Ľudia kupujú rekreačné domy neviditeľné

Začiatkom marca, keď bolo jasné, že sa budete musieť buď ukryť na mieste, alebo sa dostať kam chystali ste sa ASAP, tí obyvatelia miest, ktorí si mohli dovoliť privilégium presťahovať sa, si urobili prehľad možnosti. Koniec koncov, budú za to platiť dva miesta, ak by si prenajali a prázdninový dom. Na začiatku väčšina zostala na mieste a nervózne analyzovala klady a zápory. Ako však pandémia pokračovala, krátkodobé prenájmy v oblastiach s nízkou hustotou do niekoľkých hodín od centier miest začali prechádzať cez strechu.

„Ľudia sa zúfalo snažili dostať do menej hustých oblastí a umiestniť ich do karantény niekde pokojnejšie ako mesto,“ Matt Landau, zakladateľ VRMB, hovorí priemyselná organizácia pre prázdninové prenájmy. „Napríklad Blue Ridge v štáte Georgia, ktorý je vzdialený asi dve hodiny od Atlanty, videl v rezerváciách šialené, úplne bezprecedentné špičky.“ Časť z toho vyplýva z novo flexibilných pracovných politík: Dve tretiny zamestnaných Američanov, ktorí teraz majú možnosť pracovať z domu, uviedli, že bolo by prinajmenšom trochu pravdepodobné, že by zvážili presťahovanie, ak by mali flexibilitu pracovať z domu tak často, ako by chceli, podľa a

nedávny prieskum spoločnosti Zillow, ktorý uskutočnil The Harris Poll.

Tento obsah je importovaný z Instagramu. Na ich webových stránkach možno nájdete rovnaký obsah v inom formáte alebo nájdete ďalšie informácie.

Bohatí obyvatelia miest si najskôr prenajali týždeň, potom sa predĺžili na mesiac alebo dva a potom zostali celé leto. „Nájomné je v tomto roku konzervatívne približne o 20% vyššie ako v minulom roku, pričom niektoré existujú kombinované krátkodobé prenájmy, väčšinou vidíme, ako sa robia dlhodobé nájomné zmluvy, “hovorí Cody Vichinsky, spoluvlastník spoločnosti Nehnuteľnosť na mieru, ktorá uvádza nehnuteľnosti spoločnosti Hamptons v hodnote 10 miliónov dolárov a viac. „Nikdy som nevidel typ zvýšenej energie, ako to robíme v tomto štvrťroku.“ A keďže veľkí zamestnávatelia ako Twitter a Square oznamujú, že ich zamestnanci môžu pracovať z domu na neurčito, niektorí ľudia z vyššej strednej triedy, bohatí a ultra bohatí Američania sa teraz pokúšajú presťahovať na diaľku.

V skutočnosti dva a pol mesiaca od sociálneho dištancovania si bohatí obyvatelia miest kupujú domy vo vidieckych oblastiach-a niektorí to dokonca robia neviditeľne.

V štáte New York COVID-19 PAUSE politika znamená, že tradičné predstavenia sú verboten. „Dostávame ponuky iba na virtuálne predstavenia,“ hovorí Howie Guja, realitná maklérka z Staré nehnuteľnosti na kúpu v Bellport Village v New Yorku, vidieckej komunite asi 90 minút od Manhattanu. „V ideálnom prípade ľudia prídu do domu, postavia sa von a potom realitná kancelária prejde domom pomocou FaceTime, aby získali pocit z interiéru. Niektorí majitelia nemôžu uveriť, že ľudia sú ochotní kúpiť bez toho, aby skutočne videli do domu. Ale to isté počujem od agentov v iných oblastiach; toto je nová norma. “ Podľa zástupcu spoločnosti sa používanie 3D virtuálnych domácich zájazdov predajcami Zillow skutočne zvýšilo takmer o 600%. A Jessica Lautz, viceprezidentka pre demografiu a poznatky o správaní v Národná asociácia REALTORS®, hovorí, že asi štvrtina realitných kancelárií, ktorých asociácia zastupuje, uvádza, že za posledný týždeň uskutočnili predaj kupujúcemu, ktorý dom videl len virtuálne. Lautz hovorí, že neexistujú žiadne údaje pred pandémiou, s ktorými by bolo možné porovnať toto číslo, pretože „skutočne sme nemali dobrý dôvod položiť si otázku“. Predaj neviditeľného zraku bol extrémne vzácny.

