Совместные арендаторы против общих арендаторов

Совместная покупка вашей первой собственности является важной вехой для любой пары, и, хотя выбор правильной структуры собственности дом вашей мечты может показаться техническим, неправильный выбор сейчас может вызвать у вас серьезные юридические и финансовые проблемы в будущее.

В прошлом году количество сожительствующих пар, покупающих недвижимость вместе, увеличилось на 60%, по данным недавний опрос соискателей ипотеки. Этот рост поддерживает продолжающуюся тенденцию к тому, что друзья, семья и сожительствующие пары объединяют свои вклады и доходы, чтобы встать на карьерную лестницу.

Пары, не состоящие в браке или состоящие в гражданском партнерстве, имеют разные варианты структурирования своего законного владения недвижимостью при одновременной защите своих юридических и финансовых интересов. Вот все, что вам нужно знать...

Совместное владение недвижимостью: в чем преимущества?

Наиболее очевидным преимуществом совместного владения является то, что оно дает людям возможность объединить свои сбережения для более крупного депозита и объединить свои доходы, чтобы получить право на более крупный депозит.

ипотека. Совместные покупатели могут позволить себе более крупную, более желаемую недвижимость или в лучшем месте.

Совместное владение также может быть структурировано, чтобы гарантировать, что вклад каждого владельца в депозит или ипотеку отражены в доле собственности, или чтобы гарантировать, что владельцы защищены «правом на выживание», если владелец умирает.

Какая именно правовая защита будет у вас и ваших совладельцев, будет зависеть от того, владеете ли вы совместно в качестве арендаторов в общих или совместных арендаторов.

Совместная аренда или совместная аренда?

Когда ты купить недвижимость с одним или несколькими другими людьми ваш адвокат спросит, хотите ли вы купить недвижимость в качестве совместных арендаторов или общих арендаторов. Юридические последствия этого выбора будут иметь большое влияние на права и финансовые интересы каждого владельца в отношении собственности.

Вам и вашим совладельцам следует обсудить ваши планы и ожидания со своим адвокатом, чтобы они могли посоветовать вам, какая форма собственности лучше всего соответствует вашим потребностям. Ваш адвокат может также порекомендовать вам составить юридическое соглашение для урегулирования определенных вопросов.

• Совместное владение

Если вы покупаете вместе со своим партнером, совместная аренда может быть лучшим вариантом. Совместная аренда гарантирует, что в случае смерти одного владельца его право собственности на имущество автоматически переходит к другому владельцу. Это называется правом на выживание. Этот процесс также позволяет избежать проблем с налогами на завещание и наследство.

Совместные арендаторы все владеют недвижимостью вместе, а не владеют отдельными акциями. Хотя с самого начала использовать этот подход проще, совместная аренда не отражает каких-либо различий в финансовых взносах, сделанных разными владельцами. Все совместные арендаторы имеют одинаковые права на собственность, даже если они никогда ничего не вносят в выплаты по ипотеке, счета или содержание.

• Общая аренда

Если вы и ваш партнер хотите сохранить финансовую независимость, Tenancy in Common обычно дает вам больше гибкости. Каждому из общих арендаторов принадлежит определенная доля собственности. Доли владения могут быть разделены поровну или разделены, например, для отражения различных уровней финансового вклада в ипотеку или депозит.

В отличие от совместных арендаторов, совместные арендаторы не имеют права на выживание. Это означает, что если один владелец умирает, его доля в собственности не переходит автоматически к другому владельцу (ям). Доля умершего может быть унаследована кем-то, кто в настоящее время не является владельцем, и могут возникнуть проблемы с наследством и налогообложением, которые необходимо решить.

Создание общей аренды может потребовать обсуждения между владельцами того, кто и какой процент собственности получает. Однако согласование этого с самого начала может помочь избежать проблем в будущем.

Совместная собственность более рискованна?

Для многих впервые покупатели, совместное владение - наиболее практичный путь к владению недвижимостью. Как указано выше, существуют и другие преимущества для совместно проживающих пар, совместно владеющих недвижимостью.

Самый большой риск, связанный с совместным владением, - это неопределенность. Если один из владельцев желает продать свою долю (например, из-за прекращения отношений), могут возникнуть споры по поводу долей собственности, стоимость имущества, и кто останется в собственности. Эти проблемы могут вызвать дополнительные страдания и затраты, которых можно избежать.

