Aké sú záverečné náklady a ďalšie poplatky spojené s kúpou domu?

Ste pripravení pustiť sa do vlastnenia domu? Dúfam, že ste organizovaní. Existuje milión malých krokov, skratiek, podrobností a, áno, poplatkov za sledovanie. Zatiaľ čo niektoré z nákladov spojených s kúpou domu alebo bytu - napríklad záloha a mesačne hypotéka - sú zrejmé, existujú aj ďalšie výdavky, ktoré by ste ako prvý kupujúci domu možno nemali vedomý si. Poplatky za kontrolu a ocenenie domu, opravy, údržbu, inžinierske siete, dane, poplatky za advokátske služby a poistenie sú len hrsť väčších finančných prvkov, aby ste vzali do úvahy, že ste nemuseli započítať celkové náklady na nákup a Domov. Niektoré budú len jednorazovou platbou (ako záverečné náklady), iné (napríklad poistenie hypotéky a dane z nehnuteľnosti) budú súčasťou vášho rozpočtu na ďalšie roky.

---

Jednorazové platby

Záloha:

Pokiaľ nie ste veterán alebo nemáte špeciálnu pôžičku od vlády USA [ODKAZ NA FINANČNÝ PRÍBEH], je pravdepodobné, že na kúpu svojho domu budete musieť vynaložiť určitú hotovosť. Zatiaľ čo mnoho realitných odborníkov odporúča zaplatiť 20 percent z ceny domu vopred, pretože bude znamenať nižšie úrokové sadzby a celkovo nižšie platby hypotéky, mnoho ľudí sa rozhodne odložiť menej. Vyplýva to z prieskumu, ktorý uskutočnili jednotliví kupujúci domov

Marie Claire a Dom krásnyTakmer dve tretiny kupujúcich uviedli, že znížili o 10 percent.

Záverečné náklady:

Toto sú poplatky, ktoré zaplatíte za uzatvorenie hypotéky. Každá situácia je jedinečná, ale záverečné náklady vo všeobecnosti zahŕňajú poplatky za advokáty, poplatky za ohodnotenie, poistenie titulu a poplatky za inšpekciu. Toto všetko je špecifické pre štát, v ktorom kupujete svoj dom, a môže sa pohybovať od 2 do 6 percent z ceny domu.

---

Priebežné poplatky

Úroky z hypotéky:

Hypotekárny úver nie sú peniaze zadarmo. Prirodzene. To, čo zaplatíte na úroku, závisí od mnohých faktorov, vrátane vášho dlhu, príjmu, kreditného skóre, výšky zálohy, dĺžky hypotéky a federálnych úrokových sadzieb. Väčšina ľudí platí od 3 do 5 percent ročne.

Súkromné ​​poistenie hypotéky (PMI):

Toto je poistenie, ktoré musíte zaplatiť preveriteľ v prípade omeškania so splátkami hypotéky. Obvykle vstúpi do hry, ak nestratíte 20 percent. Ak ste to vy, počítajte so zaplatením ďalších 0,3 percenta až 1,5 percenta svojej hypotéky v súkromnom hypotekárnom poistení. Presná suma závisí od zálohy, ktorú vykonáte, a od vášho kreditného skóre.

Poistenie majiteľa domu:

To môže pridať niekoľko tisíc dolárov k vašim ročným výdavkom na domácnosť v závislosti od toho, kde žijete. Napríklad ľudia žijúci bližšie k oceánu alebo v oblastiach s vysokou kriminalitou spravidla platia viac. V priemere väčšina ľudí zaplatí okolo 1 000 dolárov ročne.

Údržba:

Udržujte svoj dom a nehnuteľnosť je veľký podnik a môže zahŕňať upratovanie domu, čistenie odkvapov, tlakové umývanie, maľovanie, práce na dvore a ďalšie. Americkí majitelia domov zaplatia 3067 dolárov každoročne zadávať externe týmto spoločnostiam alebo jednotlivcom. Ak sa rozhodnete pre domácich majstrov, ušetríte nejaké peniaze, ale prinajmenšom zaplatíte za zásoby

Poplatok za spoločenstvo vlastníkov bytov:

Tieto náklady zvyčajne prichádzajú s kúpou bytového domu a idú na náklady na údržbu budovy - haly, schodiská, terénne úpravy, bazény, výťahy atď. Podobné poplatky sú v kooperatívnych situáciách bežné.

