Стоимость покупки дома

Вы обыскали Zillow, нашел The One и в своем воображении задумал полную реконструкцию этого маленького сказочного коттеджа. Что дальше? До сделать предложение При покупке нового дома вам нужно точно определить, сколько он будет стоить, помимо установленной цены. Во-первых, если у вас нет сотен тысяч долларов в банке, чтобы выкупить дом за наличные, вам понадобится ипотечный кредит. Но это только начало. Итак, как именно вы финансируете то, что, вероятно, станет самой большой покупкой в ​​вашей жизни? Впереди реальные затраты на покупку дома.

Когда вы будете подсчитывать, можете ли вы позволить себе покупку, рассмотрите две основные категории затрат: покупка и владение. (Да, существуют значительные расходы, которые возникают даже после завершения покупки!)

Стоимость покупки дома

Авансовый платеж

Почти все кредитные программы требуют, чтобы вы вложили немного денег в качестве первоначального взноса, который представляет собой часть покупной цены, которую вы заплатите из своего кармана (а не от кредитора) авансом. Двадцать процентов - это золотой стандарт, то есть 50 000 долларов за дом за 250 000 долларов; Это поможет вам избежать ипотечного страхования, но об этом еще не все, но также можно платить меньше.

Фактически средний первоначальный взнос для новых покупателей составляет 6 процентов по данным Национальной ассоциации риэлторов. Некоторые кредитные программы допускают еще меньший первоначальный взнос, например, ссуды Федерального управления жилищного строительства, которые требуют 3,5 процента. И потому что авансовые платежи могут быть серьезным препятствием для домовладения, штаты предоставляют гранты помощи при первоначальном взносе для квалифицированных покупателей впервые. (Проверь их здесь.)

Также в рамках план жилья Президент Джо Байден рекламировал в ходе предвыборной кампании, что покупатели, впервые покупающие недвижимость, вскоре могут получить помощь в размере 15 000 долларов, чтобы поддержать первоначальный взнос. Однако пока не надейтесь: идея налоговой льготы, если она будет реализована, может пройти несколько изменений и в конечном итоге потребует одобрения Конгресса.

Затраты на закрытие

Приготовьтесь к усталости от платы: покупка дома сопряжена с много из них, включая затраты на оценку, осмотр дома, поиск титула, авансовые налоги на недвижимость и многое другое. Затраты на закрытие - это общий термин для всех этих сборов. «Затраты на закрытие обычно являются шоком для большинства новых домовладельцев», - говорит Стив Секстон, финансовый консультант и генеральный директор Sexton Advisory Group. По словам Секстона, чтобы подготовиться к покрытию этих расходов, выделите от 2 до 5 процентов стоимости дома.

Совет профессионала:
«Попросите своего кредитора о закрытии сметы расходов на раннем этапе - и часто», - говорит Кейт Зиглер, риэлтор Арборвью Риэлти в Бостоне.

Например, если вы покупаете дом за 300 000 долларов, вам потребуется от 6 000 до 15 000 долларов, чтобы погасить ссуду. Часто покупатели включают эти расходы в свой жилищный кредит, но это означает, что вы будете платить по ним проценты. Эти затраты могут зависеть от ряда факторов, говорит Зиглер, включая время покупки, кредитный продукт, местоположение и тип дома.

Стоимость владения домом

Ипотека

Если вы не платите наличными, планируйте вносить единовременную выплату по ипотеке каждый месяц. Этот платеж состоит из нескольких компонентов: помимо основной суммы и процентов, которые вы платите по ссуде, вы также будете покрывать налоги и страховку. Большинство кредиторов требуют, чтобы у вас был счет условного депонирования, а затем банк уплачивает налоги на недвижимость и страховые взносы от вашего имени с вашего баланса условного депонирования. Он упрощает платежи для вас и защищает вашего кредитора, гарантируя, что эти счета не будут забыты. Кроме того, если вы вложите менее 20 процентов в стоимость своего дома, вам, вероятно, придется заплатить ипотечную страховку, которая защитит вашего кредитора (а не вас) в случае невыполнения обязательств по ссуде.

По данным Zillow.

Дополнительные расходы

В дополнение к выплате по ипотеке вы захотите учесть дополнительные расходы, такие как сборы ассоциации домовладельцев, если вы покупаете район, в котором есть ТСЖ, коммунальные услуги, говорит Секстон, и некоторые менее известные расходы, которые могут всплывать, например, оценки ТСЖ, которые оплачивают обслуживание проекты.

Поскольку вы составляете бюджет для дома, ваши расходы на жилье не должны превышать 25 процентов вашего общего ежемесячного дохода, рекомендует Секстон. Это хорошее правило, о котором следует помнить, потому что ваш кредитор может одобрить вам более высокую сумму кредита, чем вы готовы заплатить.

Готовы сделать следующий шаг? Вот как претендовать на ипотеку и пять самых популярных кредитов на покупку жилья.

Следуйте за House Beautiful на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.