Лучшие советы по покупке жилья от риэлторов

Возможно, вы сможете избежать потенциальных ловушек и неудач при покупке своего первого дома, прислушавшись к советам тех, кто прошел этот процесс много раз. И никто не проходил процесс покупки дома так часто, как агенты по недвижимости, которые часто закрывают много домов каждый месяц. Это ошибки, которые риэлторы видят снова и снова, и способы их преодоления.

1. Вы не знаете своего Истинный Приоритеты.

Прежде чем приступить к поиску дома, выделите главные критерии — определенное количество спален, близость к работе или школе, камину или тому, что стоит на первом месте в вашем списке, поэтому вам будет нелегко отвлеченный. «Процесс покупки дома, как правило, превращается в путешествие, однако составление списка основных функций и удобств повышает эффективность», — говорит Майкл А. Кельчевски, риэлтор компании Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty в Сентервилле, Делавэр.

2. У вас нулевое терпение.

Покупка дома – это огромная инвестиция, поэтому не торопитесь. Поиск подходящей недвижимости может занять некоторое время, но ваше терпение может быть вознаграждено отличной находкой. Например, когда у одного клиента возникли проблемы с поиском подходящего дома, Кельчевски предложил ему посмотреть на проблемную недвижимость, над которой потребуется доработать. «Перед тем, как подать предложение, мы согласовали смету подрядчика и получили выгодную сделку на объект недвижимости, которому не уделяли внимания, который требовал в основном косметических работ», - говорит он.

3. Вы идете вслепую.

Если вы новичок в покупке дома, серьезно примите во внимание советы своего риэлтора, кредитора и других людей, которые делали это много раз раньше. В другом случае клиенты Кельчевского проигнорировали его предупреждения о дороговизне и сложности покупки старого фермерского дома в качестве своего первого дома и пошли дальше с предложением. Когда проверка выявила все проблемы дома и необходимые ремонтные работы, покупатели в конечном итоге отказались от сделки. Хотя им удалось вернуть свои депозитные средства, они не смогли вернуть тысячи долларов, потраченных на проверку, оценку и другие задачи комплексной проверки.

4. Вы думаете, что сумма одобрения кредита — это ваш бюджет.

Когда вы пройдете процедуру предварительного одобрения, ваш ипотечный кредитор сообщит вам сумму кредита, на которую вы имеете право, на основе вашего кредитного рейтинга и другой финансовой информации. Часто эта цифра означает ежемесячный платеж, превышающий то, что вы можете на самом деле позволить себе, наряду со всеми другими вашими ежемесячными расходами. Тот факт, что вы имеете право на определенную цену ипотеки, не означает, что вам следует покупать дом по этой цене.

Покупка дома за слишком большую сумму для вашего ежемесячного бюджета может привести к тому, что вы «будете бедны, будете испытывать стресс, и не в состоянии позволить себе техническое обслуживание», — говорит Джордж Лоутон, риэлтор RE/MAX Over the Mountain в Бирмингеме, штат Алабама. «Вместо этого попросите кредитора работать в обратном направлении, чтобы найти то, что бюджет может себе позволить. Таким образом, вы будете знать, что дом соответствует вашему бюджету, и сможете найти дом, который вы можете себе позволить».

5. Вы решили купить новый автомобиль непосредственно перед закрытием.

Даже если вы прошли процедуру предварительного одобрения с кредитором, ваша ипотека не является окончательной, пока вы не закроете дом. Не ставьте под угрозу свою возможность получить ипотечный кредит, совершая крупные покупки или совершая другие действия, которые могут повлиять на ваш кредитный рейтинг или способность брать кредиты.

«Распространенная ошибка, которую я заметил, заключается в том, что, как только покупатель прошел предварительную квалификацию и получил предложение от продавца, он пойдет и купит машину, подаст заявку на дополнительные кредитные линии, накапливают больше долгов, пропускают платежи или просрочивают платежи по текущим обязательствам», — говорит Колин Макдональд, лицензированный агент по недвижимости Berkshire Hathaway. HomeServices Blake в Делмаре, штат Нью-Йорк. «Выполнение этих действий потенциально может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг, в результате чего вы не получите окончательного одобрения от ваш кредитор. Я всегда советую тем, кто впервые покупает жилье, с которыми работаю, не совершать крупных покупок, пока вы не закроете свой новый дом. Пачка жевательной резинки — хорошо, но не машина».

---

Следите за «Красивым домом» на Инстаграм.