Лучшие советы по покупке дома от риэлторов

Возможно, вы сможете избежать потенциальных ловушек и неудач при покупке своего первого дома, прислушиваясь к советам тех, кто прошел через этот процесс много раз. И никто не проходил через процесс покупки дома так часто, как агенты по недвижимости, которые часто закрывают много домов каждый месяц. Это ошибки, которые риэлторы видят снова и снова, и способы их преодоления.

1. Вы не знаете своего Правда Приоритеты.

Прежде чем приступить к поиску дома, выделите свои главные критерии: определенное количество спален или близость к работе или школе, камин или что-то еще в вашем списке, так что вам будет нелегко отвлекся. «Процесс покупки дома, как правило, превращается в путешествие, однако составление списка основных функций или удобств повышает эффективность», - говорит Майкл А. Кельчевски, агент по продаже недвижимости Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty в Сентервилле, Делавэр.

2. У вас нет терпения.

Покупка дома - это огромная инвестиция, поэтому не торопитесь. Поиск подходящего объекта может занять некоторое время, но ваше терпение может быть вознаграждено отличной находкой. Например, когда у одного клиента возникли проблемы с поиском подходящего дома, Кельчевски посоветовал ему присмотреться к проблемной собственности, которая потребует некоторой доработки. «Мы договорились о смете подрядчика перед тем, как подать предложение, и мы получили отличную сделку по упущенной из виду собственности, которая требовала в основном косметических работ», - говорит он.

3. Вы идете домой слепым.

Если вы новичок в покупке дома, серьезно прислушайтесь к советам своего риэлтора, кредитора и других лиц, которые делали это много раз раньше. В другом случае клиенты Кельчевского проигнорировали его предупреждения о расходах и сложностях покупки старого фермерского дома для их первого дома и продвинулись с предложением. Когда проверка выявила все проблемы в доме и потребовался ремонт, покупатели в конечном итоге отказались от сделки. Хотя они смогли вернуть свои фонды условного депонирования, они не смогли вернуть тысячи долларов, потраченных на инспекцию, оценку и другие задачи комплексной проверки.

4. Вы думаете, что сумма одобрения ссуды ЕСТЬ ваш бюджет.

Когда вы пройдете процесс предварительного одобрения, ваш ипотечный кредитор сообщит вам сумму кредита, на получение которой вы имеете право, на основе вашего кредитного рейтинга и другой финансовой информации. Часто это число означает ежемесячный платеж, превышающий то, что вы можете. на самом деле себе позволить, наряду со всеми другими вашими ежемесячными расходами. Тот факт, что вы имеете право на получение определенной ипотечной цены, не означает, что вам следует покупать дом по этой цене.

Покупка дома с оплатой, которая слишком велика для вашего ежемесячного бюджета, может сделать ваш дом бедным, подчеркнутым, и не в состоянии позволить себе техническое обслуживание », - говорит Джордж Лоутон, риэлтор RE / MAX Over the Mountain в Бирмингеме, штат Алабама. «Вместо этого попросите кредитора поработать в обратном направлении, чтобы найти то, что может себе позволить бюджет. Таким образом, вы можете быть уверены, что дом вписывается в ваш бюджет, и сможете найти дом, который вы можете себе позволить с комфортом ».

5. Вы решили купить новую машину незадолго до закрытия.

Даже если вы прошли процедуру предварительного согласования с кредитором, ваша ипотека не будет окончательной, пока вы не закроете дом. Не подвергайте риску свою способность получить ипотечный кредит, совершая крупные покупки или делая другие действия, которые могут повлиять на ваш кредитный рейтинг или способность заимствовать средства.

"Распространенная ошибка, которую я заметил, заключается в том, что после того, как покупатель прошел предварительную квалификацию и получил предложение, принятое продавцом, он пойдет и купит машину, подаст заявку на дополнительные кредитные линии, накопление большего долга, пропуск платежей или просрочка по текущим обязательствам ", - говорит Колин Макдональд, лицензированный агент по недвижимости Berkshire Hathaway. HomeServices Блейк из Делмара, штат Нью-Йорк. "Выполнение этих действий потенциально может отрицательно повлиять на ваш кредитный рейтинг, в результате чего вы не получите окончательного одобрения от ваш кредитор. Я всегда инструктирую тех, с кем я работаю впервые, не совершать крупных покупок, пока вы не закроете свой новый дом. Пачка жевательной резинки - хорошо, но не машина ».

---

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.