Slobodné ženy kupujú viac domov ako slobodní muži - ale prečo?

Samostatné vlastníctvo domu? Je to pre dievčatá. Napriek tomu, že stále zarábame v priemere 80 centov voči doláru našich mužských spolupracovníkov, slobodné ženy pri nákupe domov ďaleko prevyšujú svojich mužských náprotivkov. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií, ktorá od roku 1980 rastie, sú slobodné ženy v roku 2019 17% kupujúcich domov. (Ich slobodní mužskí partneri tvorili asi 9%.) Sú jednou z najrýchlejšie rastúcich skupín majiteľov domov v súčasnosti.

Existuje veľa dôkazov, že to vyplýva z výberu: Jedna správa Bank of America z roku 2018 to zistila 73% žien si váži vlastníctvo domu nad sobášom a narodením dieťaťa v porovnaní so 65% mužov. (Stojí za zmienku, že muži sú uväznení deväťkrát častejšie ako ženy, pričom v ich demografických údajoch je jednoducho menej kupujúcich).

Zaujalo ma to, Dom krásny strávila posledných šesť mesiacov rozhovormi s vlastníkmi slobodných žien z celej krajiny a potom v spolupráci s Marie Claire, navrhla prieskum pre slobodné majiteľky domov, ktorý by zisťoval, čo, ako a prečo kupujú teraz.

KTO SÚ TOTO ŽENY?

Aby sme to zjednodušili: všetky ženy. Marie Claire a Dom krásny skúmala demograficky reprezentatívnu vzorku amerických žien vo veku 18 až 60 rokov a zistila, že 17% z nich si kúpilo dom bez manžela alebo romantického partnera. Možno to súvisí s našim súčasným stavom zamestnania: Dnes je na pracovisku viac žien ako kedykoľvek predtým. A kupujú domy bez ohľadu na ich plat. Dvadsaťosem percent slobodných majiteliek domov v našom prieskume-najvyššia frakcia-uviedlo zárobky medzi nimi 25 000 dolárov a 49 999 dolárov ročne, pričom 20 percent zarába 50 000 až 74 999 dolárov a iba 2 percentá prinášajú domov viac ako $200,000.

Tiež sa líšia vekom. Priemerný vek dnešných slobodných kupujúcich domov pre ženy je 54 (podľa štatistík štátu National z roku 2019) Asociácia realitných kancelárií), čo naznačuje nárast boomerov nakupujúcich osamote, buď ako rozvedení, alebo nikdy bol ženatý. Existuje však aj zdravá skupina na mladšom konci spektra, ktorá sa rozhoduje vstúpiť do vlastníctva domu prvýkrát sólo-34 percent našich účastníkov prieskumu si kúpilo svoje miesto vo veku 18 až 18 rokov 29; 40 percent medzi 30 a 39.

Táto mladšia skupina žien bola predmetom mnohých analýz-a je spravodlivé povedať, že viac ako malým verejným lámaním rúk. Sú z generácie, v ktorej sa manželstvo uzatvára neskôr a neskôr, ak vôbec. Rozdiel vo vlastníctve domov pre slobodné ženy a mužov v tejto vekovej skupine naznačuje, že ženy, na rozdiel od svojich rovesníkov, nečakajú na manželstvo (alebo dokonca partnerstvo), aby si kúpili dom.

ZMENA ROZPRÁVKY

Pre mnohé ženy rozhodnutie o kúpe domu znamená rozptýlenie záhadne stále prevládajúcej predstavy, že by to malo prísť po láske a manželstve.

"Ak mám byť úprimný, v tejto chvíli by som si mohol myslieť, že budem mať okolo svojich 20 rokov rozhodnutie, že si kúpim svoju prvú miesto s niekým, “spomína 34-ročná Jemea Goso na rozhodnutie kúpiť si svoj prvý domov v D.C. na päť rokov pred. "Necítil som sa z toho vôbec zle, jednoducho som musel prehodnotiť svoj herný plán."

Keď sa Rebecca Scholand pred tromi rokmi snažila kúpiť dom v New Hampshire, ona bol randiť s niekým - ale bez ohľadu na to „to bol určite môj dom,“ hovorí. "Išiel som do toho s tým, že toto bol 100% môj dom, a keď tam bol [jej priateľ v tom čase pracoval ako horolezecký sprievodca, takže často cestoval], zaplatil mi nájom."

Odvtedy sa Scholand zasnúbil a jej snúbenec žije v dome, ktorý kúpila, rovnako ako jeho dve dcéry. Ale zostáva rada, že sa rozhodla pre nákup sama.

