Sprievodca pamiatkovo chránenými budovami: obmedzenia, poistenie, poradenstvo a starostlivosť a údržba

Kúpte si pamiatkovo chránenú budovu a pravdepodobne získate kľúče od malebnej nehnuteľnosti, ktorá je ponorená do dlhoročnej histórie. Je však tiež dôležité zdôrazniť, že pri kúpe staršej budovy budete možno musieť zápasiť s vlhkosťou, rozpadom a defektmi. Bude tiež potrebné dodržať zákonné ustanovenia uvedeného stavebného systému.

Nasleduje sprievodca nákupom v pamiatkovo chránených budovách, aby ste boli pripravení urobiť z nákupu investíciu snov:

Čo je to pamiatkovo chránená budova?

Predtým, ako sa ponoríme do starostlivosti o pamiatkovo chránenú budovu, je dôležité najskôr pochopiť, ako sa tomuto titulu poskytuje štruktúra.

Uvedená budova je umiestnená na ulici Zoznam národného dedičstva kvôli svojmu „zvláštnemu architektonickému alebo historickému záujmu“. Na zozname je každá budova postavená pred rokom 1700 a prežívajúca v niečom, čo sa podobá jej pôvodnému stavu, rovnako ako väčšina budov postavených v rokoch 1700 až 1840. Výber do zoznamu sa stáva vyberavejším po roku 1840, pričom osobitná kontrola sa venuje akýmkoľvek budovám postaveným po roku 1945. Na zoznam však musí mať budova viac ako 30 rokov.

Čo môžem urobiť pre chránenú budovu?

V prvom rade je potrebné chrániť charakter pamiatkovo chránenej budovy - za to zodpovedá vlastník a to sa môže týkať aj exteriéru budovy, napríklad jej záhrady.

Kótované budovy tiež spadajú do akejsi ochrany pred demoláciou alebo škodlivou zástavbou. Štruktúru si však môžete stále užívať a používať ju vrátane vykonávania zmien a rozšírení. Pri akejkoľvek práci, ktorú plánujete vykonávať, však bude vláda potrebovať plánovacie pokyny. Prečítaj toto Historické Anglicko sprievodca radou pred začatím akejkoľvek práce.

Pracovník pre ochranu prírody bude vašim hlavným kontaktným bodom pri zmenách v pamiatkovo chránenej budove. Často môžu poradiť pracovníci miestnej rady, ktorých úlohou je zachovať charakter vašej budovy o aspektoch, akými sú materiály a techniky, ktoré by sa mali používať pri vykonávaní akýchkoľvek zmien v dokumente nehnuteľnosť.

Berte tiež na vedomie, že na akékoľvek práce v pamiatkovo chránenej budove musí byť udelený súhlas. Nie sú s tým spojené žiadne poplatky, aj keď je dôležité mať na pamäti, že zmena pamiatkovo chránenej budovy bez súhlasu je trestný čin.

Ako sa môžem starať o chránenú budovu?

S pamiatkovo chránenými budovami sú spojené tri bežné problémy, na ktoré by ste mali dávať pozor:

Vlhký - Problém, s ktorým sa stretáva väčšina starých nehnuteľností, počiatočné známky vlhkosti treba hľadať v prepadoch a cez zablokované a zlomené odkvapy a zvody. Nájdite si čas a skontrolujte, či úroveň zeme mimo budovy nie je príliš vysoká alebo naklonená k budove.

V prípade vážnejších problémov, ako je stúpajúca vlhkosť, je to bežný problém, ktorý sa týka budov z pevných stien a vápennej malty, ktoré nie sú vodotesné. Je pravdepodobné, že budete musieť vyhľadať pomoc geodeta.

Len vezmite na vedomie, že bežné opravy vlhkosti môžu v skutočnosti problém ešte zhoršiť, pokiaľ ide o pamiatkovo chránené budovy. Vstrekovanie moderných materiálov, ako je cement, do stien môže napríklad brániť priedušnosti a viesť k rozvoju vlhkosti.

Rozpad alebo poškodenie - Všetky práce v tomto ohľade musia byť v súlade s predpismi predloženými ochrancom. Neexistuje zákonný nárok na to, aby vlastník pamiatkovo chránenej budovy vykonal opravy. Môžu však byť prinútení tak urobiť prostredníctvom naliehavého oznámenia o nepoužitých alebo čiastočne nepoužitých prácach vlastností, ak sa to považuje za nevyhnutné pre práce, ktoré sa majú vykonať, aby bola budova zachované.

Ak nevykonáte opravy uvedené v oznámení, miestny úrad môže vstúpiť do objektu, aby dokončil prácu sám, a potom sa pokúsi získať späť náklady.

Záplavy - Toto je častý problém, pretože mnohé pamiatkovo chránené budovy sídlia na vidieku a majú starší dizajn. Aby sa predišlo problémom, je možné zvážiť preventívne opatrenia údržby, ako je napríklad pridanie chráničov dverí a krytov zo vzduchových tehál. Odtekajúce povrchy na vonkajšej strane nehnuteľnosti je možné tiež odstrániť, pretože znižujú drenáž a spôsobujú, že voda je nasmerovaná do nehnuteľnosti.

Ak je chránená budova podrobená a povodeň, pamätajte na to, že vlastník bude musieť pred začatím akýchkoľvek opráv získať radu od ochrancu.

Ako môžem ušetriť energiu v pamiatkovo chránenej budove?

Mnoho moderných opatrení na úsporu energie nie je nainštalovaných do pamiatkovo chránenej budovy kvôli tomu, ako sú staré. Začnite preto s touto prácou vykonávaním základných úloh údržby, ako ...

• Upevnenie odkvapov, aby sa zabránilo vlhkým stenám.
• Opravte všetky zle sediace a hnijúce okná.
• Založte akékoľvek potrubie.

Zvážte inováciu kúrenie pamiatkovo chránenej budovy, napríklad pridaním moderného kotla do objektu alebo izoláciou podkrovia a ďalších miestností. Len vezmite na vedomie, že pre akékoľvek väčšie práce bude potrebná rada pri plánovaní.

Dvojité zasklenie je ďalší skvelý spôsob, ako šetriť energiou„ale nemusí vám byť dovolené inštalovať tento moderný štýl do pamiatkovo chránenej budovy, pretože by mohlo dôjsť k výrazným zmenám vzhľadu nehnuteľnosti. Sekundárne zasklenie je alternatívnou možnosťou, ktorá je pravdepodobnejšie schválená, pretože môže byť starostlivo navrhnutá a inštalovaná spôsobom, ktorý ponechá pôvodné okná bez zmeny.

Mám získať uvedené poistenie budovy?

Pri zvažovaní kúpy pamiatkovo chránenej budovy je potrebné pamätať na to, že väčšina štandardných poistiek domácnosti sa na tieto typy nehnuteľností nevzťahuje.

Mali by ste preto vyhľadať radu špecializovaného poisťovacieho makléra, ktorý bude schopný chrániť váš majetok a tiež poskytnúť potrebné krytie, ako je Lycetts, poskytovateľ poistenie pamiatkovo chránených budov.

Získajte inšpiráciu, nápady a rady, nech ste kdekoľvek! Sledujte nás na Facebook: House Beautiful UK | Pinterest: House Beautiful UK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.