Leasehold Значение: Что такое Leasehold?

Что означает leasehold? И в чем разница между безусловным правом собственности и арендой?

---

Когда вы просматриваете объявления о продаже недвижимости, вы часто замечаете слова Freehold или Leasehold как часть деталей. Есть определенные права, обязанности и обязанности, связанные с арендуемым имуществом, и определенно стоит знать, что это означает, прежде чем идти дальше.

Фрихолд против арендованного

Freehold это когда вам полностью принадлежит собственность и ее окрестности - например, прилегающая земля, сады, заборы и любые хозяйственные постройки, как это определено в документах о праве собственности.

Аренда означает, что вы владеете недвижимостью только на определенный период времени. Собственник, которого часто называют домовладельцем, фактически владеет собственностью. Владельцем собственности может быть физическое или юридическое лицо.

Подавляющее большинство квартир в Англии и Уэльсе и большинство квартир в Северной Ирландии находятся в аренде, как и некоторые дома, особенно если они куплены по схеме долевой собственности. После изменения закона права аренды в Шотландии практически прекратились.

Покупка права аренды: wчто значит быть арендатором?

Юридически аренда - это аренда, и как арендатор вы являетесь арендатором. Когда вы покупаете недвижимость в аренду, вы приобретаете право ее использования в течение длительного периода времени. Срок аренды, обычно 99 или 125 лет, фиксируется в начале вашего договора и с каждым годом уменьшается.

Конечно, в любой момент вы можете продать недвижимость, и договор аренды перейдет к новому покупателю.

Почему так важна аренда?

Это юридический договор, в котором точно указывается, что вы купили и о чем договорились обе стороны. Например, домовладелец обычно несет ответственность за поддержание структуры собственности, общих частей, таких как коридоры, и страхование здания.

Арендатор обычно несет ответственность за все в четырех стенах квартиры, включая половицы и штукатурку на стенах и потолке.

Арендатор платит земельную арендную плату и плату за обслуживание арендодателю - часто через управляющую компанию - для покрытия расходов на содержание здания. Размер и периодичность оплаты указаны в договоре аренды. Более крупные разовые работы, такие как новая крыша, могут быть выставлены арендаторам отдельно или покрыты Резервным фондом (см. Ниже), в который арендаторов просят внести свой вклад.

Очень важно, чтобы вы точно понимали, с чем соглашаетесь, поэтому, если юридический жаргон, используемый в договоре аренды, трудно понять, спросите ваш адвокат объяснит или попросит арендодателя предоставить простую английскую версию, так как очень трудно изменить условия аренды, когда она подписано.

Может ли повышаться плата за обслуживание?

Да, они, вероятно, будут расти каждый год, и в последнее время вокруг этого было много споров, поскольку домовладельцы внося огромные ежегодные увеличения платы за обслуживание, и правительство вмешалось, чтобы попытаться усилить регулирование этого площадь.

Если вы не согласны с увеличением, вы можете бросить вызов. Арендодатель может возместить только разумную стоимость услуг. Но, прежде чем подписывать, стоит выяснить, каковы текущие расходы и какие расходы могут возникнуть в будущем. быть, и если запланированы какие-либо крупные работы, которые могут повлиять и, в конечном итоге, увеличить сумму, которую вас просят платить.

Некоторые арендодатели используют Резервный фонд, который, по сути, является способом сбора денег для арендодателя. помогите покрыть неожиданный капитальный ремонт, такой как замена крыши, и вас могут попросить оплатить что. Узнайте, есть ли у вас такой, и убедитесь, что ссылка на него включена в договор аренды.

Что я могу делать по договору аренды?

Прежде всего, вы имеете право на «тихое наслаждение» выбранной вами собственностью. Пока вы вовремя платите нужные суммы, не беспокоите соседей и сохраняете внутреннее убранство квартиры в хорошем состоянии, вам не должно быть никакого вмешательства со стороны арендодателя.

Что я не могу сделать?

В каждом договоре аренды будут свои особые условия, но в целом, если вы хотите внести существенные изменения в недвижимость - не просто отделку, - вам потребуется разрешение арендодателя. Вы также не можете сдавать в субаренду без согласия арендодателя.

Могу ли я купить аренду?

Вы не можете купить аренду, но в квартирах вы можете попросить выкупить долю в праве собственности, что, очевидно, дает вам больший контроль над своей собственностью.

Поскольку важно иметь длительную аренду, вы также можете подумать об оплате, чтобы продлить ее. Чем короче аренда, тем больше денег стоит продлить. Это становится важным, когда вы продаете недвижимость, поскольку ипотечные компании неохотно сдают недвижимость по договорам аренды, которые они считают краткосрочными, и цены на недвижимость по краткосрочным договорам аренды ниже. По мнению экспертов, 80 лет - это тот момент, когда продление аренды стоит гораздо дороже.

Также стоит помнить, что вы должны владеть недвижимостью в течение двух лет, прежде чем вы сможете попросить о продлении. Поэтому, если вы планируете купить недвижимость со сроком аренды менее 80 лет и надеетесь продлить ее, вам необходимо учесть, сколько дополнительных двух лет ожидания вам обойдется.

Что произойдет, если я захочу продать и уехать?

Вы продаете недвижимость обычным способом, но убедитесь, что вам все заплатили в том, что касается платы за обслуживание и арендной платы за землю. Вероятно, вы не сможете вернуть неиспользованные деньги, которые вы внесли в резервный фонд.

Для получения дополнительной информации посетите gov.uk/leasehold-property или Консультационная служба по аренде. Для получения информации о ситуации в Шотландии посетите www.mygov.scot/buying-a-home.

Понравилась эта статья? Подпишитесь на наши новости чтобы получать больше подобных статей прямо на ваш почтовый ящик.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

---

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.