Pre Guju, ktorý vybudoval svoje podnikanie pomocou Instagramu, prechod na predaj na základe obrázkov a videa bol relatívne intuitívny. A pretože oslovuje mladších ľudí na tejto platforme, hovorí, že veľa jeho súčasných klientov sú ľudia v majú 30 a 40 rokov, ktorí si v meste prenajímajú roky a teraz hľadajú svoj prvý domov nákup. V jeho kúte na Long Islande je stredná cena domu okolo 360 000 dolárov. Aj keď je to stále vyššie ako stredná cena domu v USA, je to oveľa nižšie ako pri nákupe v New Yorku, kde je stredná cena domu takmer rovnaká dvojnásobok, aj keď hodnoty vlastností ochladli.

Tento obsah je importovaný z Instagramu. Na ich webových stránkach možno nájdete rovnaký obsah v inom formáte alebo nájdete ďalšie informácie.

Vo vidieckych vreckách Connecticutu, kde síce existujú obmedzenia prezerania nehnuteľností, ale sú menej prísne ako v New Yorku Štát, trh exploduje, pretože potenciálni kupujúci húfne prichádzajú pre sociálne vzdialený domov IRL s maskou zájazdy. „Trh je rozhodne najrušnejší, aký kedy ktokoľvek z nás videl,“ hovorí Else Harney, zakladateľka Nehnuteľnosť Elyse Harney, ktorý predáva domy v Litchfield County v Connecticute viac ako 30 rokov. Berie na vedomie, že sadzby hypoték sú nízke a Newyorčania, ktorí ju berú s malebnosťou tejto oblasti, dobrými verejnými školami a relatívna cenová dostupnosť, bežne robia ponuky za plnú cenu, čo Harney hovorí, že nevidela desaťročie resp viac.

Niektorým pandémia dala akési povolenie opustiť miesto, kde bola kvalita života nižšia, ale pracovné miesta boli koncentrované. „Miesta ako New York sú tak husté a ľudia, ktorí to nemali radi, ale cítili tlak, že zostanú, budú kauciu,“ Hovorí Guja. „A pravdepodobne sa už nikdy nevrátia.“

ale Rachel G. Bratt, vedúci výskumu v Spoločnom centre bytových štúdií na Harvardskej univerzite a emeritný profesor na Tufts University, vyzýva k opatrnosti pri analýze trhu. „Kým nebudeme mať lepší prehľad o trajektórii tejto choroby a o tom, kam smeruje ekonomika, nebudeme mať skutočnú kontrolu nad tým, čo ktorákoľvek z týchto anekdot predstavuje,“ hovorí Bratt. Uznáva však, že ak tieto trendy budú pokračovať, môžeme zažiť akési „vidiecke gentrifikácie“, kde vidiecke oblasti zažívajú príliv bohatších nováčikov. To by pravdepodobne zvýšilo ceny bytov a vytvorilo by problémy s cenovou dostupnosťou pre dlhoročných obyvateľov vidieckych oblastí. Nižšia obsadenosť miest by mohla zároveň znížiť ceny mestských bytov.

Takáto výmena sa môže ukázať ako chladný komfort pre viac ako 20 miliónov Američanov ktorí prišli o prácu počas COVID-19. „V každom príbehu o bývaní sú víťazi a porazení. Ako vždy, toto bude pravdepodobne najhoršie pre najzraniteľnejších ľudí, “hovorí Bratt. "Aj keď nájomné v mestských oblastiach o niečo klesne, ľudia si stále nebudú môcť dovoliť bývať, ak nebudú mať žiadny príjem."

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.