5 причин купить и отремонтировать исторический дом в 2023 году

В то время как современные архитектурные тенденции, как правило, склоняются к удобным, обтекаемым структурам, в которых приоритет отдается технологиям, есть что сказать об исторических домах. В конце концов, мастерство и внимание к деталям ручной работы, которые они демонстрируют, трудно найти в новых постройках. Тем не менее, покупка и ремонт пространство, которому 80 с лишним лет, — это большие обязательства — как в финансовом, так и в эмоциональном плане. Мы поговорили с пятью домовладельцами, которые предпочли историю современности, чтобы выяснить, действительно ли такие инвестиции того стоят.

Вот что они сказали.

Оригинал Фрэнка Ллойда Райта

Расположение: Пьермонт, Нью-Йорк

Год постройки: 1959

В 2014 году, когда Сара Мэгнесс, основательница одноименной нью-йоркской фирмы по дизайну интерьеров, купила исторический дом, построенный Фрэнком Ллойдом Райтом в 1959 году. Теперь, после почти десятилетнего проживания в доме своей мечты, она говорит: «[Ремонт] продолжается. Исторический дом требует любви и внимания каждый день!» Ее дом, в частности, требовал некоторого внимания, которое она была более чем счастлива взять на себя. «Это была полная реставрация», — говорит мама маленькой дочери и вельш-корги кардигана по кличке Амстердам.

«Я не меняла ни деталей, ни дизайна дома», — говорит она, помня о том, что в ее руках архитектурная жемчужина. Вместо этого «я восстановил и сохранил оригинальные столярные изделия, покраску, штукатурку, бетон, линолеум и плитку». Большинство из современные моменты вступают в игру с мебелью, которая соединяет историческую архитектуру 20-го века с современностью день.

Плюсы: «Плюсы в том, что как владелец дома я знаю, что важно сохранить свой след в истории», — отмечает Мэгнесс. «Я смотритель дома, спроектированного легендарным американским архитектором». Другой профессионал был шоком на которую она наткнулась неожиданно: «Самый лучший сюрприз был не в самом доме, а на рисунки. Были полевые заметки архитектора проекта из офиса Райта о внесении изменений и модификаций в проект дома, что было особым артефактом для обнаружения».

Минусы: Даже в выставочном зале некоторые строительные материалы десятилетней давности не всегда выдержат испытание временем. «Мне пришлось полностью заменить гипсовые потолки», — признается Мэгнесс. «Это был пыльный и трудоемкий опыт. Реставратору гипса тоже пришлось потрудиться, так как работать на наклонном потолке сложно».

Стоило того? Мэгнесс говорит: «Да, это стоит времени, усилий и затрат! Крайне важно сохранить первоначальный замысел проекта и продолжить наследие строителя, владельца и архитектора».

Пляжное бунгало

Расположение: Коронадо, Калифорния

Год постройки: 1936

Как и в случае со многими архитектурными перестройками, капитальный ремонт дома, построенного примерно в 1936 году Джоном и Мэнди Макколи, немного превысил бюджет — примерно в два раза больше первоначальной сметы, признает Мэнди. Возможно, это потому, что супруги работали с несколькими зданиями: главная историческая резиденция, где они полностью переделали кухню и ванные комнаты, а также задний дом 1970-х годов, который они широко реконструированный. «Мы старались сохранить верность оригинальному дому Клиффа Мэя, так как его стоило сохранить, но он действительно нуждался в ремонте, особенно когда речь шла о сантехнике, электрических системах, системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, кухняи ванные, — говорит Мэнди. «Мы думаем, что нашли действительно хороший баланс между уважением к прошлому и модернизацией дома».

Она приписывает успех проекта экспертам, которых она привлекла, чтобы взять бразды правления, архитектору: Кристиан Райс, ландшафтный дизайнер КАСАТКАи дизайнер интерьеров Гордана. В заключение Мэнди говорит: «Наш новый дом теперь идеально подходит для нашего образа жизни, оптимизирует открытое пространство и отлично подходит для размещения других».

Плюсы: «Нам повезло работать с командой, которую мы сплотили. Я не могу больше рекомендовать этих людей. Они чрезвычайно талантливы», — добавляет она.

Минусы: «Мы жили в доме, пока делали все ремонт, что оказалось сложнее, чем мы ожидали», — признается Мэнди. «Жить на стройке было жестоко. COVID действительно повлиял на сроки этого проекта. Иногда это очень расстраивало.» И, конечно, тот факт, что она и ее муж также потратили почти вдвое больше своего первоначального бюджета.

Стоило того? "Абсолютно! Мы верим в сохранение как исторических домов, так и характера местного сообщества», — объясняет Мэнди. «Этот дом уникален во многих отношениях, от 100-летней пихты Дугласа до кафельных полов. Мы ни за что не были бы так счастливы с совершенно новой сборкой».

