Как подготовить свой дом к продаже
Продажа дом это не быстрый и легкий подвиг, но вы, безусловно, можете принять меры, чтобы ускорить процесс и получить хорошее предложение. Чтобы каждый, кто переступает порог вашей двери (или просто проходит мимо!) чувствовал себя желанным гостем, мы обратились к дизайнерам и специалисты по недвижимости за их лучший совет о том, как подготовить свой дом к продаже. От того, чтобы убедиться, что все кровати в вашем доме заправлены хрустящими чистыми простынями, до установки наружное освещение на солнечной энергии, вы можете создать уютную атмосферу, которая обязательно привлечет и покорит потенциальных покупателей.
Начнем, пожалуй, с очевидного, что стоит повторить: «Расхламление а удаление некоторых ваших личных вещей и коллекций позволяет потенциальным покупателям представить себя там», — говорит дизайнер. Гислен Виньяс, который недавно поставил ее дом в Пенсильвании в продаже. Это касается как интерьера, так и экстерьера. Удалите все личные фотографии, награды и безделушки. Держите искусство большим и минимальным. Снаружи уберите садовый декор и уберите уличные игрушки или инструменты.
Еще одним важным шагом является обновить краска, убедитесь, что на внутренних стенах нет следов или сколов на внешней стороне вашего дома. Лея Т. Уорд - основатель и руководитель фирмы по оформлению постановок. ЛТВ Дизайн— рекомендует красить внутренние стены в белый цвет, чтобы нейтрализовать общую цветовую палитру. Что касается внешнего вида, проведите небольшое исследование, готовясь к продаже. Определенный Цвета входной двери, такие как сланцево-синий и черный, могут заставить ваш дом продаваться дороже..
Постановка также должна включать устранение любых препятствий. «Потенциальные покупатели должны иметь возможность свободно передвигаться по дому, не натыкаясь на мебель или нужно манипулировать между частями или вокруг них, чтобы пройти через комнаты», — говорит помощник брокера и риэлтор Кристина ОДоннелл из Группа недвижимости ONE Восстановить.
Другие простые внутренние изменения, которые имеют большое значение, включают: пропускает естественный свет удалив портьеры, тяжелые шторы и подзоры. Обновление оборудования и приспособлений (никто не хочет видеть страшную лампу на груди!) может изменить ситуацию. Подумайте обо всем, от смесителей и светильников до потолочных вентиляторов, выключателей и ручек шкафов. «Замена старых дверных ручек новыми, чтобы они соответствовали вашим светильникам, также может иметь большое значение», — говорит риелтор. DJ Олахусен из Realty One Group Тихоокеанский регион.
Обеспечение того, чтобы все кровати в вашем доме были покрыты хрустящими чистыми простынями, также может творить чудеса. «Красиво заправленные кровати сразу создают ощущение роскоши, поэтому стоит потратить некоторое время на то, чтобы они выглядели удобными и привлекательными», — говорит Виньяс.
Для экстерьера, ухаживать за ухоженным газоном, подстриженные растения и ухоженные клумбы. Уорд рекомендует поставить у входной двери одно или два больших горшка с живыми растениями или цветами, чтобы создать дружелюбное первое впечатление. «Добавление мульчи в грязные участки — это простой способ улучшить [их] и добавить смысла заднему двору», — добавляет Олахусен.
Сплоченность также имеет решающее значение. Когда Виньяс готовила свой дом к перепродаже, она потратила много времени и сил на то, чтобы вход на подъездную дорожку и вход на крыльцо выглядели сплоченными и приветливыми. «Это помогает взглянуть на дом с высоты птичьего полета, чтобы создать эффектный вход», — говорит дизайнер. Для большего разнообразия Виньяс создал архитектурные клумбы и посадил деревья, в том числе тюльпановые тополя, декоративные грушевые деревья и магнолии, которые усиливают очарование дома.
Если у вас его еще нет, Виньяс предлагает установка освещения в подъезде и благоустройство тоже. «Это отличная деталь, которой часто пренебрегают, а солнечные фонари означают, что вам не нужно прокладывать провода для внешнего освещения», — говорит дизайнер.
Вид с воздуха на недвижимость Виньяса в Пенсильвании, которая выставлена на продажу.
Вы любите находить новые дизайнерские приемы. И мы тоже. Делимся лучшими из них.
Прежде чем принимать какое-либо из этих решений, Олахаузен рекомендует посмотреть на своих конкурентов. «Цель (особенно на этом рынке) — иметь конкурентное преимущество», — говорит риелтор. Он объясняет: «Обязательно ознакомьтесь с домами ваших конкурентов как в Интернете, так и лично, и выберите цену и ремонта соответственно… Покупатели жилья теперь имеют больше рычагов воздействия, чем раньше, и важно убедиться, что вы выделяться!"
Но держи это в покое. «Самое худшее, что может случиться во время показа, — это когда покупатель спрашивает, тот ли это дом или какое волшебство фотограф сотворил с фотографиями». ОДоннелл говорит. Она продолжает: «Часто это происходит, когда был использован широкоугольный объектив или фотограф удалил какую-то менее привлекательную деталь. Покупатель, который разочарован или его представление о доме сдулось, вряд ли сделает предложение».
На протяжении всего процесса старайтесь придерживаться объективного подхода. «Пришло время отбросить сантименты и думать о [вашем доме] как о продукте, который вы хотите продать по самой высокой цене и быстро», — говорит Уорд. Не забывайте: вы хотите, чтобы дом привлекал любого, кто хотя бы взглянет на него!
Следите за House Beautiful на Инстаграм.
Ассоциированный редактор
Келли Аллен в настоящее время является помощником редактора в Дом Красивый, где она освещает дизайн, поп-культуру и путешествия для цифровых и печатных журналов. Она работает в команде почти три года, посещая отраслевые мероприятия и освещая широкий круг тем. Когда она не смотрит каждое новое телешоу и фильм, она просматривает магазины винтажных домов, восхищается интерьерами отелей и бродит по Нью-Йорку. Ранее она работала на вкусный и космополит. Следуйте за ней на Инстаграм.
