5 причин купить и отремонтировать исторический дом в 2023 году

В то время как современные архитектурные тенденции склоняются к удобным, обтекаемым конструкциям, в которых приоритет отдается технологиям, есть что сказать и об исторических домах. В конце концов, артистизм и внимание к деталям ручной работы, которые они демонстрируют, трудно найти в новых зданиях. Тем не менее, покупка и ремонт Пространство, которому более 80 лет, — это большое обязательство, как финансовое, так и эмоциональное. Мы поговорили с пятью домовладельцами, которые предпочли историю современности, чтобы выяснить, действительно ли такие инвестиции того стоят.

Вот что они сказали.

Оригинал Фрэнка Ллойда Райта

Расположение: Пьермонт, Нью-Йорк

Год постройки: 1959

В 2014 году, когда Сара Мэгнесс, основательница одноименной нью-йоркской фирмы по дизайну интерьеров, купила исторический дом, построенный Фрэнком Ллойдом Райтом в 1959 году, и ей пришлось потрудиться. Теперь, спустя почти десять лет жизни в доме своей мечты, она говорит: «[Ремонт] продолжается. Исторический дом требует любви и внимания каждый день!» Ее дом, в частности, требовал некоторого ухода, и она была более чем счастлива его принять. «Это была полная реставрация», — говорит мать маленькой дочери и кардигана вельш-корги по кличке Амстердам.

«Я не меняла никаких деталей или дизайна дома», — говорит она, помня, что у нее в руках архитектурная жемчужина. Вместо этого «я восстановил и сохранил оригинальные столярные изделия, покраску, штукатурку, бетон, линолеум и плитку». Большинство из современные моменты вступают в игру с мебелью, которая соединяет историческую архитектуру 20-го века с современностью. день.

Плюсы: «Плюсы в том, что как владелец дома я знаю, что важно сохранить его след в истории», — отмечает Мэгнесс. «Я смотритель дома, спроектированного легендарным американским архитектором». Еще один плюс был шоком что она случайно наткнулась: «Лучший сюрприз был не в самом доме, а на рисунки. Архитектор проекта из офиса Райта имел полевые записи о внесении изменений и модификаций в проект дома, и это был особый артефакт, который нужно было обнаружить».

Минусы: Даже на выставке некоторые из строительных материалов, которым уже несколько десятилетий, не всегда выдерживают испытание временем. «Мне пришлось полностью заменить оштукатуренные потолки», — признается Магнесс. «Это был пыльный и трудоемкий опыт. Это также было непростой задачей для реставратора штукатурки, поскольку работать с наклонным потолком сложно».

Стоило того? Мэгнесс говорит: «Да, это стоит потраченного времени, усилий и затрат! Крайне важно сохранить первоначальный замысел проекта и продолжить наследие строителя, владельца и архитектора».

Пляжное бунгало

Расположение: Коронадо, Калифорния

Год постройки: 1936

Как и в случае со многими архитектурными реконструкциями, реконструкция дома Джона и Мэнди Макколи, построенного примерно в 1936 году, немного превысила бюджет — примерно в два раза больше первоначальной сметы, — признает Мэнди. Возможно, это потому, что пара работала с несколькими зданиями: главной исторической резиденцией, где они полностью переделали кухню и ванные комнаты, а также задний дом 1970-х годов, который они широко реконструирован. «Мы старались сохранить верность оригинальному дому Клиффа Мэя, поскольку его стоило сохранить, но он действительно нуждался в ремонте, особенно когда дело касалось водопровода, электрических систем, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, кухняи ванные комнаты», — говорит Мэнди. «Мы думаем, что нашли действительно хороший баланс между уважением к прошлому и модернизацией дома».

Она приписывает успех проекта экспертам, которых она привлекла, чтобы взять на себя бразды правления, архитекторам: Кристиан Райс, ландшафтный дизайнер КАСАТКАи дизайнер интерьеров Гордана. В конце концов, Мэнди говорит: «Теперь наш новый дом идеально подходит для нашего образа жизни, оптимизирует открытое пространство и отлично подходит для размещения других людей».

Плюсы: «Нам повезло работать с командой, которую мы собрали вместе. Я не могу больше рекомендовать этих людей. Они чрезвычайно талантливы», — добавляет она.

Минусы: «Мы жили в доме, пока делали все ремонт, что оказалось сложнее, чем мы ожидали», — признается Мэнди. «Жизнь на стройке была жестокой и жестокой. COVID действительно повлиял на сроки реализации этого проекта. Временами это очень расстраивало». И, конечно же, есть тот факт, что она и ее муж также потратили почти вдвое больше своего первоначального бюджета.

Стоило того? "Абсолютно! Мы верим в сохранение как исторических домов, так и характера местного сообщества», — объясняет Мэнди. «Этот дом уникален во многих отношениях: от 100-летней пихты Дугласа до кафельных полов. Мы ни в коем случае не будем так довольны новым зданием».