Уютный приют на севере штата

Расположение: Мамакатинг, Нью-Йорк

Год постройки: 1940

Соучредитель и креативный директор ее одноименной фирмы по дизайну интерьеров. Бекки Ши и ее муж Джейк, соучредитель фирмы, главный операционный директор и фотограф, купили их уютный дом с двумя спальнями, построенный в 1940 году, в декабре 2020 года. Она отмечает: «Мы считаем, что нам невероятно повезло, что мы приобрели дом, который содержался в исключительно хорошем состоянии его предыдущими владельцами. Благодаря их кропотливой заботе дом был в отличном состоянии, а наши последующие ремонтные работы были обусловлены, прежде всего, личными эстетическими предпочтениями».

Ши, чьи работы часто вдохновлены оригинальными архитектурными элементами дома и окружающей его природой. пейзаж, стремился сохранить как можно больше деталей середины 20-го века, в том числе этажей. «Признавая их красоту и вневременную привлекательность, мы решили сохранить их в первозданном виде», — говорит она. Однако другие помещения подверглись полной обработке. «Мы выпотрошили прихожую, полностью разобрав ее до голых костей. Это дало нам чистый холст для переосмысления пространства в соответствии с нашим видением», — говорит Ши.

«Мы взяли на себя комплексную рисование проект, охватывающий каждую комнату в доме, и, чтобы добавить характер и шарм, мы установили корабельную обшивку в комнатах на чердаке», — делится Ши. Она также установила переработанные балки на потолки, добавила кедровую обшивку в уголке, примыкающем к кухне, и модернизировала электрическую схему, обновив все светильники по всему дому.

Плюсы: Во время поиска места «этот конкретный дом выделялся среди остальных, предлагая большую площадь и самые большие квадратные метры по удивительно доступной цене», — говорит Ши. «Наш дом соответствовал всем нашим критериям, сочетая в себе пространство, доступность и расположение, которое позволяло чаще посещать Манхэттен. Ожидание, неудачные ставки и долгие поездки в конце концов того стоили. Теперь мы еженедельно пользуемся преимуществами этой собственности!" В дополнение к удачной находке самого дома, творческая пара не сталкивалась с неприятными сюрпризами, которые часто случаются со старыми домами, такими как плесень и термиты. Наконец, Ши говорит: «Работая в отрасли и точно зная, чего мы хотим достичь с эстетической точки зрения, упростил эффективную коммуникацию с командой, чтобы они могли своевременно выполнять мода."

Минусы: «После завершения нашего капитального ремонта и радости от того, что мы, наконец, поселились в нашем отреставрированном дома мы столкнулись с непредвиденной и серьезной неудачей через девять месяцев после завершения ремонта», — Ши говорит. «Наши трубы замерзли во время холодов, в результате чего произошло разрушительное наводнение, которое затронуло не только нашу спальню, но и спальню для гостей. прихожая и часть кухни». Хотя такие катастрофические события могут развернуться в любом доме с холодной погодой, пожилые люди более склонны к таким последствиям. неудачи.

Стоило того? «Реставрация исторических домов всегда была для меня невероятно приятным занятием, — говорит Ши. «Я твердо верю, что принятие и сохранение истории является важным аспектом жизни в целом. Культурное значение и архитектурная красота исторических сооружений должны лелеяться и охраняться». Другими словами, да, иногда болезненный процесс того стоил.

Дом у озера на рубеже веков

Расположение: МакГенри, Иллинойс

Год постройки: 1901

«В первые дни COVID-19 [мой муж, наши дочери и я] начали чувствовать себя в ловушке. в Чикаго, потому что наши обычные магазины — парки и музеи — были закрыты», — говорит домовладелица Лиза Кноблох. признает. «Мы всегда знали, что хотим иметь дом у озера, и время пришло». Поэтому она и ее семья переехали в соседний с Фокс-Ривер четырехэтажный дом, построенный в 1901 году. «Нашим первоначальным намерением было переделать кухню и пару ванных комнат, — объясняет Кноблох. Однако это вылилось в полноценный гут ремонт. «Мы отремонтировали дом сверху донизу. Все четыре уровня подверглись капитальному ремонту", - сказал архитектор Диана Меличар говорит.

Помимо Мелихара, пара также зачислилась Партнерство по дизайну интерьераКендалл Северсон за отделку и мебель. Ведь работы предстояло много. «В доме было много плохой отделки 1970-х годов от предыдущих ремонтов, в том числе виниловые полы, пластиковый искусственный мрамор. туалетные столики, полые алюминиевые колонны крыльца, шкафы строительного класса и провисшие, поврежденные водой акустические потолочные панели», Меличар говорит. «В подвале тоже было довольно жутко».

Поэтому она и ее команда перенастроили каждый дюйм дома, чтобы сделать планы этажей функциональными и использовать преимущества внешнего вида на реку. Они выпотрошили подвал, превратив его в развлекательное пространство с комнатой декоративно-прикладного искусства, игровой комнатой, семейной комнатой и винным погребом; перенесли одну из двух кухонь, оборудованных LaCornue, в крыло дома, что имело больше смысла; и полностью начал в первом люксе, объединив ванные комнаты и туалеты и немного увеличив спальное место.

