Stavba na prenájom: Prémiový spôsob prenájmu nehnuteľnosti

Či už sa sťahujete do svojho prvého bytu, zdieľanie s priateľmi alebo zmenšovanie, prenájom je často najlepší spôsob, ako začať. Príbehy o špinavých prenajatých nehnuteľnostiach a záludných prenajímateľoch sú však legendárne. Novšia myšlienka s názvom „stavba na prenájom“ (BTR) alebo „profesionálne prenajatie“ prináša riziko pri hľadaní nehnuteľnosti - a namiesto toho poskytuje šťastnejšie, bezpečnejšie a domáckejšie miesto na život.

Budova na prenájom existuje už nejaký čas, ale koncept je relatívne nový. Myšlienka bola importovaná z Ameriky a zahŕňa firmy, ktoré stavajú bloky bytov v centre mesta, zariaďujú ich na vysokej úrovni a pridávajú do spoločných priestorov, ako sú haly, dostatok pohovky a pracovné priestory, kinosály, bezplatné telocvične, rovnako ako 24-hodinová recepcia a bezpečnostný personál, a potom ich prenajať za cenu all inclusive.

Každý z týchto blokov obsahuje byty rôznych veľkostí. Štúdiá a jednoizbové byty fungujú dobre pre jednotlivcov alebo páry, zatiaľ čo dvoj a trojizbové byty sú navrhnuté špeciálne pre zdieľajúcich aby mal každý rovnakú veľkosť spálne a sociálneho zariadenia, alebo rodiny, ktoré majú radi „dedinu“, cítia a bezpečia, že tieto bloky priniesť. Sú tiež ideálne pre downsizers, ktorí chcú centrum mesta „uzamknúť a odísť“, ktoré je v pešej vzdialenosti od priateľov, obchodov, divadiel a kín.

V súčasnosti je v Británii od Londýna po Edinburgh viac ako 152 000 týchto profesionálne spravovaných bytových domov postavených alebo plánovaných. Väčšina nových budov je mimo hlavného mesta. Zatiaľ čo počet dokončených nehnuteľnosti v Londýne sa v roku 2019 oproti roku 2018 zvýšil o 18%, nárast v regionálnych mestách bol podľa nedávneho výskumu British Property Federation a Savills neskutočných 51%.

„Tieto byty sú od začiatku špeciálne navrhnuté pre nájomcov,“ hovorí Jeremy Fletcher, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Tipi, ktorá vlastní šesť bytových domov vo Wembley Parku, “a každá budova je pre iný typ obyvateľov. Toto je výrazná zmena oproti prístupu „jednej veľkosti pre všetkých“, s ktorým sa často stretávame novopostavené domy v mestských oblastiach.

„Pokiaľ ide o interiér, obyvatelia Tipi sa môžu tešiť na exkluzívne vybranú kolekciu nábytku John Lewis a spotrebičov od spoločnosti Samsung a ešte viac sme uľahčili prenájom s nulovými vkladmi, bez poplatkov, komunálnych služieb a ultrarýchlymi širokopásmové pripojenie v cene. Našim cieľom je ponúknuť oveľa viac, než len miesto na život. '

Johnny Caddick, spoluzakladateľ a generálny riaditeľ spoločnosti Moda Living, ktorá má byty v Manchestri a Sheffielde, hovorí: „Poskytujeme nájomcom väčšiu flexibilitu žijú, ako aj kvalitnejším spôsobom života, a doplnky v štýle hotela vytvárajú pocit komunity. “

Ako teda funguje „profesionálny prenájom“?

KTO SÚ PÁNI?

Byty sú postavené spoločnosťami, ktoré pôsobia ako oba developeri a prenajímatelia. Akonáhle sú bloky hotové, spravujú budovy, zamestnávajú pracovníkov recepcie a údržby, ako aj tímy organizovať a organizovať kalendáre podujatí pre obyvateľov od večierkov na streche až po večery ohňostrojov zamerané na vytvorenie komunity cítiť.

PREČO JE TENTO INÝ SPÔSOB PRENÁJOM?

Prvým a najzrejmejším rozdielom je, že nie je potrebný žiadny vklad. Nájomné, ktoré sa pohybuje od približne 950 libier mesačne mimo Londýn za štúdio, do 1 850 libier za trojizbový byt, sú all inclusive - okrem komunitných daní - pokrývajúce všetko od nábytku po inžinierske siete, používanie telocvične a telefón. Každý byt je kompletne zariadený a vybavený vstavanými spotrebičmi a často si nájomcovia môžu vybrať z celého radu zariadení. Dôraz je kladený na štýl a kvalitu. Kým byty Tipi’s Wembley Park majú nábytok dodávaný spoločnosťou John Lewis a spotrebiče od spoločnosti Samsung, v Manchester, interiéry vo vývoji Angel Gardens od Moda Living vytvorila dizajnérka Naomi Sekáčik.

