25 faktorov, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu vášho domu

Chcete zvýšiť cenutvoj Domov pred predajom? Výskum vykonal Poradenstvo odhaľuje hlavné faktory, ktoré môžu pozitívne a negatívne ovplyvniť vašu hodnotu domu.

Veľa majitelia domov hľadajú inteligentné spôsoby, ako zvýšiť hodnotu svojho domu bez toho, aby museli prelomiť banku. Od zmeny čísla domu na meno až po udržiavanie udržiavanej záhrady existuje množstvo faktorov, ktoré môžu pozitívne ovplyvniť hodnotu vášho majetku.

Na druhej strane však existuje aj mnoho faktorov, ktoré môžu odradiť kupujúcich a znížiť hodnotu vašej nehnuteľnosti Knotweed japonský k poškodeniu vody v domácnosti.

Ak máte záujem predať svoju nehnuteľnosť alebo hľadáte niečo nové na sťahovanie, toto sú funkcie, na ktoré si dajte pozor ...

---

9 faktorov, ktoré dodávajú vášmu domu hodnotu

1. Mená a čísla

Názov cesty, na ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, môže zvýšiť hodnotu domu o 73 percent. Nehnuteľnosti nachádzajúce sa na ulici Warrens sú na začiatku zoznamu, najnižšie sú však ulice, ulice a terasy. Na iných miestach majú cesty súvisiace s „kráľom“ a „princom“ väčšiu hodnotu ako cesty s „kráľovnou“ alebo „princeznou“. Najviac hodnotné sú kráľovské cesty s názvom „Alžbeta“.

Dať svoje meno domu, namiesto čísla má tiež potenciál pridať hodnotu vášmu domu. Predtým, ako si vyberiete meno, najskôr napíšte na miestnu radu. Potom sa poradia s Royal Mail, aby sa presvedčili, či už nebolo prijaté.

2. Obmedzenie odvolania

Mnoho štúdií predtým ukázalo, že ulice lemované stromami môžu predstavovať až 15 percentnú hodnotu pre domácnosti, ale bolo dokázané, že stromy obklopujúce váš domov prispievajú k blahu susedstva, tiež. Vistárie vyrastajúce v majetku môžu tiež zvýšiť vašu hodnotu až o päť percent.

3. Modrá plaketa

Modré plakety, často oslavujúce významné postavy minulosti a súčasnosti, môžu vášmu majetku priniesť zvýšenie hodnoty o tri až päť percent.

4. Energetická účinnosť

Najvyššia skupina energetickej účinnosti by mohla zvýšiť hodnotu vášho domu o ďalších 14 percent. Čas skontrolovať dodávateľa energie ...

5. Miestne vybavenie pre potraviny a nápoje

Život v blízkosti reštaurácie s hviezdičkou Michelin môže zvýšiť ceny nehnuteľností o 50 percent viac, ako je regionálny priemer. Navyše, ktokoľvek, kto žije v blízkosti talianskej reštaurácie Carluccio, môže tiež vidieť, že ich hodnota majetku je pridaná k 18 percentám.

Bývate v blízkosti a Waitrose? Ak máte jeden na dverách, môže k priemernému majetku pribudnúť takmer 40 000 libier, zatiaľ čo u Marks & Spencer vám môže priniesť deväťpercentnú hodnotu. Nie sú to však len luxusné supermarkety, ktoré majú pridanú hodnotu: blízkosť Aldi môže vášmu majetku tiež priniesť 5 000 libier.

6. Rýchlejšie širokopásmové pripojenie

Štúdia 3 000 potenciálnych kupujúcich zistila, že by ich viac zaujímala nehnuteľnosť s rýchlejším širokopásmovým pripojením. Keďže viac z nás ako kedykoľvek predtým pracuje na diaľku doma, je to teraz jedna z hlavných potrieb potenciálneho kupujúceho.

7. Školy

Výskum tiež ukazuje, že rodičia v Anglicku sú ochotní zaplatiť približne 52 000 libier za kúpu domu, ktorý zabezpečuje svojim deťom miesto v jednej z najlepších britských škôl, namiesto aby sa pohybovali v blízkosti školy s Ofstedom Stupeň 3.

8. Rybárske práva

A nábrežná nehnuteľnosť je už dlho známy ako ten, ktorý môže okamžite zvýšiť hodnotu. Nový výskum však ukazuje, že ak má váš domov tiež právo vrhať do vody rybársku šnúru, mohli by ste vidieť cenu svojej nehnuteľnosti rakety medzi 10 - 15 percentami.

9. Komunita a kultúra

Život v tesnej blízkosti športovísk môže tiež znamenať veľký rozdiel v tom, akú hodnotu má vaša nehnuteľnosť, keď ju prídete predať. Oblasti ako Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park a Stratford môžu dosahovať až o 10 percent lepšie výsledky ako susedné štvrte, pretože v blízkosti majú známe arény a dostihové dráhy.

---

16 faktorov, ktoré negatívne ovplyvňujú hodnotu domu

1. Knotweed japonský

Jedna z najničivejších rastlín v Británii, Knotweed japonský Ukázal to nový výskum. Prítomnosť krovín japonského môže dramaticky znížiť ceny domov o 10 percent, čo spôsobuje priemernú stratu vlastníkov nehnuteľností 22 670 libier. Rastie vám vo svojej záhrade invázna rastlina? Zistite všetko, čo potrebujete vedieť a robiť v našom užitočný sprievodca.