Daň z majetku:

Vláda vždy dostane svoj podiel. Ide o percento hodnoty vášho domu a v jednotlivých štátoch sa výrazne líšia. Priemerný Američan zaplatí na dani z nehnuteľnosti zhruba 2200 dolárov ročne.

Renovácie:

Váš dom môže potrebovať facelift kedykoľvek a z akéhokoľvek dôvodu. Pokiaľ je to možné, odložte peniaze v prípade núdzových situácií, ako sú záplavy v suteréne alebo oprava strechy.

Tipy na zaistenie toho, že si môžete dovoliť všetko

Uložiť, uložiť, uložiť

Aby ste znížili starosti s kúpou domu, finančne sa umiestnite na bezpečné miesto, dostatočne ušetríte na zálohovej platbe a nákladoch na zatvorenie, skôr ako sa pustíte do hľadania domu. Môže to znieť ako samozrejmosť, ale je nevyhnutné byť realistický, pokiaľ ide o to, čo si môžete dovoliť, a pozrieť sa do svojho cenového rozpätia.

"Tvoj prvý domov nebude tvojím večným domovom." Ak si práve nemôžete dovoliť svoj vysnívaný domov, príde to časom, “hovorí Stacy Lieberman (34), ktorá si v roku 2016 kúpila svoj prvý dom v Meridene, Connecticut. Lieberman je samozvaný sporiteľ, takže odkladanie peňazí na kúpu domu malo v roku, ktorý predchádzal jej kúpe, prednosť. Podľa Marie Claire a Dom krásny v prieskume strávilo 35 percent slobodných kupujúcich domov necelý rok, aby ušetrili na svojom dome. Na druhej strane, 23 percentám respondentov trvalo viac ako päť rokov, kým na nákup stačili.

Lina Chin, licencovaná predajca nehnuteľností pre Douglasa Ellimana v New Yorku, odporúča mať vyčlenených približne 5 až 6 percent z predajnej ceny domu, ktorý chcete kúpiť zatváracie náklady. Ak kupujete v novom vývoji, pridajte ďalšie 3 percentá.

Vylepšite svoje kreditné skóre

Stav vášho kreditného skóre môže výrazne ovplyvniť proces nákupu domu. Poskytuje bankám a finančným odborníkom, ktorí s vami spolupracujú, prehľad o vašej finančnej situácii a hrá úlohu pri určovaní vašej úrokovej sadzby, hypotéky a ďalších. Spravidla platí, že čím nižšie je vaše skóre, tým vyšší bude váš záujem a naopak.

Vyjednávať

Začnite tým, že si urobíte prieskum a pustíte sa do lovu so znalosťou nákladov spojených s kúpou domu v danej oblasti. Z dlhodobého hľadiska vám to ušetrí čas, námahu a peniaze. To znamená, že číslo na letáku otvorených dverí nie je vytesané do kameňa. Ak spotrebiče nefungujú alebo sa počas inšpekcie vyskytne štrukturálny problém, sú to problémy, ktoré môžu znížiť požadovanú cenu.

"Pred prechodom všetko vyskúšajte počas prechádzky; to vám umožní vyjednať všetko, čo teraz nefunguje - aj keď to fungovalo počas inšpekcie, “naznačuje Lieberman, ktorý bol schopný získať úver, keď si kúpila domov.

"Ušetril som 9 000 dolárov na vyjednávaní vecí, ktoré bolo potrebné opraviť - veľký bol komín, ktorý bolo potrebné prestavať." [Predajca to odmietol opraviť], a tak mi namiesto toho poskytli kredit, ktorý pokrýval väčšinu nákladov na zatváranie, “dodáva. Nemôžeš vedieť, kým sa nespýtaš!

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.