Скрытые затраты и опасность переворачивания дома

Любой, кто так одержим HGTV как мы, можно было бы простить за то, что мы потворствуем фантазиям о том, чтобы бросить свою повседневную работу и заново открыть себя как Верхний фиксатор–Стайл суперзвезда в сфере домашнего благоустройства. Я имею в виду, кто бы не хотел быть следующим Джоанна Гейнс или Линн Форд? Но если ваши мечты быстро опережают вашу реальность, возможно, вам стоит дважды подумать, прежде чем с головой окунуться в рынок переворотов. Шоу, как правило, приукрашивают некоторые из менее гламурных частей процесса (привет Ремонт HVAC работы), преодолеть ограничения времени и пространства (вы говорите, что все это делаете за неделю?) и расценки на рабочую силу и материалы по ценам, обычно невидимым в этом столетии.

И мы упоминали, что мы это близко вступить в рецессию? Мы поговорили с экспертами по домашним ластам, чтобы понять, что именно помогает превратить дом в прибыль, о скрытых затратах и ​​опасностях и почему сейчас

нет Лучшее время, чтобы попробовать свои силы в этом.

Большая картинка

Есть причина, по которой лучше всего подходят люди с опытом работы в смежных областях - например, брокеры по недвижимости, генеральные подрядчики и дизайнеры. У них есть самые глубокие знания о том, что нужно для строительства и содержания дома, как с точки зрения количества человеко-часов, так и с точки зрения количества человеко-часов. затраты на материалы, связанные с капитальным ремонтом, и их опыт могут компенсировать часть затрат, связанных с процесс. Например, будучи агентом по недвижимости, можно минимизировать комиссионные брокера при продаже до 5%; дизайнеры и подрядчики часто закупают материалы по оптовым, а не розничным ценам.

«Большинство ласт, как правило, сосредоточены на эстетике, но переворачивание требует множества навыков, о которых люди не задумываются», - говорит Кристофер Тотаро, бывший подрядчик, который менял дома, прежде чем стать агентом нью-йоркской фирмы по недвижимости Warburg. Недвижимость. «Вы должны обладать знанием рынка недвижимости и глубоким пониманием процесса строительства, и вы должны принимать решения, исходя из того, что магазин хочет, а не то, что ты хотеть."

Фактически, ветераны, занимающиеся ремонтом домов, говорят, что самая распространенная (и дорогостоящая) ошибка, которую делают новички, - это недооценка объема работы. «Если покупатель не является опытным домашним инспектором, способным быстро принимать решения по водопроводу, отоплению, электричеству, пойме, вопросам общественных советов, асбест, угарный газ, давление воды, окна, бытовая техника и любое количество других элементов, катастрофа почти гарантирована », - говорит коллега Тотаро Джерард. Великолепие. Тотаро добавляет: «Если вы полагаетесь на подрядчика, который сообщит вам, если что-то сработает, значит, вы заблуждаетесь».

Инсайдеры отрасли также имеют лучшее представление о бюрократической волоките и муниципальных правилах, которые слишком часто задерживают проекты, и о том, как их обходить. «Я предлагаю посетить градостроителя и прочитать правила строительства города и поселка», - говорит дизайнер из Сан-Франциско Элисон Пикарт. «Вы можете обнаружить, что в некоторых районах нельзя работать по выходным, что может увеличить сроки строительства». И, следовательно, ваша чистая прибыль.

Подрядчики по найму

Говоря о подрядчиках, их репутация предшествует им (то есть покажите нам того, кто выполняет работу вовремя и в рамках бюджета, и мы оценим его вес в золоте). Всегда возникают сложности, сроки приходят и уходят, а бюджеты иногда достигают ошеломляющих размеров. И хотя большинство ласт имеют хотя бы приблизительное представление о том, какие материалы могут им стоить, лишь немногие признать - не говоря уже о том, чтобы точно оценить - какие кадры задействованы в установке этих материалов в любом данный регион.