Уютное убежище в северной части штата

Расположение: Мамакатинг, Нью-Йорк

Год постройки: 1940

Соучредитель и креативный директор одноименной фирмы по дизайну интерьеров. Бекки Ши и ее муж Джейк, соучредитель фирмы, операционный директор и фотограф, купили свой уютный дом с двумя спальнями, построенный в 1940 году, в декабре 2020 года. Она отмечает: «Мы считаем, что нам невероятно повезло, что мы приобрели дом, который его предыдущие владельцы содержали в исключительно хорошем состоянии. Благодаря их усердному уходу дом находился в отличном состоянии, а наши последующие ремонтные работы были обусловлены, прежде всего, личными эстетическими предпочтениями».

Ши, чьи работы часто вдохновлены оригинальными архитектурными элементами дома и окружающей его природой. пейзаж, стремился сохранить как можно больше деталей середины 20-го века, в том числе полы. «Признавая их красоту и вневременную привлекательность, мы решили сохранить их в первозданном виде», — говорит она. Однако другие помещения прошли полную обработку. «Мы выпотрошили прихожую, полностью разобрав ее до костей. Это предоставило нам чистый холст, позволяющий переосмыслить пространство в соответствии с нашим видением», — говорит Ши.

«Мы взяли на себя комплексную рисование проекта, охватывающего каждую комнату в доме, и, чтобы добавить характер и нотку очарования, мы установили ламинат в чердачных комнатах», — делится Ши. Она также включила в потолки восстановленные балки, добавила кедровую обшивку в примыкающий к кухне уголок и модернизировала схему электроснабжения, обновив все светильники во всем доме.

Плюсы: Во время поиска места «этот конкретный дом выделялся среди остальных, предлагая больше земли и самую большую площадь по удивительно доступной цене», — говорит Ши. «Наш дом соответствовал всем нашим критериям, сочетая в себе простор, доступность и расположение, позволяющее более регулярно посещать Манхэттен. Ожидание, неудавшиеся торги и долгие поездки на работу в конце концов того стоили. Теперь мы еженедельно наслаждаемся преимуществами этого дома!» Помимо удачной находки самого дома, творческая пара не столкнулась ни с одним из неприятных сюрпризов, которые часто преподносят старые дома, таких как плесень и термиты. Наконец, Ши говорит: «Находясь в отрасли и точно зная, чего мы хотим достичь с эстетической точки зрения, упростили эффективное общение с командой, чтобы они могли выполнить работу своевременно. мода."

Минусы: «После завершения капитального ремонта и радости от того, что мы наконец поселились в нашем отремонтированном дома, мы столкнулись с непредвиденной и серьезной неудачей через девять месяцев после завершения ремонта», — Ши говорит. «Наши трубы замерзли во время холодов, что привело к разрушительному наводнению, которое затронуло не только нашу спальню, но и гостевую спальню. прихожая и часть кухни». Хотя такие катастрофические события могут произойти в любом доме с холодной погодой, пожилые люди более склонны к таким неудачи.

Стоило того? «Ремонт исторических домов всегда был для меня невероятно приятным занятием», — говорит Ши. «Я твердо верю, что признание и сохранение истории является важным аспектом жизни в целом. Культурную значимость и архитектурную красоту исторических сооружений следует беречь и беречь». Другими словами, да, иногда болезненный процесс того стоил.

Дом у озера начала века

Расположение: МакГенри, Иллинойс

Год постройки: 1901

«В первые дни Covid-19 [мой муж, наши дочери и я] начали чувствовать себя в ловушке. в Чикаго, потому что все наши обычные магазины — парки и музеи — были закрыты», — домовладелица Лиза Кноблох. признает. «Мы всегда знали, что хотим иметь дом у озера, и время показалось подходящим». Поэтому она и ее семья переехали в четырехэтажный дом, построенный в 1901 году рядом с Фокс-Ривер. «Нашим первоначальным намерением было переделать кухню и пару ванных комнат», — объясняет Кноблох. Однако дело обернулось полноценным ремонтом. «Мы отремонтировали дом сверху донизу. На всех четырех уровнях проведен капитальный ремонт», — архитектор Диана Меличар говорит.

Помимо Мелихара, супруги зачислились еще Партнерство по дизайну интерьераКендалл Северсон за отделку и мебель. Ведь работы предстояло очень много. «В доме было много плохой отделки 1970-х годов после предыдущих ремонтов, в том числе виниловые полы, пластиковый искусственный мрамор. туалетные столики, полые алюминиевые колонны на крыльце, шкафы строительного класса и провисшие, поврежденные водой акустические потолочные панели», Меличар говорит. «В подвале тоже было довольно жутко».

Поэтому она и ее команда изменили конфигурацию каждого дюйма дома, чтобы сделать планы этажей функциональными и использовать преимущества внешнего вида на реку. Они распотрошили подвал, превратив его в развлекательное пространство с комнатой декоративно-прикладного искусства, игровой комнатой, семейной комнатой и винным погребом; перенесли одну из двух кухонь, оборудованных ЛаКорню, в крыло дома, что имело больше смысла; и полностью начал работу над основной спальней, объединив ванные комнаты и туалеты и сделав спальное место немного больше.