Každá budova má niekoľko spoločných priestorov s rozsiahlym posedením vybaveným plyšovými pohovkami a stoličkami a pracovným stolom domáci pracovníci ktorí nechcú stráviť celý deň vo svojich bytoch. K dispozícii sú aj kinosály, vonkajšie posedenie a grilovacie terasy a niektoré majú jedáleň, ktorú je možné prenajať na večere.

"Chceme, aby obyvatelia považovali celú budovu za svoj domov, nielen za svoj byt," hovorí Samantha Lancaster, manažérka rezidentných služieb spoločnosti Clippers Quay, Graingerov vývoj v Salforde.

Domáce zvieratá sú vítaní a správa budov rieši problém alergie niektorých obyvateľov na domáce zvieratá tým, že ich umiestňuje iba na konkrétne poschodia.

Nájomné zmluvy sa môžu líšiť od minimálne šiestich mesiacov do troch rokov, a ak v priebehu zmluvy obyvatelia by sa chceli presťahovať do väčšieho bytu, ktorý je možné ľahko zariadiť, pokiaľ taký existuje k dispozícii.

KTO žije v týchto bytoch?

„Pôvodne sme si mysleli, že naše publikum bude vo veku 25 až 35 rokov, ale v skutočnosti je väčšina našich nájomcov pravdepodobnejšia. mať okolo 40 rokov a máme niekoľko starších párov, ktorí chcú v meste ubytovanie typu „lock-up-and-leave“ centrum. Nášmu najstaršiemu obyvateľovi je 72 rokov, “hovorí Samantha z Clippers Quay.

JE JEDNODUCHÉ ZÍSKAŤ?

Tieto byty sú postavené v centre mesta. Byty Tipi sú vzdialené pár minút od stanice Wembley Park s priamym spojením metrom do centra Londýna. Apartmány Moda Living’s Angel Gardens sa nachádzajú v revitalizovanej štvrti NOMA v centre Manchestru. A Grainger’s Clippers Quay sa nachádza vedľa kanála Manchester Ship, len pár metrov od BBC, ITV Granada, Salfordskej univerzity a štadióna Old Trafford.

AKÉ BY TAM BYLO ŽIŤ?

Podľa obyvateľa Tipi Wembley Parka, Jaya Glovera, 36: „Nedávno som sa sem presťahoval z Letchworthu v Hertfordshire, pretože som chcel pracovať v Londýne. Som na voľnej nohe a nemám tu žiadnych priateľov a cítil som, že je dôležité byť súčasťou niečoho, aby som netrávil všetok svoj čas sám.

'Byt je skvelý a toto prostredie vás pozýva na stretnutie s vašim susedia buď na sedenie, alebo prostredníctvom podujatí. Spoznal som veľa podobne zmýšľajúcich ľudí a založili sme skupinu WhatsApp, aby sme mohli zostať v kontakte a dať sa dohromady. Tento spôsob života je zobrazovaný skôr ako životný štýl, než len ako miesto pre život, a to sa určite ukazuje ako pravda. '

Štyri mesiace po presťahovaní sa do dvojizbového bytu v Angel Gardens spoločnosti Moda Living v Manchestri, Lydia Jane Tomlinsonová (24) a jej priateľ Tim (30) milujú vybavenie budovy ponuky. "Dúfame, že nakúpime v centre mesta, ale nevedeli sme veľa o trhu s bývaním, a tak sme sa rozhodli prenajať si na niekoľko rokov," hovorí blogerka módy a životného štýlu Lydia. „Keď sme videli budovu, cítili sme, že nám ponúka zážitok, ktorý tradičný byt nemôže.

„V prvom rade sme naozaj blízko centra mesta a všetko vybavenie, ktoré by sme mohli chcieť, je v budove a je zadarmo. Napríklad využívame telocvičňu takmer každý deň a keďže sme obaja samostatne zárobkovo činní, je skvelé môcť využívať spoločné pracovné priestory. Rezervovali sme si aj jedáleň na malú párty a keď bude lepšie počasie, budeme viac využívať futbalové ihrisko a vonkajší priestor. “

Byt Lýdie a Tima je zariadený, ale pre niektoré miestnosti sa rozhodli kúpiť si vlastný nábytok, aby si doň mohli dať vlastnú pečiatku. nový domov. „Nájomné je drahé,“ hovorí Lydia, „ale nie je to dlhodobé a cítime, že poloha a úroveň luxusu stoja za to. V budove sa veľa premýšľalo, všetko bolo urobené na najvyššej úrovni a interiérový dizajn je taký pekný. Máme to tu radi. '

KDE SÚ PLÁNY NA VIAC?

Výstavba sa už začala alebo sa plánuje v celej Veľkej Británii, vrátane Leedsu, Birminghamu a Edinburghu.

Viac informácií nájdete na Tipi, Moda Living a Grainger.

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

---