Mali by ste si kúpiť dom počas pandémie koronavírusu?

Tradičná múdrosť hovorí, že najlepší čas na kúpu domu je koncom leta alebo začiatkom jesene, ale nie sú to bežné časy. Keď FED pred dvoma týždňami oznámil, že znižuje úrokové sadzby, aby sa vyrovnal s ekonomickými ochromujúcimi účinkami pandémia koronavírusu, niektorí prefíkaní investori a budúci lovci domov mali víziu o šťastnom tancovaní s nehnuteľnosťami. hlavy. Na prvý pohľad to dáva zmysel: Kto by nechcel platiť menej za požičanie peňazí?

Napriek tomu, že nízke úrokové sadzby sa zdajú byť spoľahlivým dôvodom na spustenie veľkého nákupu, existuje veľa faktorov, ktoré je potrebné zvážiť, než sa pustíte do bývania. Koniec koncov, sme na pokraji recesie a v vlnách globálnej biologickej katastrofy a ktovie, aký sociálny, politický a ekonomický spad čaká v krídlach.

Je teraz skutočne najlepší čas na kúpu domu?

"Za predpokladu, že si môžete dovoliť hypotéku a ďalšie súvisiace náklady a že vašej práci nehrozí zníženie, potom áno,"

hovorí Amanda Abella, tisícročná obchodná koučka a autorka knihy Zarobte peniaze svojim medom: Sprievodca odvážneho podnikateľa pre milostný vzťah s prácou a peniazmi. "Inteligentní investori a finančne zdatní ľudia vedia, že v dnešnej dobe sa ponúka veľa príležitostí, pretože široká verejnosť sa chystá uzavrieť zmluvu." Ale každá individuálna situácia je iná. Pokiaľ nesedíte na poriadne vysokých úsporách a neviete, že vaše odvetvie nebude ovplyvnené tým, čo sa deje, mali by ste sa mýliť na strane opatrnosti. “

A existuje dobrý dôvod na opatrnosť. Na začiatok, nízke úrokové sadzby majú málo spoločného so všetkými súvisiacimi nákladmi na kúpu domu vrátane dane z nehnuteľnosti, poistenie majiteľa domu a náklady na zatvorenie, ktoré sa môžu pohybovať od jedného do piatich percent zatvárania nehnuteľnosti cena.

A tu je ďalší bod sporu: Sadzby hypoték, ktoré mnohí ľudia spájajú s úrokovou sadzbou, sú na historických minimách - nie sú však nula percent. „Nižšie úrokové sadzby znamenajú nižšie mesačné splátky hypotéky na pôžičku na bývanie; technicky teda môžete platiť viac pretože vaše mesačné náklady sú nižšie, “hovorí Drew DeWitt, senior viceprezident pre investície do Ivy Equities, realitnej súkromnej investičnej spoločnosti so sídlom v Greenwichi, Connecticut. "To však tiež znamená, že v ekonomike je všeobecne väčšie riziko." FED znižuje sadzby, aby urýchlil rast, keď existuje riziko nezamestnanosti a ľudí, ktorí nie sú schopní splácať mesačné hypotéky. V dôsledku toho banky sprísnia svoje štandardy poskytovania úverov a napriek nižším sadzbám môže byť skutočne ťažšie zaistiť hypotéku. Tu sú ľudia zmätení. “

Po ruke sú aj logistické problémy. "Aj keby ste si mohli kúpiť dom pri krádeži práve teraz, väčšina kupujúcich by si priala fyzicky sa pozrieť na nehnuteľnosť, privolať domovského inšpektora na posúdenie nehnuteľnosti a - za predpokladu, že dostanete prijatá ponuka a dostanete sa k virtuálnemu zatváraciemu stolu - na presťahovanie sa do nehnuteľnosti budete musieť najať sťahováky, “hovorí Danielle Lurie, licencovaná predajca nehnuteľností s Kompas "V závislosti od toho, koľko času je potrebné na zadržanie tohto vírusu, sú všetky tieto tri veci ťažké, ak nie." Teraz to nie je možné urobiť. " Problémom sú dnes už zatvorené vládne agentúry, ako sú notári a titul kancelárie.

Kríza jedného muža je však príležitosťou iného. Pre tých, ktorí sú dostatočne dychtiví - a ochotní upustiť od tradičných zvykov v prospech virtuálneho prístupu - sú k dispozícii ponuky. "Vzhľadom na nestabilitu vo svete môžu byť predajcovia nútení predávať s obrovskou zľavou, ktorá môže dokonca presiahnuť 10 až 20 percent pod úrovňou ich požadovanej ceny na spravodlivom trhu," hovorí Lurie. "Je to hanba pre predajcov, ale ak kupujúci, ktorý si dnes kúpi dom so zľavou, pomôže zmierniť finančné starosti predávajúceho v tomto nestabilnom období vo svete," aj keď nehnuteľnosť sa predáva za nižšiu cenu, ako si predávajúci pôvodne očakával, ale stále to môže byť obojstranne výhodné. “

Ale poznámka: Podľa nedávna anketa zo 600 špičkových realitných maklérov v celej krajine spoločnosťou HomeLight, spoločnosťou zaoberajúcou sa odporúčaním nehnuteľností so sídlom v San Franciscu, 22% respondentov tvrdí, že predajcovia sťahujú svoje domy z trhu v reakcii na obavy z koronavírusu. Je ťažké uskutočniť seriózny, možno celoživotný nákup s vedomím, že nevidíte všetko, čo trh ponúka.

Ale ak máte to šťastie, že ste zamestnaní v odvetví, ktoré nebolo zničené koronavírusom, máte potrebné zdroje a rozhodnite sa, že chcete štrajkovať, kým je žehlička horúca, existuje niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste využili nízke úrokové sadzby a minimalizovali svoje riziko. "Teraz je vhodný čas začať prehliadať online a zoznámiť sa s trhom," hovorí Zsuzsanna Bircsak, licencovaná predajca nehnuteľností so spoločnosťou Compass. "Pozrite sa na svoje financie a pripravte sa na nadchádzajúci čas, kedy budete vonku a pripravení nakúpiť." Čo keď ste už v tomto procese ďalej a našli ste domov, ktorý milujete? "Zadajte svoju ponuku a uzamknite svoju sadzbu," hovorí. "Je to určite vhodný čas na nákupy a výhodné ceny."

A ak vám všetky tieto reči o riskovaní prinášajú väčšiu úzkosť, ako by ste si chceli pripustiť, nebojte sa: Čas je na vašej strane. "Myslím si, že ceny sa v nasledujúcich šiestich mesiacoch znížia a úrokové sadzby zostanú na minimách, aby pomohli ekonomike dostať sa z recesie," hovorí DeWitt. "Prirodzene, chcete využiť historicky nízke úrokové sadzby, ale chcete tiež nakupovať za najnižšiu možnú cenu."

Nasledujte House Beautiful ďalej Instagram.

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.