PLÁNOVANIE DO BUDÚCNOSTI

Je to ten istý pocit pripravenosti, ktorý prinútil Tiu Bennettovú kúpiť si vlastný dom v Riverdale Parku v Marylande, neďaleko Washingtonu, D.C. „Keď Spomínam si na svoje 20. a začiatku 30. rokov, ideálne bolo nájsť očarujúceho princa, oženiť sa, založiť rodinu a žiť šťastne až do smrti, “hovorí. Bennett. "Úprimne povedané, odkladala som si kúpu domu, pretože rovnako ako mnoho žien som si myslela, že budem mať rozprávku." nájsť očarujúceho môjho princa, najskôr sa oženiť a potom ísť do vlastníctva domu s mojím manžel. To sa však nikdy nestalo - a potom vás čas len začne míňať. Keď som sa dostal do polovice 30. rokov, rozhodol som sa vytvoriť svoj vlastný šťastný koniec.”

Ďalší faktor v jej rozhodnutí? Perspektíva materstva. "Uvažujem o tom, že by som sa stala matkou prvej voľby, a chcela som mať niečo, čo je moje vlastné," hovorí Bennett, ktorá si zmrazila vajíčka krátko pred tým, ako sa minulý rok zavrela vo svojom dome. "Chcel som nejaké stabilné miesto, kde by som mohol vychovávať dieťa." Realita je taká, že nie som sám. V dnešnej spoločnosti sa viac žien vo veku okolo 30 a 40 rokov rozhoduje, že si svoje sny splnia samy bez partnera. "

Jessica Lautz, viceprezidentka pre demografiu a poznatky o správaní pre Národnú asociáciu realitných kancelárií, poukazuje na to, že opatrovateľská služba je významným faktorom toho, keď si slobodné ženy kupujú domy. Skutočne, podľa Pew Research Center, približne 21% detí žije s slobodnými matkami, v porovnaní s iba 4% so slobodnými otcami. "Aj keď nemá malé deti, pravdepodobne je opatrovateľkou iným spôsobom," vysvetľuje Lautz. "Možno má deti staršie ako 18 rokov, ktoré s ňou stále žijú, alebo sa stará o staršieho rodiča."

SPRÁVA PENIAZÍ

Špecifické dôvody žien na kúpu domu sú samozrejme také rozmanité ako štýly domov a ceny na trhu, ale peniaze sú obrovským faktorom. 31% respondentov prieskumu uviedlo svoj dôvod nákupu ako „zarábam dosť na to, aby som si mohol dovoliť hypotéku sám“; 29% uviedlo, že trh je priaznivý; 26% uviedlo, že „nehnuteľnosť je vždy dobrá investícia“, zatiaľ čo 15% si po rozchode alebo rozvode kupovalo vlastné miesto.

"Pre mňa to bola kombinácia túžby po investícii a vedomia, že keď som vykonal výpočty, prenájom krajšieho bytu by ma stál to, čo hypotéka," vysvetľuje Alexa Klorman, ktorá sa v decembri 2018 vo veku 31 rokov zatvorila vo svojom jednoizbovom byte na Manhattane.

Nikki Merkerson si kúpila svoje prvé domáce sólo vo veku 29 rokov, potom ho prenajala a prenajala si iné miesto, pretože si nemohla dovoliť v ňom žiť - ale stále chcela byť majiteľom. Potom pokračovala v zakladaní Párová medzera, centrum pre kolaboratívne nákupy, s cieľom povzbudiť viac mladých ľudí - mužov a žien -, aby si kúpili domov skôr.

"Nemyslite na to tradičným spôsobom: W.keď sa vydám a budem mať deti, kúpim si dom,“Nalieha. „Berte to ako investičnú príležitosť a spôsob, ako nezačať svoj život negatívne. Teraz mileniáli začínajú svoj život 30 -tisíc plus v dlhoch. Ak si prenajímajú, mali by zvážiť nákup. A ak to nedokážu sami, stretnite sa s priateľmi, kúpte si niečo spoločne a vybudujte si bohatstvo skôr. “

"Mnoho ľudí si myslí, že si nemôže dovoliť kúpiť," hovorí Merkerson. "Ale ak si práve požičiavate, platíte hypotéku - jednoducho nie je vaša."

Ako zdôrazňuje Jamie Chappell, ktorý sa práve zavrel v dome v oblasti San Franciska, vašou prvou investíciou nemusí byť váš navždy domov. "Mnoho mojich priateľov povie:" Chcem vlastniť dom, ale mám rád svoju slobodu, "hovorí Chappell. „Jeden priateľ mi povedal:‚ Nemusí to byť navždy. ‘A to sa mi naozaj prilepilo.“

ZODPOVEDNOSŤ

S vlastníctvom, samozrejme, súvisí aj zodpovednosť - skutočnosť, ktorú si každá žena, s ktorou sme hovorili, veľmi dobre uvedomovala. „Druhý deň mi zavolal priateľ a povedal mi:„ Si doma? ‘Hovoril som si:‘ Nie; prečo je to v plameňoch? ‘“ spomína Nzinga Young, nervózna zo zodpovednosti za domov v New Jersey, ktorý si kúpila minulý rok. Young je tiež prenajímateľ, prenajíma časť domu na dotáciu hypotéky, čo zvyšuje tlak. "Existuje istá úroveň zodpovednosti, ktorá prichádza so zaistením toho, aby sa iná rodina cítila doma pohodlne," hovorí.