Тем не менее, она сохранила как можно больше оригинальных особенностей дома, включая главную лестницу, детализированные молдинги, витражи и столярные изделия.

Плюсы: «Мы хотели сохранить как можно больше оригинальных элементов, но также хотели сделать дом более функциональным для нашей молодой семьи», — говорит Кноблох. «Мне нравится очарование старых домов и каждый скрип их оригинальных деревянных полов, но я также люблю удобство современной техники и роскошь просторной ванной комнаты».

Минусы: «Для нас это был очень эмоциональный процесс, и каждый первоначальный элемент, от которого мы были вынуждены отказаться, в то время казался поражением», — добавляет она. «Наша невероятная команда ориентировалась в каждом неожиданном открытии и превращала каждое из них в упражнение по решению проблем. Вместо препятствия они рассматривали каждую проблему как возможность». Что касается финансовых вложений, Кноблох говорит: «Хотя мы определенно испытал усталость от расходов и никогда бы не догадался об общем ценнике, мы оглядываемся назад и понимаем, как процесс преобразил нас».

Стоило того? «Абсолютно», — восклицает она. «Наш дом — это наше убежище, и мы с нетерпением ждем десятилетий воспоминаний, которые оставим здесь. Мы никогда не смогли бы возвести частичный каменный фундамент или улучшить оригинальные викторианские детали, так как это бесценные артефакты ушедшей эпохи».

Старый заклинатель

Расположение: Пелхэм, Нью-Йорк

Год постройки: 1905

Хотя ремонт исторического дома, особенно построенного в 1905 году, сопряжен с множеством проблем, Лиза Шверт, основатель и главный дизайнер Innate Studio, столкнулась с серьезной проблемой: неудачное время. Она и ее муж начали частичный ремонт своего исторического дома в феврале 2020 года, всего за несколько недель до того, как весь мир закрылся. Как только она смогла продолжить свою работу — задержки в цепочке поставок и все такое — она приступила к ремонту помещения, заменив системы отопления, вентиляции и кондиционирования и электрическая проводка, «которая была оригинальной ручкой и трубкой», отмечает Шверт. Она также убрала несколько ненесущих стен и лестницу, чтобы создать основное помещение, переработала план кухни, добавила шкаф в прихожей, встроенные плиточные полы с подогревом и восстановлены оригинальные полы из твердой древесины из пихты Дугласа, среди других радикальных изменений. «Везде, где это было возможно, мы сохранили существующую отделку и восстановили оригинальные детали, чтобы сохранить характер дома», — объясняет она.

Это был успешный ремонт, но мировые события повлияли на ее планы и планы ее семьи переехать в их совершенно новый, очень старый дом. «Как и многие другие люди, моя семья полностью переосмыслила нашу ситуацию в начале пандемии», — говорит Шверт. «По многим причинам — в основном, чтобы быть ближе к семье и иметь отдельное пространство для мамы, — мы приняли трудное решение завершить ремонт и продать домНедаром ее тяжелая работа и бесчисленное количество улучшений дома стоили того, чтобы перепродать его. «Мы смогли окупить наши затраты и получить прибыль, которую фактически использовали для ремонта нашего нового дома», — объясняет она.

Плюсы: «Нам повезло, что интерьер дома был в таком хорошем состоянии. Возможность сохранить существующий пол на всем протяжении помогла сократить расходы, добавила характер дому и была менее расточительной», — говорит дизайнер.

Минусы: Шверт объясняет: «Этот дом был особенным, потому что в нем были самые красивые пропорции и детали, но аспекты Планировку и собственность действительно нужно было переделать, чтобы вернуть ей первоначальную славу». взялись? Замена старых систем. «Полностью переделывать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электрику было дорого, но, в некотором смысле, хорошо, что мы знали, что только что чтобы сделать это, и не пошел по пути попытки работать со старой системой только для того, чтобы начать все сначала в середине строительства».

Стоило того? «Хотя в первые дни Covid выполнение работы было напряженным, это было очень приятно процесс и действительно заставил меня осознать, как сильно я люблю работать в домах на одну семью, особенно в старых», — говорит Шверт. признает.

Так стоит ли покупать исторический дом?

В целом, ответ кажется убедительным да. Тем не менее, ни один старый дом не готов к заселению без капитального ремонта, поэтому, если вы хотите пройтись по 100-летним половицам, вы должны быть готовы вкладывать время, деньги и усилия, чтобы сделать дом подходящим и подходящим для 21-го века. Стиль жизни. Эстетика так же важна, как и стоимость, поэтому, если вы не согласны ни с тем, ни с другим, исторический дом может вам не подойти.

---

Следите за House Beautiful на Инстаграм.