2. Povera

Keďže sa mnohí z nás vyhýbajú číslu 13, nie je divu, že sa z neho vyhýbajú lovci domov poverčivý číslo, pokiaľ ide o lov nového domova. Podľa štúdie sú majitelia domov pokúšajúci sa predať nehnuteľnosť s číslom 13 často nútení prijímať ponuky výrazne nižšie ako obvykle. V priemere môžu pri predaji svojho domu očakávať, že dostanú o 4,1 percenta menej.

3. Nepríjemná história

Zlá história v minulosti, ako strašenie, vraždy a dokonca rozvod, môže ľudí odradiť od kúpy nehnuteľnosti. Výskum zistil, že ocenenie nehnuteľnosti vrátilo kvôli svojej minulosti požadovanú cenu o takmer 100 000 libier nižšiu ako priemerné ceny nehnuteľností v danej oblasti.

4. McDonald's a Primark

Bývate v blízkosti McDonald's alebo Primark? Nedávne vyšetrovanie ukázalo, že život v blízkosti reťazca rýchleho občerstvenia môže zraziť 24 percent z hodnoty vášho majetku, zatiaľ čo ktokoľvek, kto sa nachádza v blízkosti Primarku, môže tiež stratiť 23 percent hodnoty.

5. Kriminalita

Takmer polovica z 2 000 opýtaných Britov vysvetlila, že budú skúmať štatistiky zločinu v potenciálnych štvrtí, pričom 47 percent uviedlo, že by nekúpili nehnuteľnosť v oblasti s vysokou kriminalita.

6. Nepríjemní susedia

Bývanie v blízkosti obťažujúcich susedov môže znížiť priemernú hodnotu nehnuteľnosti až o 31 000 libier.

7. Blízkosť veterných elektrární, elektrického vedenia alebo veží mobilných telefónov

Odborníci sa domnievajú, že nové veterné farmy znižujú miestne ceny nehnuteľností o 13 percent, ak sú do vzdialenosti 1,2 míle, a o tri percentá, ak sú do vzdialenosti 2,5 míľ. Navyše, veľa ľudí sa vyhne životu v blízkosti elektrického vedenia alebo veží mobilných telefónov, najmä ak sú viditeľní z nehnuteľnosti.

8. Znečistenie ovzdušia a hluk

Kupujúci s deťmi sa často viac obávajú potenciálneho znečistenia ovzdušia a hluku majetok - a mohli by sa ľahko odložiť, ak by sa cítili znepokojení ovzduším svojich detí dýchanie. Požadované ceny môžu byť tiež znížené, ak sa nehnuteľnosť nachádza v blízkosti diaľnice alebo rušnej železničnej trate.

9. Zvýšená návštevnosť

Ak žijete v blízkosti rušnej cesty s hustou premávkou, mohlo by to tiež znehodnotiť váš majetok.

10. Známa niva

Kúpa domu na záplavovej rovine môže často viesť k strachu z povodní, ale často môže viesť k drahému poisteniu - a to môže tiež odradiť potenciálnych kupujúcich. Náklady na povodňou poškodený majetok môžu stáť až okolo 20 000 libier (a stovky k už tak vysokému poisteniu).

11. Vylepšenia bez povolenia

Nelegálne nadstavby a vylepšenia domu môžu mať značný vplyv na cenu, pokiaľ ide o predaj vášho domu. Navyše to bude znamenať, že všetky prebiehajúce právne problémy sa stanú zodpovednosťou nových majiteľov - niečo, čo nikto nechce prevziať s novým sťahovaním domu.

12. Vylepšenia alebo nadmerné zlepšenia

Vylepšenia, ako sú gotické ozdobné výklenky alebo obklady z kameňa, môžu byť pre mnohých potenciálnych kupujúcich neatraktívne a môžu mať za následok zníženie vašej požadovanej ceny. Rovnako prípadné kupujúcich môže odradiť pokazenie proporcií vášho domova a nesprávne prevedenie vylepšení.

13. Poškodenie konštrukcie alebo vody

Praskliny v základoch budovy alebo známky vlhkosti môžu tiež odradiť kupujúcich od toho, aby chceli kúpiť vašu nehnuteľnosť.

14. Zlá údržba majetku, špina a neporiadok

Podľa odborníkov trvá lovcom domov iba 10 sekúnd, kým sa rozhodnú, či sa im nehnuteľnosť páči. Ak je váš dom špinavý, plný neporiadku alebo zapácha, môže to rýchlo odradiť potenciálnych kupujúcich.

15. Ekonomické trendy a celonárodné problémy

Poradné zistenia odhalili, že približne 32 percent nehnuteľností na trhu sa znížilo o 8,4 percenta, pretože hodnota majetku je negatívne ovplyvnená širokými ekonomickými trendmi. Medzi ďalšie úvahy patria základné sadzby (ktoré môžu ovplyvniť sadzby hypoték ponúkané bankami) a vládne nariadenia.

16. Zmena demografických údajov o susedstve

Typy kupujúcich, ktorí sa zaujímajú o susedstvo, výrazne ovplyvnia, o ktoré domy je najväčší dopyt. Ak napríklad vaša oblasť priťahuje hlavne páry s malými deťmi, môžete mať problém predať 1-izbový byt za vysokú cenu. Stojí za to sledovať typy domov, ktoré vo vašej oblasti dosahujú vysoké predajné ceny.

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

---