Prepadol sa predaj domu? Takto sa môžete chrániť

Keď predaj domu prepadne, je to žalostný stav, ale situácia, ktorá sa stáva príliš často; ste tak ďaleko po ceste k kúpa nového domu len aby nákup zakopol a prepadol na poslednú chvíľu. Počúvame toľko ľudí, ktorí venovali svoj drahocenný čas, ťažko zarobenú hotovosť a energiu na nákupy, ktoré prepadli.

Ročný prieskum HomeOwner Alliance agentúry HomeOwners ukázal, že viac ako 300 000 transakcií s nehnuteľnosťami sa zrúti každý rok kvôli prerušeným reťazcom a ľuďom, ktorí jednoducho zmenili názor. Prečo sa to teda deje a čo by ste mali urobiť?

Prečo nákupy domu padajú?

Z mnohých dôvodov. Možno je to kvôli zlému prieskum„kupujúci, ktorý nemá k dispozícii finančné prostriedky, prepad predaja v reťazci, problémy s právnym procesom, gazumping alebo prostý fakt, že predávajúci zmení názor.

Ale keď to rozvaríte, primárnym dôvodom je, že kupujúci domov a predávajúci vstupujú do nezáväzného dohodu a začnite míňať tisíce libier, pričom na žiadne z nich absolútne neexistujú žiadne právne záväzky strane.

Kupujúci domov a predajcovia môžu odstúpiť od zmluvy zo zlých dôvodov alebo bez uvedenia dôvodu, a príliš často to robia. Vďaka tomu sú reťazce predaja domov obzvlášť neisté, pretože vyžaduje iba jednu transakciu, aby sa uskutočnili.

Čo sa s tým robí?

Alliance HomeOwners požaduje, aby vláda priniesla do procesu väčšiu istotu zavedením štandardizovanej a právne záväznej „rezervačnej dohody“.

V momente, keď sa dohodnete na cene - ale skôr, ako obe strany minú peniaze - sa domáci kupujúci a predávajúci zaviažu byť „skutoční“, aby mohli pokračovať v transakcii a zaplatiť druhej strane 1 000 libier, ak ju vytiahnu, aby zaplatili svojmu náklady.

Vláda plánuje v novom roku vyskúšať „rezervačné dohody“. Myslíme si, že urobia proces nákupu a predaja domu istejším a celkovo lacnejším.

Čo môžete urobiť, aby ste sa medzitým ochránili?

Ako kupujúci domu môžete svoj nákup domu sledovať tak, že:

Pustiť sa do toho. Získajte svoje hypotéka v zásade dohoda a právny zástupca v oblasti dopravy, než urobíte ponuku. Vďaka tomu, že budete reagovať na každú fázu procesu, sa dostanete skôr k bodu výmeny zmluvy. Nespoliehajte sa na to, že sa vám ozve právny zástupca alebo realitný agent - pravidelne sa s nimi stretávajte.

Získanie poistenia. Poistenie ochrany kupujúceho domu stojí iba 47 libier a umožňuje vám vrátiť náklady, ak predaj prepadne. Môžete požiadať o poplatky za obhajcu až 750 GBP, za prieskum alebo ocenenie až do 500 GBP a poplatky za hypotekárne usporiadanie a pôžičky až do 250 GBP. Zistite viac o ako funguje poistenie ochrany kupujúcich domov.

Zoznámenie sa s predajcami. Ak vychádzate s predajcom a vidí, že ste vážny kupujúci, ktorý skutočne miluje svoj majetok, a ženie predaj vpred, potom dúfajme, že bude menšia šanca, že vás vyhodia k lepšiemu ponuka. Agenti a právni zástupcovia možno nechcú, aby ste sa navzájom kontaktovali, ale nič vám nebráni v odoslaní poďakovania alebo výmene e -mailových adries, aby ste boli v kontakte.

• Paula Higgins, generálna riaditeľka, HomeOwners Alliance.

Páči sa vám tento článok? Prihláste sa k odberu nášho spravodajcu aby ste dostali viac podobných článkov doručených priamo do vašej doručenej pošty.

PRIHLÁSIŤ SE

---

Tento obsah je vytvorený a udržiavaný treťou stranou a importovaný na túto stránku, aby pomohol používateľom poskytnúť ich e -mailové adresy. Viac informácií o tomto a podobnom obsahu nájdete na piano.io.