К счастью, вы можете ответить на эти вопросы при покупке недвижимости. Вы можете защитить законные права и финансовые интересы всех совладельцев с самого начала с помощью имеющего обязательную юридическую силу договора доверительного управления или соглашения о совместном проживании.

Защита ваших юридических и финансовых интересов в совместной собственности

В зависимости от ваших обстоятельств и планов на будущее ваш адвокат по передаче права собственности может порекомендовать составить юридическое соглашение для защиты интересов сторон, участвующих в покупке недвижимости. Это соглашение поможет уточнить права и обязанности владельцев, в том числе раздел владения долей.

Доверительный акт также может использоваться для защиты интересов того, кто вносит свой вклад в покупка недвижимости, но кто не будет указан как владелец, например член семьи, ссужающий деньги на депозит.

Нужен ли нам договор доверительного управления?

Доверительный акт, который иногда называют «декларацией о доверительном управлении», представляет собой юридически обязательный документ, который может использоваться для ответа на широкий круг вопросов, касающихся владения недвижимостью. Независимо от того, что принесет будущее, это соглашение гарантирует наличие четких прав, обязанностей и процессов для защиты интересов всех владельцев.

Доверительный акт может использоваться для решения таких вопросов, как:

• Кто какой долей владеет
• Что происходит, когда владелец желает продать
• Как оценивается недвижимость (или доля собственника)
• Кто и что получает, когда недвижимость продается
• Что происходит, когда умирает хозяин
• Кто может унаследовать долю собственника
• Кто отвечает за какой процент выплат по ипотеке
• Что произойдет, если владелец не сможет удержать свой вклад

Хотя Доверительные грамоты обычно (даже необходимые) документы для разъяснения вопросов собственности, если вы покупаете с вашим партнером, и вы не состоите в гражданском партнерстве и не состоите в браке, Соглашение о сожительстве также может быть подходящее.

Нужен ли нам договор о совместном проживании?

Соглашение о совместном проживании, которое иногда называют «соглашением о совместной жизни» или «без брака», может охватывать те же вопросы, что и договор доверительного управления, а также может охватывать более широкие вопросы, касающиеся сожительства, такие как:

• Кто оплачивает счета, расходы на ремонт и содержание собственности
• Как обрабатываются банковские счета и деньги
• Как обрабатываются другие основные активы, такие как автомобили
• Как рассчитываются долги в случае прекращения отношений
• Кто несет ответственность за домашних животных, если отношения прекращаются

Хотя обсуждение некоторых из этих вопросов может показаться неудобным и даже пессимистичным, сожительство соглашение дает обеим сторонам возможность уважать и официально признавать вклад каждого человека делает. Кроме того, гораздо легче обсуждать эти вопросы с ясной головой, когда отношения счастливы и стабильны '', - говорит Крис Сэлмон, специалист по правовым вопросам в сфере недвижимости. Quittance.co.uk.

«Такой проактивный подход поможет избежать ненужных споров, гнева и даже судебных исков в неудачном случае разрыва отношений».

Чтобы иметь юридическую силу, Соглашение о совместном проживании должно быть оформлено как акт. Это означает, что вам может потребоваться помощь юриста, чтобы убедиться, что документ засвидетельствован и формально оформлен правильно.

Что проверить перед покупкой недвижимости с друзьями или семьей

Многие из приведенных выше советов также применимы к тем, кто совершает покупки с друзьями или семьей. Большинство людей, совершающих покупки с друзьями, ожидают, что кто-то в какой-то момент захочет продать, и маловероятно, что все захотят продавать одновременно. Точно так же, если вы покупаете недвижимость с родителями, детьми или братьями и сестрами, вполне вероятно, что разные владельцы будут иметь разные планы в отношении своей доли в собственности.

В любом случае вы должны открыто поговорить со своими совладельцами, чтобы прояснить планы и ожидания каждого в отношении их собственности, финансовых взносов и проблем. Ваш адвокат может работать с вами, чтобы изложить эти моменты в официальном соглашении и выявить любые точки потенциального конфликта или путаницы.

Если вы намереваетесь заключить договор доверительного управления или соглашение о совместном проживании при покупке недвижимости, вам следует как можно скорее обсудить свои планы со своим юристом, чтобы избежать задержки процесса. завершение. Нет причин, по которым вы не можете начать процесс разработки даже до того, как найдете недвижимость.

Следовать Дом Красивый на Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.