Чему я научился, покупая свой первый дом

Альби Буабенг покупает свой первый дом и берет нас с собой в поездку! Следите за ее процессом, начиная с первый шаг к финансирование к сделать предложение и (наконец-то!) закрытие.

Если вы следили за мой путь от арендатора к домовладельцу, вы, наверное, не раз слышали, как я говорил, что вы не знаете того, чего не знаете. Мы готовились к тому, что многое так и не произошло, а с другой стороны, мы столкнулись с препятствиями, о которых даже не подозревали. Это уроки, которыми я теперь могу поделиться с друзьями, семьей и подписчиками, но, прежде всего, это уроки, которые мы можем унести с собой и в конечном итоге передать нашей дочери. Читайте дальше, чтобы узнать, что мне хотелось бы знать, прежде чем начинать этот процесс.

Ключ к успеху – найти подходящего риэлтора

На самом верху этого процесса мы не знали, сколько людей будет задействовано, но точно знали, что нам нужен риэлтор. Нам нужен был (и мы хотели) кто-то, кто будет защищать нас, быть честным с нами и обучать нас всему, что касается покупки жилья. Поскольку мы впервые покупали дом, нам нужно было сотрудничать с кем-то, кто был бы экспертом на протяжении всего этого процесса. Мне также нужен был кто-то, кто не рассматривал бы это просто как транзакционные отношения. В конце концов, это был тот, кто знал все внутренние процессы нашей жизни, от наших финансов до нашего (возможного) адреса.

После сотрудничества с нашим риэлтором, Джесси Флейк, я еще больше благодарен за то, что она сделала для нас. Помимо своего опыта, она также дала нам утешение. Мы смогли откровенно поговорить с ней, доверить ей свои симпатии и антипатии и обратиться к ней на самых неприятных этапах процесса.

Покупка черного цвета вызывает стресс

Мы с мужем много работаем и считаем, что наш упорный труд дает много привилегий, которых нет у других. Мы признаем это. Но вот в чем дело… мы все еще два чернокожих миллениала в Америке 21 века. Покупка дома в период пробуждения гражданских прав заставила нас остро осознать экономическое неравенство, о котором мы, возможно, никогда бы не подумали. Помимо беспокойства о том, как наш финансовый портфель будет рассматриваться кредиторами, мы также нервно задавались вопросом, будут ли продавцы быть восприимчивыми к нашим предложениям, к тому, какие соседи будут у нас в новом районе, а также к инклюзивности школьных округов, которые мы будем рассматривать для нашего дочь.

Наша история поиска в Google была пронизана такими фразами, как: «Черное население в (название района)…» и новости ищут определенные области, чтобы оценить реакцию во время протестов летом 2020 года. Некоторые из самых откровенных разговоров, которые мы провели с нашим риэлтором, включали вопросы о демографическом составе и разнообразии каждого района, который мы рассматривали. Многие дома были быстро исключены, поскольку они располагались в районах, не отличавшихся своей прогрессивностью.

Связанный: Как практика в сфере недвижимости системно навредила чернокожим американцам

Интересно (и, к сожалению, возможно, к нашей выгоде), что мы также покупали во время пандемии, поэтому наш риэлтор посещал все показы в качестве нашего доверенного лица. Поэтому продавцы, листинговые агенты и местные жители увидели ее (белую женщину) задолго до нас. Когда мы наконец приехали посмотреть дом — дом, который мы купили, — нам потребовалось еще 30 минут, прежде чем объехать всю территорию. районе, чтобы увидеть, насколько комфортно мы будем чувствовать себя там, как семья Блэков, осторожно, чтобы не выглядеть «подозрительно», получая представление о земля. С одной стороны, мы просто проводили комплексную проверку нашего нового потенциального дома, но, по общему признанию, расовые последствия также были для нас неприятно важными.

Ваш финансовый табель успеваемости — это больше, чем просто деньги и кредит

Одна из наших самых больших проблем, вступающих в этот процесс, заключалась в том, «достаточно» ли наших финансов, чтобы мы могли стать домовладельцами. Мы не дали точной количественной оценки того, как будет выглядеть «достаточно», но покупка дома, вероятно, станет самой крупной финансовой сделкой, которую мы совершим. Достаточно ли у нас сбережений? Достаточно ли у нас наличных денег? Был ли наш кредит достаточно хорош? Нас было достаточно? (Внимание, спойлер: мы были.)

Нас было более чем достаточно, не потому, что у нас было много денег или у нас было 800 кредитных рейтингов, а потому, что наши финансовые отчеты гораздо более многогранны, чем мы предполагали. Хотя у нас также было преимущество использования кредит ВА, В целом, было много факторов, которые сделали нас более подготовленными, чем мы ожидали: Статус занятости, история трудоустройства, кредитный рейтинг, соотношение долга к кредиту, баланс сбережений, наличные деньги. рука. Все это имело значение на бумаге, и конечный результат представлял собой сумму всех этих факторов, а не один над другим.

Связанный: Самые популярные виды жилищных кредитов

Мой муж работает на «традиционной» работе, за которую получает зарплату от работодателя, а я занимаюсь созданием контента полный рабочий день. Для некоторых людей такая динамика может показаться недостатком или потенциальной проблемой при покупке дома, но для нас это не так. Дело в том, что если бы мы продолжали ждать того, что считается «идеальным» финансовым положением, мы бы никогда не купили свой дом. Вместо этого мы поработали над своими финансами и смогли отправиться в путешествие по покупке дома, которое встретило нас там, где мы были в финансовом отношении.

