В чем разница между кондоминиумом и квартирой?

Несмотря на то, что они взаимозаменяемы, на самом деле между ними есть разница. квартира и квартира. Оба стиля жилья представляют собой отдельные единицы внутри более крупного жилого дома, поэтому, возможно, их часто считают одним и тем же. словарь Merriam-Webster определяет квартиру как «единицу в многоквартирной структуре или на земле, находящейся в общей собственности (например, комплекс таунхаусов)». А квартира — это «комната или набор комнат, специально оборудованных домашнее хозяйство помещения и обычно сдается в аренду как жилье.» Эти тонкие различия могут стать большими, когда вы решаете, когда и куда переехать. Который тип жилья подходит именно вам — квартира или квартира? Ниже мы разберем сходства и различия между квартирой и квартирой, от подачи заявления и въезда до выезда.

Основы жилья

Основное различие между квартирой и квартирой заключается в том, что квартира считается единицей, которой вы владеете, а квартира — единицей, которую вы арендуете. Технически квартира принадлежит управляющей компании, и у нее есть совет или ассоциация домовладельцев. (ТСЖ), состоящая из жителей, которые несут ответственность за то, чтобы выступать в качестве голоса арендаторов и поддерживать связь с управление. Живете ли вы в мини-студии или в просторном пентхаусе с четырьмя спальнями, оба являются отдельными единицами в более крупном жилом или многофункциональном здании.

Переезд

Чтобы переехать в квартиру, вы должны заполнить заявку. Обычно вы отправляете предложение о покупке устройства в дополнение к заявочным документам, в которых подробно описаны ваши финансы, образ жизни и любые домашние животные, которые у вас есть. Эта заявка вместе с вашим предложением рассматривается как управлением здания, так и ТСЖ или советом. Иногда есть даже интервью с правлением. Это заявление должно быть одобрено для того, чтобы въехать.

В зависимости от того, где вы живете, процесс аренды квартиры может быть очень похожим. Часто есть приложение, которое может быть не таким подробным, но все равно потребует от вас предоставления банковских выписок, сведений о занятости и рекомендаций от прошлых арендодателей. В заявлении могут быть затронуты вопросы образа жизни (например, как часто вы устраиваете вечеринки или курите ли вы), но это зависит от арендодателя. После этого заявление будет рассмотрено и принято арендодателем или управляющей компанией. и вы должны внести залог и арендную плату за первый месяц. В некоторых случаях вас также могут попросить внести арендную плату за последний месяц.

Выезжая

Выехать из квартиры намного сложнее, чем из квартиры. Поскольку квартира принадлежит вам, вам не нужно ждать окончания срока аренды, чтобы определить время для переезда. Однако, как владелец квартиры, вы несете ответственность за поиск нового покупателя. Если не появится новый покупатель, вы будете нести ответственность за все счета, пока кто-то новый не въедет.

В случае с квартирой вы обычно должны уведомить своего арендодателя о том, что вы не будете продлевать договор аренды, за 30–60 дней. После этого вы можете свободно выехать по истечении срока аренды. Затем у арендодателя есть несколько недель, чтобы проверить состояние квартиры и вернуть залог. (Важно провести тщательную очистку устройства, отменить все сделанные вами изменения, такие как удаление обоев, и устранить любые повреждения, прежде чем вы вернете свой залог в полном объеме.) По истечении срока аренды арендодатель несет ответственность за все расходы и за поиск нового арендатора.

Ежемесячные расходы и сборы

Проживание в кондоминиуме требует от вас ежемесячной платы за питание или ТСЖ. Этот платеж, который согласно последним данным переписи составляет в среднем 170 долларов США, идет на оплату всего здания. техническое обслуживание, регулярное озеленение, ремонт или обновление общих пространств, а также уборка общих пространства. В некоторых случаях он может покрывать некоторые из ваших коммунальных услуг, таких как газ, вода или канализация. Когда правление или ТСЖ решают осуществить дорогостоящий проект, который принесет пользу всему зданию. жителям, например, заменить крышу или отремонтировать парковку, вам, возможно, также придется внести свой вклад в специальный оценка.

Квартира, однако, не требует, чтобы вы платили какие-либо из этих сборов. Как правило, арендодатель оплачивает любое содержание здания или техническое обслуживание, которое требуется собственности.

Дополнения/Обновления

В случае с квартирой вам, как владельцу, обычно не нужно получать разрешение на покраску или внесение каких-либо других изменений в дизайн вашей квартиры. Однако, если совет кооператива вашего здания или ТСЖ немного властен, и особенно если вы живете в историческое здание, вам, возможно, придется представить свои планы и получить одобрение, прежде чем какие-либо изменения могут быть внесены. сделал.

В квартирах все изменения, даже незначительные косметические, должны быть одобрены вашим арендодателем. Даже такая простая и обратимая вещь, как свежий слой краски, может привести к потере залога. Если вы живете в квартире, всегда лучше спросить разрешения, чем прощения.

Кондо против квартиры: что подходит именно вам?

Большой вопрос, который вы должны задать себе при выборе между квартирой и квартирой: готовы ли вы купить дом? Хотя квартира не может быть отдельной или иметь гараж или двор, ее покупка сродни покупке полноценного дома. Это может стоить меньше, но все равно намного дороже, чем аренда квартиры. Квартира дает вам гораздо больше гибкости, когда речь идет о въезде и выезде, проживании где-то в краткосрочной перспективе и экономии денег в краткосрочной перспективе. Однако недвижимость всегда является хорошей инвестицией, независимо от того, где вы живете. Так что прочитайте еще раз и, надеюсь, получите немного больше информации о том, какой стиль собственности подходит для вашего следующего дома.