30% respondentov nášho prieskumu uviedlo, že ako najväčší zdroj si môžu dovoliť hypotéku samotnú nervozita v procese, pričom 24% pripisovalo „prevzatie zodpovednosti za opravy/renovácie sám. "

Ale napriek tomu každý opýtaný hovoril o pocite hrdosti a úspechu, ktorý vyšiel z ich nákupu. "V tejto chvíli je to niečo ako rozšírenie mojej osoby," hovorí Emily Palen, ktorá v roku 2016 kúpila svoj dom Lewisburg, PA, vo veku 24 rokov. "Keď sa niečo pokazí v dome, postihne ma to mnohými spôsobmi." Je môj a chcem, aby bol v poriadku, a je to môj úkryt a môj projekt. Je to teda určite emocionálne, ale väčšinou naozaj dobrým spôsobom. “

Klorman hovorí, že po kúpe jednej spálne (po ktorom nasledovala extrémne rozsiahla rekonštrukcia čreva) „Niekedy sa rozhliadam a som taký, že nemôžem uveriť, že som to zvládol. A s pridanou vrstvou, že peniaze, ktoré som použil, pochádzali z podnikania, ktoré som vybudoval. Niekedy sa zastavím a myslím si: „To je šialené.“

VÝSKUM VOPRED

Ale pre tých, ktorí sú ochotní pustiť sa do práce, je kúpa domu jasná nie šialený. Ide len o to nájsť spoľahlivé zdroje - a mať na to čas. "Neexistuje žiadny nedostatok informácií," hovorí Scholand, ktorý absolvoval kurzy hypotéky poskytované spoločnosťou QuickenLoans online (rozsiahle zdroje spoločnosti boli jedným z dôvodov, prečo si s nimi vybrala hypotéku).

"Myslím si, že peniaze sú taká tabuizovaná téma, že sa toho toho veľa nenaučíte," hovorí Casey Miller, ktorá si v roku 2013 kúpila svoj prvý dom v Detroite. "Je to skvelá príležitosť na skutočne úprimný rozhovor s priateľmi a rodinnými príslušníkmi." Miller, rovnako ako mnoho ďalších opýtaných, hovorí, že väčšinu svojich informácií našla na internete.

"Musíte urobiť svoj výskum, mať svoje financie pohromade," hovorí Carmelita Pickettová, ktorá vlastní svoje vlastné domy v Texase, Virgínii a Gruzínsku. Je jednou z niekoľkých opýtaných osôb, ktoré varovali potenciálnych kupujúcich, aby si okrem zálohovej platby a samotnej hypotéky boli vedomí aj skrytých peňazí, ako sú napríklad zatváracie náklady a poplatky za inšpekciu. "Nikdy som si nemyslel, že pri svojom zatváraní budem musieť kúpiť akékoľvek palivo, ktoré zostalo v nádrži," smeje sa Scholand.

Najväčší príjem pre mnohých z našich opýtaných? Nikdy nie je priskoro začať plánovať. "Našimi obľúbenými klientmi sú ľudia, ktorí k nám chodia dva roky a chcú, aby sme im pomohli zachrániť, pomohli im pripraviť sa," hovorí Danielle Lurie, zakladateľka spoločnosti tím ženskej reality v Compass, ktorý ženám umožňuje nakupovať skôr.

Okrem chápania vlastných financií existuje široká škála možností hypotéky, pôžičky a pomoci, ktoré stojí za to preskúmať skôr, ako sa pustíte do hľadania. Majiteľka domu Beth Diana Smith získala od mesta New Jersey grant 5 000 dolárov na kúpu svojho prvého miesta a Palen mala vďaka vojenskej službe svojho nevlastného otca nárok na hypotéku Veterans United. Vďaka dobre preštudovanej kombinácii pôžičiek a programov pomoci Nasozi Kakembo položila pri zatváraní svojho domu iba 0,73 dolára.

Existuje aj sila vyjednávania. Výskum ukazuje, že ženy sa v otázkach, ako je žiadanie o zvýšenie, sústavne zameriavajú nižšie ako ich mužskí partneri - a častejšie podceňujú svoje vlastné schopnosti, výkon a hodnotu.

"Ženy sa niekedy podceňujú," hovorí Lurie. "Takže sa ich skutočne snažíme splnomocniť na vyjednávanie, ak môžu." Niekedy nemôžu. Ale ak môžeme, chceme presadiť. “

NOVÁ NORMÁLNA

Ako teda vyzerá budúcnosť tejto rastúcej demografie? „Myslím si, že v budúcnosti uvidíme celkovo viac slobodných ľudí; ženy, muži, slobodné páry, “hovorí Jessica Lautz. „Nezáleží na tom, či si ženatý; chceš svoje vlastné miesto. Či už je to so spolubývajúcimi, partnerom, ľudia urobia najväčšie finančné rozhodnutie vo svojom živote bez snubného prsteňa. “

Ak sa vám to páči, mali by sme povedať, potom na to položte zálohu.

VIAC 'NAKUPOVALA TO'

---