Тем не менее, она сохранила как можно больше оригинальных черт дома, определяющих его характер, включая главную лестницу, детализированную лепнину, витражи и столярные изделия.

Плюсы: «Мы хотели сохранить как можно больше оригинальных элементов, но также хотели сделать дом более функциональным для нашей молодой семьи», — говорит Кноблох. «Мне нравится очарование старых домов и каждый скрип их оригинальных паркетных полов, но я также люблю удобство современной бытовой техники и роскошь просторной ванной комнаты».

Минусы: «Для нас это был очень эмоциональный процесс, и каждый оригинальный элемент, от которого нам приходилось отказываться, в то время ощущался как поражение», — добавляет она. «Наша невероятная команда разобралась с каждым неожиданным открытием и превратила каждое из них в упражнение по решению проблем. Вместо препятствия они воспринимали каждую проблему как возможность». Что касается финансовых инвестиций, Кноблох говорит: «Пока мы определенно испытали усталость от расходов и никогда бы не догадались об общей цене, мы оглядываемся назад и понимаем, как этот процесс преобразили нас».

Стоило того? «Абсолютно», — восклицает она. «Наш дом — это наше убежище, и мы с нетерпением ждем десятилетий воспоминаний, которые мы оставим здесь. Мы никогда не смогли бы построить частичный каменный фундамент или улучшить оригинальные викторианские детали, поскольку это бесценные артефакты ушедшей эпохи».

Старый чародей

Расположение: Пелхэм, Нью-Йорк

Год постройки: 1905

Хотя ремонт исторического дома, особенно построенного в 1905 году, сопряжен с множеством проблем, Лиза Шверт, основательница и главный дизайнер Innate Studio, столкнулась с серьезной проблемой: неудачным выбором времени. Она и ее муж начали частичную реконструкцию своего исторического дома в феврале 2020 года, всего за несколько недель до закрытия всего мира. Как только она смогла продолжить свою работу (задержки в цепочке поставок и все такое), она приступила к ремонту помещения, от замены системы отопления, вентиляции и кондиционирования и электропроводка, «которая представляла собой оригинальную ручку и трубку», — отмечает Шверт. Она также удалила несколько ненесущих стен и лестницу, чтобы создать основную зону, переработала планировку кухни, добавила туалет в прихожей, встроенный кафельный пол с подогревом, а также восстановлены оригинальные паркетные полы из пихты Дугласа, среди других радикальных изменений. «Везде, где это было возможно, мы сохранили существующую отделку и восстановили оригинальные детали, чтобы сохранить характер дома», — объясняет она.

Ремонт прошел успешно, но мировые события повлияли на планы ее и ее семьи переехать в свой совершенно новый, очень старый дом. «Как и многие другие, моя семья полностью переосмыслила нашу ситуацию в начале пандемии», — говорит Шверт. «По множеству причин — в основном для того, чтобы быть ближе к семье и иметь отдельное жилье для моей мамы — мы приняли трудное решение завершить ремонт и продать дом» Не зря ее тяжелая работа и множество обновлений дома стоили того при перепродаже. «Мы смогли окупить наши затраты и получить прибыль, которую фактически использовали для ремонта нашего нового дома», - объясняет она.

Плюсы: «Нам повезло, что интерьер дома сохранился в таком хорошем состоянии. Возможность сохранить существующий пол помогла сократить расходы, придала дому особый характер и стала менее расточительной», — говорит дизайнер.

Минусы: Шверт объясняет: «Этот дом был особенным, потому что в нем были самые красивые пропорции и детали, но некоторые аспекты планировку и имущество действительно нужно было переработать, чтобы вернуть им первоначальную славу». Еще одна проблема, которую она неохотно решила. справились? Замена устаревших систем. «Полная переделка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и электричества была дорогостоящей, но в некотором смысле хорошо, что мы знали, что нам только что пришлось сделать это и не стал пытаться работать со старой системой только для того, чтобы начинать все заново в середине строительства».

Стоило того? «Хотя в первые дни Covid выполнять работу было сложно, это было очень приятно. процесс и действительно заставил меня осознать, как сильно я люблю работать над частными домами, особенно старыми», — Шверт. признает.

Так стоит ли покупать исторический дом?

В общем, ответ кажется звучным да. Тем не менее, ни один старый дом не готов к заселению без капитального ремонта, поэтому, если вы хотите прогуляться по 100-летним половицам, вы должны быть готовы вложить время, деньги и усилия в то, чтобы сделать дом подходящим для жизни 21-го века. Стиль жизни. Эстетика так же важна, как и стоимость, поэтому, если вы не согласны ни с тем, ни с другим, исторический дом может вам не подойти.

---

Следите за «Красивым домом» на Инстаграм.