5 главных советов, которые помогут вам продать свой дом

Возьмите под свой контроль процесс продажи, подготовьте свой дом к продаже, вызовите интерес и добейтесь наилучшей цены с помощью этого экспертного руководства.

Ранняя осень - прекрасное время для того, чтобы выставить дом на продажу. Дети вернулись в школу, а до Рождества еще несколько недель. «Сентябрь - хороший месяц для того, чтобы выставить свою недвижимость на продажу, поскольку потенциальные покупатели снова начнут искать», - говорит Алекс Гослинг, глава онлайн-агентства недвижимости houseimple.com. «В летние месяцы покупательская активность неизбежно значительно упадет, поскольку семьи уезжают в отпуск». Действуйте сейчас, максимально используйте этот ранний осенний период до наступления вечера.

1. Будьте на высоте

Стандартный совет - пригласить трех агентов по недвижимости для оценки вашего дома, а затем выбрать того, с которым вы чувствуете себя наиболее комфортно. Тем не менее, делайте свою домашнюю работу, используя

Rightmove а также Zoopla, и не поддавайтесь соблазну высшей оценки. «Проверяйте цены на недавно проданную недвижимость в непосредственной близости от вас», - говорит Люк Бишоп из Wooster & Stock на юге Лондона. «Если в первые пару недель будет очень мало просмотров, это может указывать на то, что цена слишком высока». Если это случается, перехватите инициативу и обратитесь к своему агенту для обсуждения, а не позволяйте ему давить на вас в поспешном снижение.

2. Выберите лучшего агента для работы

Хорошие отношения с вашим агентом имеют решающее значение. Более крупные агентства недвижимости на главной улице могут похвастаться маркетинговым охватом, но человек, который начинает ценить ваш дом, может быть не тем, кто на самом деле продает. Вот почему стоит смотреть на все услуги, которые предлагает компания, а не только на отдельных лиц. Социальные сети, особенно Twitter, могут быть хорошим индикатором того, как агентство позиционирует себя на рынке. Если вы выбираете онлайн-агентство, вы должны быть готовы выполнять большую часть «продажной» работы, например, проводить просмотры. Однако этот набирающий популярность вариант сэкономит вам деньги. Обучение традиционного агента по недвижимости, работающего за 1,5 комиссионных (плюс НДС) на доме в 300 000 фунтов стерлингов, стоит около 5000 фунтов стерлингов. Онлайн-пакеты обычно начинаются от 500 фунтов стерлингов.

3. Захватить воображение

Раньше советовали удалить все следы собственного присутствия, но агенты говорят, что дома с «характером» на самом деле больше впечатляют покупателей. Как объясняет Мэтью Халлетт, директор Winkworth в Солсбери, «покупателю труднее представить себе недвижимость без очарования. сами живут и, следовательно, менее привлекательны ». Однако, предупреждает он, «загроможденная недвижимость дает понять, что продавцы не преданный идее. Покупатель не захочет вкладывать драгоценное время, деньги и эмоциональные усилия в попытку купить дом, который, как он подозревает, продавец может не серьезно относиться к продаже ». Сила внушения творит чудеса; в саду устройте сценарий со столом, стульями и кострищем, чтобы проиллюстрировать круглогодичный образ жизни на открытом воздухе, включите под лестницей в рабочее пространство, осушите чердаки и подвалы, чтобы предложить потенциал расширения, и очистите летние туалеты одежда. «Покупатели следят за действительно хорошими складскими помещениями», - говорит специалист по поиску недвижимости Джо Экклс из Поиск недвижимости. «Если вам повезло иметь большое хранилище, не держите его настолько полным, чтобы никто не мог заглянуть в него».

4. Идти на рынок вооруженным

По данным Google, девять из 10 домовладельцев сейчас используют Интернет при поиске недвижимости, поэтому внешний вид вашего дома должен быть точным. «Старайтесь использовать 8–12 фотографий, которые будут сопровождать детали в Интернете», - советует эксперт по недвижимости Саманта Эшдаун из Главная Истины. Некоторые комнаты лучше, чем другие, чтобы показать ваш дом: кухни и гостиные - это то, что нужно, но спальни и ванные комнаты стоит показывать только в том случае, если они действительно особенные ». Сообщите своему агенту, что вам также нужен план этажа с измерения. Это особенно полезно для старых домов, так как это выгодно от ваших сравнительно просторных пропорций.

5. Максимизируйте эти просмотры

«Возьмите процесс под контроль, убедитесь, что вы понимаете ценность своего дома и можете подтвердить ее», - советует Адам Мале из онлайн-агентства недвижимости. urban.co.uk. Сделайте пакет со всеми гарантиями, местными деталями, даже краткой историей дома. Если вы нервничаете, пригласите друга на тренировку. Попросите их сыграть адвоката дьявола с некоторыми хитрыми вопросами, чтобы вы были хорошо подготовлены к появлению реальных зрителей. Джейн Риндж, хозяйка жилья из Лондона и Юго-Востока, говорит, что очень важно, чтобы потенциальные покупатели уже чувствовали себя как дома. «По сути, вы манипулируете уютной семейной сценой, - говорит она, - поэтому предлагайте кофе в неформальных кружках вокруг кухонного стола и игрушки для их детей, чтобы они поиграли».

Слова: Джейн Доул

Изображения: Getty

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.