«Девелоперы недвижимости хорошо понимают затраты на рабочую силу на рынке, на котором они выполняются», - говорит Пикарт. «Затраты в сельской местности в некоторых штатах будут сильно отличаться от затрат в пригородах за пределами крупных и даже средних городов. Это особенно верно, если вы только начинаете и у вас нет команды, которая заинтересована выполнять работу по лучшей для вас цене ».

На самом деле, если у вас нет команды, которой вы доверяете, ее поиск может стать кошмаром, так как их, как известно, сложно пригвоздить. И чем дольше ваш проект начинается и заканчивается, тем больше денег вы в конечном итоге потратите на разные расходы, которые совершенно не связаны с вашими ремонтными или ремонтными работами.

Деньги деньги деньги

Большинство новичков при выборе дома принимают во внимание две основные цифры, когда решают, стоит ли браться за проект: цена, по которой вы покупаете дом, и то, за что вы его продаете. Но опытные домашние ласты быстро указывают на то, что существует множество чисел, которые необходимо учитывать при оценке соотношения риска и вознаграждения.

Вам, как владельцу собственности, придется сразу оплачивать расходы на покупку, начиная от платы за право собственности и затрат на оценку и кончая расходами по ссуде и ипотечным платежам, и, возможно, даже затраты на закрытие сделки с недвижимостью, если вам нужно заплатить агенту (хотя брокерское вознаграждение от 5 до 7% обычно является обязанностью продавца, который, если подумать об этом, оборотная сторона). В соответствии с Homes.com, затраты на закрытие могут составлять до 2-3% от стоимости покупки. Также часто упускаются из виду затраты на содержание, такие как налоги и коммунальные услуги; чем дольше вы владеете домом, тем больше вы должны.

Затем возникает вопрос о приросте капитала. Если вы планируете жить в своем многоквартирном доме на время строительства, вы не обязаны платить налоги с прибыли, полученной после продажи дома. Но в противном случае вы будете на крючке от 10 до 37% вашего дохода, в зависимости от того, где вы живете, что вы зарабатываете и как долго вы владеете недвижимостью.

Бросая кости

Зная все это, если вы по-прежнему хотите поиграть мускулами, которые заставляют вас переворачиваться, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы сделать этот процесс немного более плавным. «Придерживайтесь прочного, но уродливого приспособления для ремонта», - говорит Пикарт. «Вам будет намного лучше, если вы сможете в одиночку заниматься косметикой, изучая бизнес».

Но если вы настроены на более крупный проект, она советует «узнать как можно больше о доме и районе, прежде чем покупать, и иметь хорошо разработанный план с точки зрения дизайна, инженерии, покраски, освещения и графиков отделки, прежде чем вы начнете работу, чтобы помочь вам выполнить наименьшее количество время. Запланируйте прибытие в день проверки и делайте заметки, уделяя пристальное внимание всему, что обнаруживают инспекторы, и спланируйте прохождение с вашим инженером и архитектором (если требуется серьезная работа) и получите от них как можно больше информации, чтобы вы знали, что у вас есть против."

Вы также должны мыслить как детектив и быть практичным. «Ищите идеальный шторм», - говорит Тотаро. «Определите область, которая быстро расширяется, и найдите что-то, что вызывает беспокойство до степени, соответствующей вашим навыкам. Не покупайте дома с тонущими фундаментами. Начни с малого ».

И помните, что время так же важно, как и все остальное. Перевернуть дом достаточно сложно во времена уверенности. «В сфере недвижимости всегда есть риск», - говорит Пикарт. Если вы хотите войти в отрасль, возможно, подумайте о том, чтобы сделать это в следующем году, надеюсь, когда пандемия коронавируса не нанесет ущерба глобальным системам. Конечно, процентные ставки находятся на рекордно низком уровне, что делает займы на покупку дома более доступными, чем когда-либо, но с рекордными 3,3 миллионами американцев, подавшими заявки на безработица (возникает вопрос, кто покупает?), уничтожаются целые отрасли промышленности и мир находится на грани глобальной рецессии, возможно, сейчас самое подходящее время для того, чтобы оставайся на месте.

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.