Проверки не интересны, но они не должны пугать

Одной из частей процесса, о которой мы всегда слышали, была инспекция Но это не значит, что мы действительно знали, что это за собой влечет за собой или чего ожидать. Все, что мы знали о процессе проверки, — это ужасные истории, которые мы слышали, либо о том, что выявит проверка, либо о том, что может произойти позже, если кто-то ее пропустит.

Это не самая захватывающая часть процесса покупки дома, но и не самая страшная; и, честно говоря, это было весьма поучительно. Мы узнали так много о доме, который в итоге купили: от простых задач, которые нам нужно было решить, до более крупных работ по обслуживанию дома, которые в конечном итоге потребуют нашего внимания. Мы смогли с уверенностью принять решение по нашему дому, но все детали из нашего отчета об инспекции также помогли расставить приоритеты для нашего домовладельца в списке дел теперь, когда мы здесь живем.

Итог: Тщательная проверка + информативный инспектор = минимум сюрпризов в долгосрочной перспективе.

Быть впервые домовладельцем — это все равно, что быть впервые родителем

Я помню, как мы с мужем ждали девочку. У каждого было свое мнение о том, чего ожидать, и мы давали всевозможные советы… по большей части они готовили нас к худшему. То же самое было и при покупке дома. Хотя мы не рассказывали слишком большому количеству людей о том, что покупаем, все, что мы слышали до этого момента, описывало все, что могло пойти не так в процессе покупки.

Большинство суровых истин, о которых мы слышали, так и не сбылись. Наш опыт покупки жилья, как и воспитание детей, был для нас уникальным. И это не значит, что здесь не обошлось без проблем… просто они не были теми проблемами, о которых кто-либо когда-либо говорил. Подводя итог: не бывает двух одинаковых событий, поэтому я рад, что мы не утомились всем негативным опытом, о котором слышали.

Купите дом, который вы хотите, а не только дом, который вам нужен

С самого начала этого процесса мы имели список желаний, потребностей и необходимых вещей…многие из которых стали кульминацией всей жизни в аренде. Мы видели много домов, которые удовлетворяли бы нашим основным требованиям — размеру, цене, местоположению и т. д. — но они не заставляли наши сердца петь. Они были слишком утилитарными, и было мало шансов, что они станут нашим постоянным домом — это был не тот дом, который мы хотели.

Хотя для некоторых поиск не доставляет удовольствия, для нас это было необходимо, потому что мы не были склонны соглашаться. Хотя «идеального» дома не существует (даже новые сборки идут с компромиссами), мы знали, что, проявив немного терпения, мы найдем тот, который идеально подойдет нас. В частности, это означало, что мы должны потратить время на поиск и не торопить процесс. Мы рассмотрели каждый дом через призму того, как он повлияет на качество нашей жизни (сколько работ потребуется для этого дома? Сможем ли мы спроектировать и украсить по своему вкусу?). Даже после того, как нам предложили дом, но мы его не получили, мы не разочаровались. Мы знали, что дом, который был для нас, откроется… и это произошло.

Составьте список, проверьте его дважды... и придерживайтесь его

Помните мой список желаний, потребностей и необходимых вещей? Этот список был не просто списком ради списка (и поверьте мне, я люблю хороший список!). Этот список также был нашим путеводителем. Наш риэлтор придерживался этого, и мы придерживались этого. Каждый раз, когда мы пускали слюни по поводу какой-нибудь привлекательной недвижимости, этот список возвращал нас к реальности и помогал понять, какие дома стоят нашего времени. Мы сохранили десятки домов, которые нам понравились, но из них только половина отмечена флажками в нашем списке.

Было очень мало факторов, по которым мы были готовы пойти на компромисс, но у нас были некоторые обстоятельства, которые сделали некоторые факторы терпимыми. Например, нам не нужен был старый дом; однако мы были готовы рассмотреть дома до определенного возраста, если, скажем, в отчете об инспекции не было выявлено никаких тревожных флажков или определенные обновления были выполнены лицензированным подрядчиком. Наличие этой точки отсчета для всех вещей действительно не давало нам отвлекаться, и я не могу не думать об этом. это способствовало тому, что процесс покупки оказался короче, чем обычно, или, по крайней мере, короче, чем то, о чем нас предупреждали.

В самом начале пути наш риэлтор сказал нам, что этот опыт должен заставить нас почувствовать 80% волнения и 20% нервозности. Даже несмотря на то, что мы продолжали преодолевать наиболее сомнительные этапы процесса, эти проценты никогда не менялись для нас. Они иногда менялись? Конечно! Какое-то время в конце определенно было больше волнения, чем нервозности, 60/40, но даже тогда мы мало что сделали бы по-другому. Однако опыт покупки нашего первого дома дал нам совершенно новое образование во всем: от денежных вопросов до дизайна интерьера. Мы прошли этот процесс с широко открытыми глазами, несмотря на наше прежнее незнание вопросов домовладения. Мы ловили каждый момент, мысленно каталогизируя каждую деталь, потому что знали, что все эти уроки позже и всегда принесут нам пользу.

Теперь мы смогли сразу приступить к проектированию, ремонту и обустройству дома, но только благодаря урокам, которые мы извлекли в ходе этого процесса. Мы провели инвентаризацию всего, через что нам пришлось пройти, чтобы добраться туда, где мы находимся, и все это окупилось. Несмотря на то, что у них есть много дел, которые не являются просто красивыми частями, наше путешествие позволило нам подготовиться к тому, что нас ждет. после день закрытия. Теперь, когда покупка дома завершена, можно приступить к обустройству дома!

Следите за «Красивым домом» на Инстаграм.