую вы можете ожидать».

Его советы по переделке колоды? «Прежде чем вы вернете на поверхность или украсите палубу, убедитесь, что у вас есть устойчивая структура», — указывает он. «Укладка новых материалов на палубу, которой 20 лет и у которой нет стабильного основания, навлекает на себя неприятности. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, а потом вы сможете потратить свои деньги на материалы, освещение, лестницы и прочее. Он говорит, что независимо от того, строят ли домовладельцы новую террасу или ремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на почти доллар за доллар. возвращаться.

---

Передний двор

Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о домах. Проекты, которые украшают ваш внешний вид, действительно могут иметь самые разные цены. Общие обновления включают в себя озеленение, уход за газоном, замену двери гаража или входной двери и обрезку кустарников — и эти улучшения того стоят. Примерно 94 процента риелторов поощряют продавцов улучшать своих сотрудников перед тем, как выставить свой дом на продажу. NAR говорит, что такие проекты, как уход за ландшафтом, который включает обрезку кустарников и посадку 60 многолетников или однолетников, стоит 3000 долларов, и домовладельцы получают каждую копейку при продаже.

Ремоделирование в отчете журнала говорится, что изготовленный каменный шпон возвращает 95,5% стоимости работы, а замена гаражных ворот окупается на 94,5% стоимости. «Благоустройство наружного пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри. «Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванную, но красивое жилое пространство на свежем воздухе — это то, с чем согласятся все».

Обуздать апелляцию окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.

---

Бассейн

Согласно отчету NAR, новый бассейн является самым желанным проектом на открытом воздухе для домовладельцев: 92 процента потребителей заявили, что хотят его иметь. «Если вы тратите деньги на улицу, вы получите хорошую отдачу», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и ванн внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или открытому камину. Открытое пространство — это большая категория, включая бассейн».

В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокий ROI, и люди говорят, что хотят бассейны, ROI бросает тень на инвестиции. Прежде чем углубляться, знайте, что, по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы возвращают 25 000 долларов на пул в 57 500 долларов.

---

Крыша

Около трети экстерьера вашего дома — это кровля. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучные черепицы с 3 вкладками никого не удивят. Теперь доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Почти половина, 45 процентов, риелторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Отчет NAR о воздействии реконструкции за 2019 г.. Многие риэлторы говорят, что проект помог им заключить сделку. Новая крыша — это редкий проект, который действительно приносит вам деньги. Это стоит 7500 долларов США с рентабельностью инвестиций 8000 долларов США.

«Это одно из тех улучшений для душевного спокойствия, которые вы можете добавить в дом», — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом со старой крышей».

---

Читать дальше от Реальные затраты на ремонт

Иллюстрации и дизайн: Николь Пивиротто, Анимация Эдди Фэна

Следите за House Beautiful на Инстаграм.

---