Как сделать предложение на дом: советы по торгам и выигрышу, по мнению агентов

Когда ты торги на дом на сверхконкурентном рынке жилья (таком, как тот, на котором мы живем сегодня!) может казаться, что вы участвуете в игровом шоу, и это забавно. По правде говоря, подача предложения (и ожидание, чтобы услышать, было ли оно принято), несомненно, является стрессовой ситуацией с высокими ставками.

Заходите слишком низко, и ваше предложение не будет принято. Заходи тоже высокий, и дом не может оценивать за то, что вы готовы потратить, что может вызвать ваше финансирование провалиться. Чтобы помочь вам достичь наилучшего результата, ваш агент по недвижимости занят сбором информации посредством разговоров с агентом продавца и анализом недавних сопоставимых продаж в этом районе.

Связанный: Полное руководство по покупке дома для новичков

Но знаете ли вы, что самые выгодные предложения выходят за рамки фактическая сумма в долларах вы готовы платить за дом, а также включать некоторые стратегические пункты, которые могут привлечь продавца? Здесь агенты по недвижимости делятся с

Дом Красивый как сделать предложение и как это сделать на рынке продавца.

Возможно, вам потребуется сделать ставку, превышающую прейскурантную цену

Сочетание факторов сделало покупку дома в 2021 году более конкурентоспособной. Рекордно низкий процентные ставки выводят покупателей толпами. Но на рынке не хватает домов, что усугубляется задержка в новом строительстве дома во время пандемии COVID-19. Результат? А много покупателей, покупающих ограниченное количество домов.

Другими словами, сейчас не время отказываться от предложения.

Перво-наперво, если вы финансирование покупки (т.е. не покупать дом на все наличные!), убедитесь, что у вас есть предварительное одобрение и подтверждение наличия средств, - говорит риэлтор. Явар Чарли, Директор отдела недвижимости Aaron Kirman Group в Лос-Анджелесе и постоянный участник программы CNBC «Листинг невозможен».

По словам Чарли, на рынках, где спрос высок, а товарные запасы низкие, большинство объектов недвижимости продается по цене предложения или выше.

«В зависимости от конкурентного характера вашего рынка жилья вам, возможно, придется немного превысить запрашиваемую цену», - объясняет он. «Не воспринимайте это как знак того, что вы переплачиваете за дом. Посмотрите на это так, как будто вы платите цену в следующем году, чтобы получить дом своей мечты ».

Чтобы еще больше развеять ваши опасения по поводу того, что вы будете приходить по просьбе, исторически низкие процентные ставки, доступные сейчас, могут привести к снижению ежемесячных платежи по ипотечным кредитам (и меньше процентов, выплаченных на ваш заем со временем) - это означает, что дополнительные наличные авансом вполне могут окупиться в долгосрочной перспективе.

Непредвиденные обстоятельства могут помочь выделить ваше предложение

По словам агентов по недвижимости, вы можете не только сделать сильную финансовую ставку, но и дополнить свое предложение некоторыми привлекательными условиями и оговорками.

«В общем, лучший способ заключить сделку - сделать ваше предложение максимально простым, - говорит Чарли.

Устранение непредвиденных обстоятельств, связанных с осмотром, - рискованный шаг (вы хотите знать, нужно ли, скажем, заменить всю крышу сразу после въезда). Но если вы знаете, что дом, на который вы делаете ставку, будет пользоваться большим спросом, приведите подрядчика или назначьте встречу, чтобы провести домашний осмотр - предлагает Чарли, прежде чем подавать предложение. Таким образом, вы сможете исключить непредвиденные обстоятельства физического осмотра, зная при этом, во что вы ввязываетесь.

«Оговорка о пробеле в оценке также может быть привлекательной для продавцов, которым нужен четкий путь к заключительному столу», - говорит Чарисса Тернбулл, агент по недвижимости с Анкеней Недвижимость в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Этот пункт представляет собой соглашение, в котором говорится, что вы покроете любую разницу между ценой предложения и оценочной стоимостью. Конечно, это означает, что вам нужно будет внести больше наличных, помимо первоначального взноса, на заключительный стол.

Связанный: Что такое оценка дома?

По словам Тернбулла, добавление оговорки об эскалации также может помочь вам выиграть заявку в нескольких ситуациях предложения. Это означает, что вы предложите определенную сумму сверх самого высокого предложения, которое получает продавец, но вы можете ограничить эту сумму.

Еще одно соглашение, которое поможет вам выделиться, - это возврат арендной платы. Эти договоренности, также известные как обратная аренда, заключаются в том, что продавцы возвращают дом в аренду новым владельцам на определенный период времени. Мари Бромберг, лицензированный продавец недвижимости в компании Compass в Нью-Йорке.

«Это позволяет продавцам быстро закрыться, а затем сдать дом обратно в удобное для них время», - говорит Бромберг.

Рассмотрите несколько вариантов

Наконец, стоит помнить, что на конкурентном рынке есть хороший шанс (даже следуя приведенному выше совету!), Что ваше предложение может не оказаться выигрышным - просто возьмите его из первый покупатель Альби Буабенг. Имея это в виду, разумно начать процесс, осознавая, что вам, возможно, придется сделать несколько предложений, прежде чем одно будет принято, поэтому не кладите все свои яйца (и надежды на владение домом) в одну корзину.

Теперь, имея в виду эти советы, сделайте шаг вперед и начинайте торги!

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.